Objektbeschreibung: Das Anwesen befindet sich in absoluter Top Wohnlage, sehr ruhig gelegen, in Bad Hindelang, Ortsteil Vorderhindelang. Bedingt durch eine traumhafte, sonnige Hanglage am oberen Ende von Vorderhindelang hat man eine herrliche Aussicht mit Bergpanorama.
Das Haus wurde 1955 in Massivbauweise erbaut, 1958 wurde eine kleine Erweiterung durchgeführt und 1982 wurde durch eine Trennung von Räumlichkeiten und durch einen Anbau eine zweite, vollkommen getrennte Wohneinheit geschaffen. Für jede Einheit gibt es eine Heizung mit eigener Energieversorgung.
Seit dieser Zeit ist die eine Wohnung (Nr.1) vermietet und die zweite Wohnung wird von den Eigentümern selbst genutzt.
Im Jahr 2014 wurde die vermietete Einheit komplett renoviert. Es wurden sämtliche Wasser- / Abwasser- und Elektroleitungen erneuert. Auch Fenster, Türen und die Bäder wurden vollkommen neu eingebaut.
Im EG der Wohnung 1 befindet sich neben Küche, Arbeitszimmer und WC das ca. 46 qm große Wohnzimmer mit Kamin-Anschluss. Von hier aus gelangt man auch auf die nach Süden ausgerichtete, große Terrasse und den Gartenanteil zu dieser Wohnung. Im OG befinden sich drei Schlafzimmer und 2 Bäder. Vom Elternschlafzimmer gelangt man direkt in ein Duschbad. Von 2 Zimmern aus gelangt man auf den ebenfalls nach Süden gerichteten Balkon und von einem anderen Zimmer auf einen nach Osten gerichteten, zweiten Balkon.
In der Wohnung 2 sind im EG neben dem Treppenhaus eine Garderobe, der Heizungsraum und zwei Kellerräume. Im OG sind neben Küche, Bad und Gäste-WC noch 3 Schlafzimmer, eine ca. 23 qm große Küche und das ca. 33 qm große Wohnzimmer. Auch hier gibt es einen Kamin für den Anschluss eines Kaminofens. In der Küche besteht ebenfalls die Möglichkeit einen Kachelofen anzuschließen. Vom Wohnzimmer aus geht es zu der nach Süden gerichteten Terrasse. Von einem Schlafzimmer aus und vom Treppenhaus gelangt man auf einen nach Osten gerichteten Balkon von dem aus man nicht nur die Morgensonne genießen, sondern auch das herrliche Bergpanorama Richtung Hindelang und Oberjoch bewundern kann.
Ausstattung: Bei der Wohnung 1 sind alle Böden in den Wohnräumen mit Naturholz ausgelegt. Sowohl die Badezimmer als auch das getrennte WC haben ein großes Fenster. Ein Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet, das zweite Bad hat Dusche WC und Waschbecken. Die Bäder wurden alle in 2014 neu gefliest und mit neuen Armaturen ausgestattet.
Neben der Küche ist noch ein Vorratsraum. In das Haus integriert, mit direktem Zugang von der Wohnung aus, befindet sich eine Garage die von der Wohnung 1 genutzt wird.
Bei der Wohnung 2 sind die Böden teils mit Teppich und teils mit Laminat / Vinyl ausgelegt, Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne hat ein großes Fenster. Die Ausstattung des Bades ist noch aus dem Jahr 1982 und bedarf sicherlich einer Renovierung.
Im Wohnzimmer steht ein Kaminofen, der an einen auf der Terrasse stehenden Außenkamin angeschlossen ist. Das Pultdach des Wohnzimmers wurde 2016 komplett erneuert.
In der Küche befindet sich ein getrennter Kamin, der für den Anschluss eines Kachelofens vorgesehen war. Die wunderschöne Einbauküche kann im Haus verbleiben und ist bereits im Kaufpreis enthalten.
Lage: Dieses Anwesen mit Charme und Charakter steht in Vorderhindelang, einem Ortsteil von Bad Hindelang, auf 832 Metern über dem Meeresspiegel gelegen. Im wunderschönen Oberallgäuer Ostrachtal liegt der Urlaubs- und Kurort Bad Hindelang. Die Gemeinde ist auch als heilklimatischer Kurort bekannt.
Bad Hindelang und seine Umgebung sind der perfekte Ausgangspunkt für vielerlei Aktivitäten. Auch die Nähe zu Oberstdorf, der südlichsten Gemeinde in Deutschland, ist sehr attraktiv.
Die Verkehrsanbindung ist sehr gut, wodurch die Nachbarstädte Kempten, Sonthofen und Immenstadt in kurzer Zeit über die B19 bequem erreichbar sind. Die Entfernung zum Allgäu-Airport in Memmingen über die A96/A7 beträgt lediglich ca. 80 km. Die nächste Autobahn Zufahrt zur BAB 7 in Oy-Mittelberg ist ca. 25 km entfernt.
Eine ärztliche Versorgung mit Allgemeinärzten und teilweise Fachärzten ist in Bad Hindelang sichergestellt. Weitere Fachärzte und Krankenhäuser befinden sich in Sonthofen, Immenstadt und Oberstdorf. In Bad Hindelang gibt es kleine Geschäfte und auch Einkaufsmärkte zur Deckung des täglichen Bedarfs. Eine Busverbindung über Sonthofen bis nach Oberstdorf ist vorhanden.
Sonstiges: In dem Objekt ist derzeit eine Wohnung vermietet. Den Mietpreis erfahren Sie auf Anfrage. Die zweite Wohnung ist frei und ab ca. Oktober zu beziehen.
Angaben zum Energieausweis: Bedarfs-
Ausweis, Energiebedarfswert: 324,89 kWh/(m2*a)
Öl , Bj. 2006 und 1982
Gerne vereinbare ich eine Besichtigung für Sie.
Die Kontaktaufnahme bitte via Kontaktformular über dieses Portal. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass nur Anfragen mit vollständig ausgefüllten Kontaktdaten (Name, Adresse Telefonnummer, Emailadresse) bearbeitet werden können.
Ich melde mich dann nach Abstimmung des Termins umgehend bei Ihnen.
Bitte beachten:
Ich möchte freundlich darauf hinweisen, dass die von mir genannten Informationen und Angaben zum Objekt ausdrücklich unverbindlich und nur zur Vorabinformation bestimmt sind. Für die in meinem Exposé genannten Objektangaben / Informationen bin ich auf die Auskünfte von Vermietern, Verkäufern, Bauträgern, Behörden etc. angewiesen. Diese mündlich oder schriftlich übermittelten Objektangaben / Informationen sind nicht zwangsläufig von mir auf ihre Richtigkeit oder Vollständigkeit hin überprüft worden. Eine Haftung kann deshalb von mir dafür nicht übernommen werden. Es
obliegt daher meinen Kunden, die Objektangaben / Informationen auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen.
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
Die Maklerprovision errechnet sich durch
Multiplikation des Kaufpreises mit 3,57 %
(dies entspricht 3 % vom Kaufpreis zzgl.
19 % MwSt.) und ist vom Käufer zu zahlen
