In einem beliebten Wohngebiet, nur 200m entfernt vom Waldschwimmbad, steht ein interessantes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1975, erstellt in Massiv-Bauweise von einem Braunschweiger Bauunternehmen.
Das Haus ist einzigartig durch seinen weitläufigen Blick in Hanglage, die Sonnenterrasse im ersten Obergeschoss, der Balkon im Dach sowie das Naturgrundstück mit ca. 2000 qm Fläche, und dem optionalem Baufenster für ein Harzer Chalet (Blockhaus), insbesondere geeignet für Kapitalanleger!
Der unverbaute Blick in die Harzer Berge sowie der direkte Zugang zur kleinen Oker bietet zu jeder Zeit viele sonnige Stunden, gesichert für 100% Solarenergie und ein Naturerlebnis mit Bachrauschen ist garantiert!
Des Weiteren gibt es zwei Garagen (Doppelgarage) mit einer Wallbox für Ihr E-Auto.
Das Haus ist in drei Wohneinheiten aufgeteilt, besticht durch seine schöne Aussicht mit Sonnenuntergangsgarantie, drei Kaminen, und hochwertigem Marmor in allen Etagen verbaut. Gutes Potential für Work & Balance, Homeoffice, unabhängig zu leben und sein Einkommen durch eine ideale Ferienvermietung zu sichern.
Zwei der Einheiten werden bereits erfolgreich als Ferienwohnungen vermietet, aktuell vermarket auf dem Portal "Harztravel" und als Ferienwohnung KLIPPENLIEBE zu finden.
https://www.harz-travel.de/ferienwohnungen/altenau/1016740/ferienwohnung-klippenliebe.php
https://www.harz-travel.de/ferienwohnungen/altenau/1048825/klippenliebe-im-dachgeschoss.php
Mieteinnahmen der beiden Ferienwohnungen können mit dem zu versteuerndem Privateinkommen bis zu € 24.500 p.a. generiert werden. Gewerblich deutlich mehr!
Die Aufteilung des Mehrfamilienhaus aus 3 Wohneinheiten ist wie die Folgende:
1) Erdgeschoss, Grundfläche von 160 qm: 1 Wohnzimmer mit 2 Kaminen, Zugang zur Terrasse, großzügige Fensterfronten mit Ausblick in die Natur, 1 Schlafzimmer, 1 Küche, 1 Gäste-WC und die Möglichkeit eine Dusche in den Abstellraum zu legen, aktuelle Dusche im 1. Obergeschoss.
2) Obergeschoss, Grundfläche von 160 qm (Ferienwohnung Klippenliebe 1) für 6 Personen mit 3 DZ, und begehbare Balkone mit Zugang zur Dachterrasse, Kamin im Wohnzimmer, Küche und Vollbad (Badewanne und Dusche) sowie einem weiteren Duschbad auf der Etage
3) Dachgeschoss, Grundfläche von 70 qm (Ferienwohnung Klippenliebe 2) für 4-6 Personen mit 2 DZ, überdachter Balkon, Wohnzimmer, Küche und Duschbad
4) Vollkeller, 2 Abstellräume und 1 großer Partyraum, Waschküche,
18.000 L Heizöltank (Möglichkeit zur Umstellung auf Pallet Heizung)
Die Ausstattung des Hauses entspricht einem guten Standard. Genial zum Wohlfühlen in allen Räumlichkeiten. Helle Fensterfronten, 3 Kamine sorgen für angenehme Wärme in den kalten Monaten. Die Fenster im Dachgeschoss sind alle im Jahr 2023 erneuert, im Erdgeschoß (Wohnzimmer teilweise) sowie 1 OG nur teilweise.
Die Kombination aus durchdachter Raumaufteilung und Funktionalität macht diese Immobilie zu einem attraktiven Angebot auf dem Immobilienmarkt, hervorragend für große Familien (Mehrgenerationen), für Kapitalanleger oder als Investition in den Ferienimmobilienmarkt.
Die Ferienwohnungen werden möbliert verkauft, das Erdgeschoss nach Absprache sowie auch alle Gartengeräte, Wallbox, und sonstiges Zubehör.
Zeitpunkt des Verkaufs: Mitte November 2025.
Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis aus März 2025 vor.
Endenergiebedarf beträgt 212 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Heizöl mit 18.000 L. Tank, BJ 2005, Die Energieeffizienzklasse ist G.
Empfehlung; Fensteraustausch, Holzpalletsheizung, Solarenergie!
