Haus-miete-kauf - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Ansbach Haus-miete-kauf

Im ersten Obergeschoss befindet sich der Zugang zu einem großen Balkon, ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, die Küche und ein Wannenbad. Die neue Einbauküche im Obergeschoss kann auf Wunsch im Haus verbleiben. Weitere Details Kellerräume: Das Haus ist nur teilweise unterkellert. Unter dem Balkon befinden sich in einem Anbau zwei große Abstellräume, die zusätzlichen Stauraum bieten. Dieses Haus bietet viel Potenzial und eine flexible Nutzungsmöglichkeit, sei es als Eigenheim oder zur Vermietung.

Wohnungsaufteilung: Haus 1: Wohnung Nr. 1, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,62 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnung Nr. 2, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,39 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 3, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,61 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 4, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 83,35 m² Wohnfläche, kernsaniert Haus Nr. 2: Wohnung Nr. 5, Erdgeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,99 m² Wohnfläche Wohnung Nr. 6, Erdgeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,15 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnung Nr. 7, Obergeschoss links: 3 Zimmer, ca. 66,85 m² Wohnfläche, kernsaniert Wohnung Nr. 8, Obergeschoss rechts: 4 Zimmer, ca. 81,30 m² Wohnfläche, Bad saniert Wohnflächen: Die Gesamtwohnfläche beträgt in Haus 1: ca. 299,96 m² in Haus 2: ca. 296,29 m² Gesamtwohnfläche: ca. 596,25 m²

Am gesamten Gebäude besteht umfangreicher Sanierungs- und Modernisierungsbedarf. Das historische Gebäude besticht durch die innenstadtnahe Lage und das große Platzangebot. Ein Haus mit Potenzial für Käufer mit eigenen Ideen.

Mit einer Wohnfläche von 136,07 m² und einem großzügigen Grundstück von 498 m² bietet dieses zweistöckige Haus viel Raum für die Verwirklichung Ihrer Träume. Genießen Sie den Komfort von vier Zimmern, darunter drei gemütliche Schlafzimmer und ein modernes Badezimmer. Unser Konzept ermöglicht es Ihnen, entweder selbst Hand anzulegen oder sich entspannt zurückzulehnen und die Arbeit den Profis zu überlassen - ganz wie Sie es wünschen.

Ihr zukünftiges Zuhause: ein projektiertes Einfamilienhaus, das Raum für Ihre Träume bietet. 262,37 m² Wohnfläche auf zwei Etagen mit 8 Zimmern, darunter 6 Schlafzimmer und 2 Badezimmer. Auf einem 522...

Das Projekt besteht aus insgesamt drei Bauabschnitten mit je zehn 1-Zimmer-Apartments und fünf 2er-WGs. Die Fertigstellungen der einzelnen Einheiten erfolgen im Mai 2024 (Haus A), August 2024 (Haus B) und Dezember 2024 (Haus C). Die neu geschaffenen Grundrisse überzeugen mit einer klaren Raumaufteilung, die auch auf kleinstem Raum volle Funktionalität mit sich bringen.

Für die Gartenbewässerung steht ein eigener Hausbrunnen zur Verfügung - nachhaltig und praktisch zugleich. Mit einer Wohnfläche von ca. 110 m² bietet das Haus genügend Raum für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Insgesamt vier Schlafzimmer verteilen sich auf das Erd-, Ober- und Dachgeschoss. Mittelpunkt des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit seinem beeindruckenden Panoramafenster, das den Blick weit in den Garten freigibt.

Ein Waschmaschinenanschluss ist im gemeinschaftlichen Wasch- und Trockenraum vorhanden. Ein Fahrradraum steht allen Mietern zur Verfügung. Die Wohnung wird auf Grund der Größe nur an alleinstehende Personen vermietet! Ein Carport kann bei Interesse für 35,00 EUR mtl. oder eine Garage für 50,00 EUR mtl. angemietet werden.

Der Garten ist eine wahre Oase mit zwei praktischen Schuppen, die genügend Stauraum für Gartengeräte und andere Utensilien bieten. Das Haus ist ideal für Familien, die viel Wert auf eine gute Raumaufteilung, eine hohe Lebensqualität und eine ruhige, dennoch zentrale Lage legen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem tollen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und ist mit wenigen Stufen bequem erreichbar. Seit 1989 wird die helle Wohnung vom aktuellen Mieter gepflegt. Aufgrund der langjährigen Nutzung sind altersbedingte Gebrauchsspuren vorhanden, sodass sich bei einem Mieterwechsel Potenzial für Modernisierungen bietet. Die aktuelle Kaltmiete beträgt 767 Euro monatlich, die letzte Mieterhöhung erfolgte 2025.

Im Untergeschoss befinden sich verschiedene Abstellräume, ein beheizbarer Kellerraum, der Heizungskeller, das Öllager und ein Waschkeller mit Ausgang in den Garten. Das Haus ist seit 1999 an solvente Mieter vermietet. Der Mietvertrag ist nicht gekündigt.

Die Beheizung erfolgt mit einer Niedertemperatur-Ölzentralheizung. In den letzten Jahren wurden bereits verschiedene Modernisierungen am Haus vorgenommen: Das Dach wurde neu eingedeckt und wärmegedämmt. Die Fassade wurde mit einem Wärmedämmverbundsystem isoliert und neu verputzt. Die Fenster sind Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Kunststoff-Rollläden.

Die Gewerberäume im Erdgeschoss werden aktuell noch genutzt, jedoch bei Verkauf ebenfalls geräumt, so dass der neue Eigentümer komplett über das ganze Haus zur Neuvermietung bzw. Eigennutzung verfügen kann. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Überzeugen Sie sich selbst vom Potential und den Besonderheiten dieses Wohn- und Geschäftshauses vor Ort. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin.

Die Fenster im gesamten Haus sind weiße Kunststofffenster mit Isolierverglasung (teilweise mit Rollläden). Die Wohnung ist seit Dezember 2022 unbefristet vermietet. Das Mietverhältnis ist nicht gekündigt

Ihr Fahrzeug parken Sie bequem in der Einzelgarage mit Werkstattanbau mit elektrischem Sektionaltor und dem davor liegenden Außenstellplatz. Das Haus bietet viel Potenzial für Modernisierungen und persönliche Anpassungen. Mit etwas Liebe und Kreativität können Sie dieses Haus in ein modernes Zuhause verwandeln, das genau Ihren Vorstellungen entspricht.

zweiter Stellplatz liegt direkt vor dem Haus.

Die Gaszentralheizung wurde 2018 erneuert. Zu der Immobilie gehört noch eine Garage, weitere Autos können auf der Straße vor dem Haus geparkt werden.

Die Immobilie ist komplett vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Dank der durchdachten Aufteilung und der attraktiven Wohnlage bleibt das Haus langfristig ein gefragtes Mietobjekt. Ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit stabiler Vermietung und guter Ausstattung - eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger!

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause

Das zentral gelegene Einfamilienhaus wurde in den letzten Jahren stetig renoviert und bietet Ihnen insgesamt 5 Zimmer, verteilt auf ca. 100 m² Wohnfläche. Falls mehr...

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Ansbach, mit guten Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsanbindungen in der Nähe. Im Erdgeschoss des Hauses befindet sich ein Frisörladen und eine Arztpraxis. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dieser attraktiven Wohnung überzeugen!