Provisionshinweis: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
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Preisinformation: 2 Garagenstellplätze
Lage: Dieses liebevoll sanierte Wohnhaus liegt oberhalb des Bergparks in Bad Muskau, einem Stadtteil, der von den Einheimischen als Muskau Berg bekannt ist. Der zentrale Marktplatz ist nur 800 Meter entfernt und bequem in etwa 13 Minuten zu Fuß erreichbar. Der nächste Discounter ist nur 650 Meter entfernt und somit in etwa 9 Minuten zu Fuß zu erreichen. In unmittelbarer Nähe befinden sich weitere Wohnhäuser und der idyllische Bergpark ist nur 5 Gehminuten entfernt.
Bad Muskau, bekannt für den weltberühmten Fürst-Pückler-Park und gelistet als UNESCO-Welterbe, zählt etwa 3.700 Einwohner. Die Stadt liegt im Norden des Landkreises Görlitz, am linken Ufer der Lausitzer Neiße und bietet durch ihre natürlichen Heilmittel Moor, Thermalsolequelle und Eisenvitriolquelle eine zukunftsorientierte Perspektive. Der nächste Kindergarten ist nur 300 Meter entfernt und die polnische Grenze etwa 2,2 Kilometer.
Ausstattung: +++ Viel Platz in den gut erhaltenen Nebengebäuden
+++ Gartenbereich mit der Möglichkeit der Kleintierhaltung
+++ Viel Platz im Wohnhaus aufgrund des DG-Ausbaus
+++ Idyllischer Gartenbereich mit Wiese und überdachtem Grillbereich
Objekt: Dieses Wohnhaus, ursprünglich im Jahr 1927 erbaut, wurde kontinuierlich saniert und präsentiert sich in einem einwandfreien Zustand ohne Reparaturstau. Der Eingangsbereich führt über einen kleinen Windfang in einen Flur, der Zugang zu einem großzügigen Wohnzimmer, einem Gästezimmer, der Wohnküche (mit EBK) und der Treppe zum Obergeschoss und Teilkeller bietet. Hinter der Wohnküche befinden sich ein Wäscheraum und ein Badezimmer mit Fenster, Badewanne und Dusche.
Im Teilkeller sind der Heizungsraum und die Öltanks untergebracht. Das Obergeschoss umfasst ein großes Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank, eine Küche mit Einbauküche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein großes Kinderzimmer sowie ein geräumiges Schlafzimmer, von dem aus ein weiteres kleineres Zimmer erreichbar ist, das ideal als Büro genutzt werden kann.
Das Grundstück bietet im hinteren Bereich einen gemütlichen Garten-Pavillon und Platz zur Gartengestaltung. Zudem gibt es einen Hundezwinger sowie einen Hühnerstall, sodass Kleintierhaltung möglich wäre.
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Weitere Ausstattungsmerkmale
Erschließung: Trinkwasser, öffentliche Kanalisation, Elektro (Drehstrom), Telefon, Kabelanschluss
Bauweise: Massivbauweise
Heizung: Zentrale Ölheizung
Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung und Außenjalousien (bis auf drei Holzfenster im EG)
Dach: Wohnhaus mit Satteldach, Biberschwanz (doppelt)
Decken: Holzbalkendecke zwischen EG und OG
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Neuerungen
1970: Dacherneuerung mit Biberschwanz (doppelt)
1991: Heizungsanlage
1993: Fenster im OG
1995: Ausbau des Dachbodens, Elektrik, Sanitär, Abwasseranschluss an die öffentliche Kanalisation
2005: Fassadensanierung mit Wärmedämmung, Hofpflaster inklusive Entwässerung
2022: Neuer Farbanstrich der Fassade
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Besonderheiten
massive Nebengebäude mit Sommerküche
Zwei Garagen und eine Werkstatt
Trocken-WC und Fahrradraum
Möglichkeiten zur Kleintierhaltung
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Noch ausstehende Arbeiten
Diverse Schönheitsreparaturen nach eigenem Geschmack
Erneuerung von drei Holzfenstern im EG (doppelt)
Ggf. Heizungstherme austauschen (ist aber funktionstüchtig)
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Kaufpreisfindungshilfen
Bodenwert: Bodenrichtwert 33,00 EUR/qm x Grundstücksfläche ca. 1.800 qm = 59.400,00 EUR
Wohnhaus: 70.000,00 EUR - 90.000,00 EUR
Nebengebäude (Massivbauweise): 30.000,00 EUR
Gesamtwert des Anwesens: 159.400,00 EUR - 179.400,00 EUR
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Fazit
Dieses bezaubernde Einfamilienhaus in Bad Muskau vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten. Dank seiner idyllischen Lage und der Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen ist es das perfekte Zuhause für Familien und Naturliebhaber. Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem einzigartigen Anwesen verzaubern!
Sonstiges: Energieausweisdaten: nach Bedarf;
Hauptenergieträger: Heilöl EL,
Baujahr der Immobilie: 1925,
Baujahr des Wärmeerzeugers: Kessel 1994, Brenner + Steuerung 2020
Endenergiebedarf: 182,0 kWh/(qma);
Energieeffizienzklasse: H
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2005
Provision: 3,57 % vom Kaufpreis inkl. MWSt.
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 3,57 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.
