Lage: Bad Abbach: Die Marktgemeinde ist eingebettet in die herrliche Landschaft des Donautals, dadurch Kurort, und auch als Wohnort durch die hervorragende Infrastruktur sehr geschätzt.
Die verkehrsmäßige Anbindung ist durch das nahegelegene Autobahnkreuz Regensburg - Passau - Nürnberg - München optimal gewährleistet.
Die Wohnanlage befindet sich in ruhiger Lage an einer Anliegerstraße ohne Durchgangsverkehr, mit 30 km/h-Geschwindigkeitsbegrenzung.
Ausstattung: Nachhaltiges Energiekonzept: Bau nach dem Leistungsstandard KfW 55 EE (Erneuerbare Energien) mit
. Luftwärmepumpe
. Fußbodenheizung mit Steuerung über elektronisch geregelte Raumthermostate
. Videogegensprechanlage
. Fenster: 3fach-verglaste Kunststofffenster, teils mit elektrischen Motorantrieben
. Medienverteilerkasten für Glasfaseranschluss, für Telefon, Internet und TV
. Internet auch im Schafzimmer möglich
. Böden: Vinyl, Fliesen im Bad
. Bad / WC mit Lüfter, flache Duschwanne: 1 m x 0,90 m, Waschmaschinenanschluss
. Frischwasserzellen: In jeder Wohnung wird das im zentralen Pufferspeicher vorgewärmte Wasser auf die gesetzlich vorgeschriebene Mindesttemperatur erhitzt, d. h. teuere Legionellenprüfungen sind nicht nötig
. Feuerschutztüren von der Tiefgarage in das Treppenhaus mit Elektromagnet für automatische Schließung und Treppenhausbeleuchtung
. Haustüre mit Überdachung
Nachhaltige Bauweise durch Verwendung von Ziegel:
- keine aufwendige Wärmeisolierung mit chemischen Baustoffen
- niedrigeres Brandrisiko
- natürliche Regulierung der Luftfeuchtigkeit durch Atmung des Ziegels
Objekt: Endspurt: In einer neu und hochwertig gebauten Wohnanlage mit 2 x 3 Reihenhäusern und Tiefgarage sind noch Wohnungen im Obergeschoß frei.
Durch die vordere Hanglage genießt der Balkon vom Obergeschoß (als Vollgeschoß) eine besonders schöne Aussicht.
Für viel Privatsphäre sorgen die Hauseingänge mit Treppenhaus für jeweils nur 2 Wohnungen (EG und OG).
In der Wohnung erschließt die Diele mit Garderobenbereich mit ca. 7,8 qm alle Räume:
- den durch die bodentiefen Fensterelemente hellen Raum für Wohnen/Essen mit ca. 23,36 qm, modern mit dem offenen Bereich für Kochen, ca. 6,10 qm, und Zugang auf die sonnige XL-Terrasse bzw. Balkon in angenehmer Größe und mit schöner Aussicht
- das ca. 13,91 qm große Schlafzimmer
- das Duschbad / WC mit Lüfter, Waschmaschinenanschluss, etc.
Zu jeder Wohnung gehört ein abschließbarer Kellerraum.
Dazu gemietet werden kann für einen Aufpreis ein PKW-Stellplatz in der Tiefgarage, welchen es in 2 verschiedenen Breiten gibt, oder ein Außenstellplatz.
Sonstiges: Weiter verfügbar ist auch noch eine schöne 3-Zimmer-Wohnung mit Gäste-WC für 960,- € kalt.
Der Energieausweis ist in Erstellung.
Stichworte: Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 12,80 m², 2 Etagen
