Zum Verkauf kommt ein Mehrfamilieneckhaus, welches das erste mal ca.2000 und später saniert wurde. In den letzten beiden Jahren 2022-2023 wurden alle Gasthermen bis auf eine Therme ausgetauscht gegen Wolf Brennwertthermen.
Das Gebäude befindet sich im Sanierungsgebiet der Stadt Altenburg und unterliegt dem Ensemble und Milieuschutz. Im Gebäude befinden sich 12 Wohnungen sowie zwei Gewerbeeinheiten. Die eine Gewerbeeinheit steht derzeit leer und wurde bisher für den Umbau der Heizungen und Wohnungen genutzt. Die andere Gewerbeeinheit ist langfristig vermietet.
Im Dachgeschoss wurde eine 2 Zimmerwohnung entmietet aufgrund schlechter Wohnqualität. Diese steht als Ausbaureserve zur Verfügung.
Der Keller ist baujahresentsprechend trocken. Das Dach ist komplett geschiefert. Zwei Dachfenster sind aufgrund desolatem Zustandes und mangelnder Pflege zu tauschen. Die Dachentwässerung wurde in 2023 von einem Dachdecker geprüft. 2024 wurde eine neue Wechselsprechanlage montiert.
Aktuelle Renovierungen/Modernisierungen
. Im 1.Obergeschoss rechts wurde die Wohnung im Mai 2023 komplett renoviert. Dabei wurden die Tapeten entfernt, Wände gespachtelt und geweißt, Vinylboden verlegt und neue Türen eingebaut. Die Elektrik wurde vollständig geprüft.
. Im 2.Obergeschoss rechts wurde die Wohnung aufgrund Neuvermietung gerade komplett renoviert. Dabei werden Bodenbelage gegen Vinylboden ausgetauscht, Tapeten teilweise entfernt, Wände teilweise gespachtelt und geweißt, Türen getauscht und auch Sanitärkeramik gewechselt.
. Im 1.Obergeschoss links wurden neue Bodenbeläge verlegt.
. Im 2.Obergeschoss links wurden die Türen erneuert
. Im 1.Obergeschoss links und rechts sind neue Eingangstüren verbaut
. Die Bäder generell entsprechen vorwiegend dem Stand von Bj.ca.2000.
Da die in 2023 geschlossene Mietverträge mit einer Mietstaffel vereinbart wurden, ist in den kommenden drei Jahren eine Mietsteigerung (s.Aufstellung) zu erwarten.
Die aktuelle Mieteinnahme pro Jahr beträgt 52.435,92 €.
Weiterführende Unterlagen und Bilder zur Prüfung erhalten Sie unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Hinweis: Der Erwerb ist provisionspflichtig, Käuferprovision 7,14 % inklusive gesetzl. MwSt. vom Kaufpreis - zahlbar und verdient am Tag des notariellen Kaufvertrages.
