26.04.2025
53474 Bad Neuenahr-Ahrweiler
Das um die Jahrhundertwende errichtete Haupthaus mit einer Wohnfläche von ca. 272 m² wurde Anfang der 60er Jahre, in den 80er als auch Anfang der 90er Jahre modernisiert und seitdem instandgehalten. Im Jahre 1993 und 2001 erfolgte der Bau des ersten Hallengebäudes mit einer zusätzlichen Wohneinheit im 1. Obergeschoss sowie im Jahre 2008 der weitere Bau eines zweiten Hallengebäudes. Beide Hallengebäude wurden als Kfz-Werkstatt genutzt. Das Haupthaus besteht aus zwei Wohneinheiten. Die Hauptwohnung verfu¨gt mit ihren ca. 128 m² u¨ber folgende Raumaufteilung: Im Erdgeschoss befindet sich die große Wohnku¨che mit angeschlossenem Esszimmer. Dieser Bereich ist im Jahre 2011 renoviert worden. Das ersten Obergeschoss verfu¨gt u¨ber ein Gäste-WC sowie ein Tageslichtbadezimmer. Weiter stehen Ihnen auf dieser Etage die u¨berdachte Sonnenterrasse, das große und geräumige Wohnzimmer sowie drei Schlafräume zur Verfu¨gung. Ergänzt wird diese Etage durch den Heizungsraum. Das zum Ausbau vorbereitete Dachgeschoss dieser Liegenschaft biete t weiteres Potenzial zur Wohnraumerweiterung. Die im Erdgeschoss gelegene Zweizimmerwohnung ist von der Johannisstraße aus erschlossen und erst ku¨rzlich modernisiert worden. Auf ca. 65 m² befinden sich ein Flur, ein Wohnzimmer mit offenem Ku¨chenbereich sowie ein innenliegendes Badezimmer, ein Schlafzimmer und ein großer Abstellraum. Das Haupthaus wird durch einen gut zugänglichen Gewölbekeller komplettiert. Das im Jahre 1993/2001 erbaute Hallengebäude wurde als Werkstatt mit einer Wohneinheit genutzt. Im Erdgeschoss befinden sich die ehemaligen Aufenthaltsräume, das Bu¨ro sowie eine Lagerfläche des Kfz-Bertriebes. Weiter verfu¨gt das Hallengebäude u¨ber zwei ehemalige Werkstattbereiche mit jeweils einem großen Sektionaltor. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch eine Garage. Die auf den Hallengebäuden befindliche Dreizimmerwohnung verfu¨gt auf ca. 79 m² u¨ber einen großzu¨gigen Wohn- und Essbereich, eine separate Wohnku¨che sowie u¨ber ein Tageslichtbad und zwei separate Schlafzimmer. Ergänzt wird die Einheit durch einen kleinen Wintergarten. Das weitere Hallengebäude des ehemaligen Kfz-Bereichs inkludiert zwei weitere Arbeitsbereiche mit jeweils einem großen Sektionaltor. Eine weitere Garage (ohne Tor) komplettiert den Gebäudeteil dieser Offerte. Ergänzt wird diese Liegenschaft durch einen komplett gepflasterten Innenhof sowie durch einen kleinen Gartenanteil.
