Objektbeschreibung: Moderne, helle Doppelhaushälfte mit vielen Extras und top gepflegt in bester Lage von Baar-Ebenhausen.
Ausstattung: Helle Fliesen im Eingangsbereich.
Im gesamten Erdgeschoß hochwertige Vinylböden.
Hochwertige Einbauküche mit neuem Kühl-Gefrierschrank(2024) und hochwertigen Elektrogeräten, Vollholzarbeitsplatte,
Soft close System, Ceranfeld mit Umluft-Dunstabzug und Geschirrspülmaschine.
Kaminofenanschluss vorhanden.
Vom Wohnbereich aus gelangt man auf die wunderschöne überdachte Terrasse. Neue elektrische Markise (4x3m mit Ausfahr-Volant).
Im wunderschön angelegten Garten bleiben keine Wünsche offen: Grillkamin (erbaut im Jahre 2020) und Gartenhaus mit Stromanschluss und elektrischem Edelstahl Hoftor.
Vollholzparkett im gesamten Obergeschoß.
Fußbodenheizung in allen Räumen auch im Hobbyraum im Keller , in jedem Raum separat regulierbar.
Bad hell gefliest mit Wanne, Waschbecken, Dusche, Handtuchwärmer und WC sowie hochwertigen Fackelmann Einbauschränken.
Eine zusätzliche komplette Küche inkl. Gefrierschrank, Spüle und Herd ist im Keller zu finden.
In den Schlafräumen eingebaute LED-Deckenspots. Überhohe Decken bis in den Giebel ausgebaut.
DSL Verkabelung in jeder Etage. TV Anschlüsse über Satellitenanlage in jedem Raum.
Erdgeschoß 210m x 1m Türen.
Obergeschoß 210m x 90m Türen.
Vollholztüren im gesamten Haus.
Solarthermie für Brauchwasser.
Dreifach-isolierverglaste Kunststoff-Alufenster im gesamten Haus.
Holzfensterbretter und Holztreppenstufen aus Buche.
Lage: Zentrale ruhige Lage.
Ruhig, zentrumsnah und familienfreundlich.
Die Wohnung befindet sich in Baar-Ebenhausen, in absolut verkehrsgünstiger Lage (Bahnstrecke München-Treuchtlingen und Autobahn A9/ München-Nürnberg).
Die Gemeinde Baar-Ebenhausen liegt ca. 12 km südlich von Ingolstadt inmitten der Donauebene. Sie wird von Süd nach Nord von der Paar durchflossen.
Wander- /Radwege und Bademöglichkeiten ebenso wie Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Sonstiges: Völlig bewohnbarer ca. 28 m² großer beheizbarer Hobbyraum mit Fußbodenheizung. Eine Garage und ein Außenstellplatz gehören zum Haus.
Vorstehende Angaben beruhen auf Auskünften der Eigentümer oder Bauträger. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben sowie für Tippfehler keine Haftung. Alle Angaben in diesem Exposé wurden in Absprache mit dem Verkäufer zusammengestellt und von Passberger Immobilien nicht persönlich überprüft.
Provision: 2,38 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.
