Zum Verkauf steht ein charmantes Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1934, das darauf wartet, mit neuem Leben erfüllt zu werden. Diese Immobilie bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verfügt über eine großzügige Süd-Terrasse sowie einen Süd-Balkon mit herrlichem Blick auf das weitläufige Grundstück. Das Anwesen umfasst insgesamt 3.286 m² und teilt sich in zwei Flurstücke: etwa 1.350 m² entfallen auf die Wohnbaufläche, während 1.936 m² als Gartenfläche genutzt werden können.
Im Hochparterre befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit etwa 78 m² Wohnfläche, einem Badezimmer mit Wanne und einer vom Balkon überdachten Terrasse mit einer Fläche von 24,80 m². Das erste Obergeschoss beherbergt eine baugleiche Wohnung mit einem überdachten Balkon, der etwa 14,70 m² umfasst. Das Dachgeschoss bietet vier zusätzliche Räume mit rund 50 m² Wohnfläche (abzüglich der Dachschrägen), die sich idealerweise der Wohnung im ersten Obergeschoss zuordnen lassen. Diese Konstellation macht das Haus besonders attraktiv für die Nutzung als Zweigenerationenhaus. Zudem ist das Gebäude voll unterkellert und durch einen Garagenanbau erweitert, der reichlich Abstellmöglichkeiten bietet.
Das Haus befindet sich in einem teilsanierten Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, nahezu alle Gewerke nach Ihren Vorstellungen zu erneuern und zu gestalten. Die Kunststofffenster wurden 1991 eingebaut und die Gas-Zentralheizung (Marke Viessmann) 1992 installiert. Die Elektrik wurde zwischen 1990 und 1995 schrittweise auf Kupfer und Unterputz umgerüstet. Das Dach wurde 1998 neu mit Schiefer eingedeckt, sodass hier vorerst kein Handlungsbedarf besteht. Auf dem leicht nach Norden abfallenden Grundstück befinden sich neben dem Haus auch eine Garage sowie ein Holz- und Geräteschuppen.
Besonders beeindruckend ist der villenartige Eingangsbereich, der dem Haus einen besonderen Charme verleiht.
Zusammengefasst handelt es sich um eine Liebhaberimmobilie mit historischem Flair und einem großzügigen Grundstück. Dieses Zweifamilienhaus ist besonders attraktiv für diejenigen, die ein familiäres Heim für zwei Generationen schaffen und dabei ihre eigenen Sanierungswünsche verwirklichen möchten. Verpassen Sie nicht diese fantastische Gelegenheit und vereinbaren Sie noch heute einen unverbindlichen Besichtigungstermin mit uns. Wir freuen uns auf Sie!
