Exklusive Maisonette-Wohnung: Wohnanlage erbaut: ca. 1984
Es handelt sich um eine helle Maisonette-Wohnung mit besonderem Zuschnitt.
Bisher Nichtraucherwohnung!
3 Zimmer (davon ein kleineres Arbeits-/Gästezimmer), begehbarer Kleiderschrank, Küche, Bad, Gäste-WC, Balkon, Kellerraum, sehr großer Tiefgaragenplatz.
Ausrichtung ca. nach Süd-Ost und Süd-West, ganztägig Sonne, Blick auf die Stadt, exklusiver Zuschnitt mit hohem Wohn-/Essraum, neue, große Fenster, helle Räume, Holztüren, Holzinnentreppe, neuer Vinyl-Designerboden. Ca. 63 qm Wohnraum.
Wohnung ist ideal geeignet für Singles, Paare und ggfs. Kleinfamilie.
Außerdem ist sie maklerfrei und und derzeit nicht vermietet!
Lagebeschreibung u. Aufteilung: Eigentümergemeinschaft mit 10 Wohnungen. Sehr ruhiges Haus (nur Singles) und verkehrsarme Spitzenlage im oberen Kurviertel.
Blick über die Stadt, Nähe zur Klinik am Tageberg, Wald, Spazierwege, Kneippanlage und Schrebergarten-Gaststätte mit Biergarten fußläufig.
1. OG:
sehr großzügig geschnittenes Wohn-/Esszimmer mit teils hoher Decke, Einbauküche (älter aber funktionsfähig), Gäste-WC, gut geschnittener, sonniger Balkon, eigener Zugang zur Wohnung über Laubengang (abschließbar).
2. OG:
Empore/Galerie: Schlafzimmer, kleines Gäste- bzw. Kinderzimmer oder Büro, begehbarer Kleiderschrank neben Schlafzimmer, Bad (älter aber gepflegt) mit Durchlauferhitzer, Badewanne mit Dusche, Waschbecken (neu), WC.
UG:
1 großer Kellerraum, Waschraum mit Waschmaschinenplatz und getrennten Anschlüssen, extra großer Tiefgaragenplatz, Müllraum in Tiefgarage und Mülltonnen-Kästen in Außenanlage.
Heizungsanlage: Viessmann Gas-Zentralheizung, moderne Ausführung, ca. 10 Jahre alt.
Die Außenanlage ist begrünt mit Büschen und Bäumen und wird regelmäßig gepflegt durch eine Fachfirma.
Renovierungen/Sanierungen: - ca. 2015: neue Kunststoff-Balkontür
- ca. 2019: neue Kunststofffenster für Wohn-/Esszimmer, teilweise Außenrollos (teils mit E-Antrieb)
- 2023: neue Kunststofffenster für Schlafzimmer, Bad und Kinderzimmer/Büro
- 2023: Anstrich komplette Wohnung
- 2023: alle Fußböden (außer geflieste Flächen in Bad, Gäste-WC, Flur und Küchenboden) mit hochwertigem Vinyl-Designbelag + neue Fußleisten
- 2023: Bad: Waschbecken und Wasseruhr neu.
Erneuerungsbedürftig:
Küche (alt aber funktionstüchtig), vermietbarer Zustand.
Zustand andere Räume:
Balkon, Keller, gemeinsame Waschküche und Tiefgaragenplatz: alles in gutem, ordentlichen Zustand.
Das Dach der Wohnanlage wird vorauss. in 2025 saniert.
Besichtigungstermine: Besichtigung jederzeit nach Vereinbarung bitte über E-Mail.
Provision: provisionsfrei
