Lagebeschreibung: Das Einfamilienhaus (K+E+1+DG) befindet sich in einer ruhigen Wohnlage am nordwestlichem Stadtrand von Bad Aibling und nur ca. 10 Gehminuten vom Zentrum entfernt. Bad Aibling ist von einer alten Kulturlandschaft umgeben. Gesundheit und Erholung werden in Bayerns ältestem Moorbad großgeschrieben. Zudem bietet der Kurort wunderschöne Traumlandschaften für Sportler und Naturliebhaber sowie vielfältige Unterhaltungsmöglichkeiten für drinnen und draußen. Alle Einrichtungen für den täglichen Bedarf wie Ärzte, Märkte, Banken und Schulen sind vor Ort.
Ausstattung: Erdgeschoss
. 1 Wohnzimmer
. 1 Wohnküche mit Essbereich und neuwertiger EBK (ca. 2020)
. Kachelofen (mit Glastür) in der Küche
. Großzügige Terrasse nach Süden ausgerichtet (Grundfläche ca. 61 m²)
. Glasüberdachter Freisitz
. Großzügiges Gäste-WC
. Abstellraum
. Garderobenbereich
. Nordseite des Hauses: Lagerraum
Obergeschoss
. 1 Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon (Richtung Osten)
. 1 Schlafzimmer mit Zugang zu einem weiteren Balkon (Richtung Süden)
. 1 Schlafzimmer (Fenster in Nordrichtung) mit Einbauschrank
. Tageslichtbadezimmer mit bodenebener Dusche (Glasduschwand), Badewanne, zwei separaten
Waschbecken, WC sowie ein Bidet
. Diele
. "wintergartenähnlicher" Raum (große Fensterfront) mit massiver Holztreppe
zur Galerie ins Dachgeschoss
Dachgeschoss
. 1 großer Raum
. 1 Tageslichtbad (Dachflächenfenster) mit Dusche, WC und Waschbecken.
. Gaube mit großzügigem Balkon (Südausrichtung) mit herrlichem Alpenblick
Keller:
. Heizungsraum
. 4 weitere Kellerräume
. Außenkellertreppe in den Garten
. WM-Anschluss im Heizungsraum
Sonstiges:
. Einzelgarage mit elektrischem Tor (u. Fernbedienung)
. 1 Außenstellplatz
. Großzügiger Hof-/Rangierbereich
. 1 Außenwasseranschluss
. Wohnfläche: ca. 227 m²
. Grundstücksfläche: ca. 435 m²
. Solar für Warmwasser
. DSL, Sat
. Fenster: Holzfenster, neue Verglasung (2019) im EG
. Böden: Parkettboden Eiche (Massiv), Fliesen, Bambus Parkett (WZ im EG)
. Bezug: frei werdend, nach Vereinbarung!
Preisinformation: 1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
Provision: 2,975% inkl. geltender gesetzlicher MwSt.
