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Verkauf mit Nießbrauch - Vielseitiges EFH / 2 FH mit PV-Anlage

265.000 €

Festpreis

23.03.2025

86156 Augsburg

Verkauf mit Nießbrauch

Hier haben Sie die Möglichkeit, ein gut gelegenes, sympathisches, und gepflegtes Einfamilienhaus in guter Lage als Kapitalanlage zu erwerben, da der jetzige Eigentümer das Haus mit einem eingetragenen Nießbrauch (auf das ganze Haus) verkaufen möchte.

Der unbelastete Wert des Hauses auf dem freien Markt liegt bei ca. € 600.000, alleine der aktuelle Bodenrichtwert ergibt für das Grundstück einen Wert von über 570.000€. Der Wert des Nießbrauchs für den aktuellen Bewohner (60 Jahre alt) wurde inkl. Verzinsung vom Kaufpreis abgezogen, so dass sich der genannte Kaufpreis (Festpreis) ergibt. Sie sparen im Kauf ca. € 335.000, erhalten dafür jedoch keine Miete. Der Bewohner (55 Jahre alt) trägt wie ein Mieter alle laufenden Kosten.

Das Haus eignet sich also NICHT für Selbstnutzer, aber sehr gut für Kapitalanleger, die das Haus später entweder selbst oder für Kinder nutzen, mit Gewinn weiterverkaufen oder dann vermieten möchten.

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche129,27 m²
- Grundstücksfläche719,00 m²
- Zimmeranzahl6
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Garten, Keller, Gäste WC
Baujahr1952
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energiebedarfskennwert124 kWh/m²a
- Gültig bis20.02.2035