Modern und effizient! Komfortables Einfamilienhaus im Herzen von Bad Rappenau.
Hier lässt Herr Andreas Franzke von FALC Immobilien Heilbronn, (T)räume wahr werden und freut sich Ihnen dieses charmante Einfamilienhaus in Bad Rappenau vorstellen zu dürfen.
Dieses Objekt wurde 2014 luftgeschützt und gut gedämmt in Holzständerbauweise erbaut und mit wettergeschützter Fassadenverkleidung in schöner Optik aus Klinkersteinen verziert. Das Haus besitzt stolze 144 m² Wohnfläche auf 472 m² Grundstück, einen Garten mit Terrasse und großem Outdoor-Pool. Für einen kleinen, aber feinen Ziergarten ist im hinteren Bereich des Hauses auch gesorgt.
Das Einfamilienhaus teilt sich in Erd- und Dachgeschoss auf und bietet in beiden Etagen Komfort für die ganze Familie. Darüber hinaus besitzt das Objekt einen wundervollen Garten mit eingebauter Markise auf der Terrasse und einem Pool für heiße Sommertage. Einen direkten Zugang zum Garten- und Terrassenbereich werden Ihnen durch 3 große Terrassentüren vom Wohn- und Esszimmer geboten. Die großzügigen 3-Fach-verglasten Fenster sorgen ebenfalls für eine helle und wohlfühlende Atmosphäre im Innenraum Ihres Wohnzimmers.
Ob Sie den idyllischen Geruch Ihrer neuen Wiese zu spüren bekommen, Grill- und Familienfeier planen, bei heißen Sommertagen in den Swimmingpool springen oder als Hobbygärtner Ihr eigenes grünes Reich kreieren wollen, ist vollkommen Ihnen überlassen. Hier erwartet sie bereits ein schöner Kirschbaum, ein Haselnuss-, Rosen- und Hibiskussstrauch, üppige Weintraubenreben sowie ein Blumen- und Hochbeet. Alles was das Gärtner-Herz begehrt! Ein Regenwassertank zur Gartenbewässerung rundet das Angebot ab und lässt sich bei diesem großzügigen Garten sehen!
Highlight im Inneren des Hauses ist das Kernstück jeder Immobilie: der Wohn - und Essbereich. Hier stehen Ihnen über 33 m² Fläche mit offenem Eingang zur Küche und zum Essbereich zur Verfügung.
Um einen Raum für Ihre Engsten ist auch gesorgt, ein 11 m² großes Zimmer, wo sich Ihr nächster Besuch wohlfühlen kann.
Das Haus bietet ebenfalls ein separates WC, 2 Kinderzimmer, 1 Badezimmer und ein Schlafzimmer als Wohlfühloase für Zweisamkeit und kuschelige Nächte sowie einem ausgebauten Ankleidezimmer, in dem Sie einen begehbaren Kleiderschrank ganz nach Ihren Wünschen und Maßen einrichten können.
Somit bietet dieses Haus Ihnen insgesamt 4 Schlafzimmer.
Beheizt wird durch eine Gaszentralheizung von Vaillant mit einer Energieeffizienz von: A, die mit Solarthermie auf den Dächern unterstützt wird. Ebenfalls befindet sich eine Fußbodenheizung im Erd- und Dachgeschoss, somit wären Sie für die Winterjahreszeiten bestens ausgestattet.
Das Objekt bietet ebenfalls reichlich viele PKW-Stellplätze, 2 vor dem Hauseingang sowie einer Garage mit ausgebautem Geräteraum im hinteren Bereich. Das Abstellen eines Anhängers sowie Fahrräder oder Mofas stellt Ihnen ebenfalls keine Probleme dar. Somit können sie jegliche Fortbewegungsmittel parken, ohne dass Sie großzügige Flächen einnehmen müssen.
Im Jahre 2024 wurden folgende Renovierungen durchgeführt:
- Die begehbare Dusche im Badezimmer (OG) wurde ausgebessert und mit einer neuen Scheibe/Glastrennwänden sowie neuen Armaturen
ausgestattet
- Kamine im Erd - und Obergeschoss wurden neu verkleidet
- Die Badewanne wurde mit neuen Wasserleitungen verlegt
- Im Obergeschoss wurden in allen Räumlichkeiten neue Böden verlegt
- Das Kaminrohr und das Netzwerk wurde Instandgesetzt
- Alle Räumlichkeiten wurden neu gestrichen.
- Hochwertige neue PVC- freie Designer-Landhausdielen in Eiche mit Nässeschutz und Trittschalldämmung.
Wenn Sie für noch mehr Erholung auf kurzem Wege sorgen möchten, ist dieses Einfamilienhaus Ideal für Sie und Ihre Familie geeignet! In nur wenigen Minuten gelangen Sie zum Kur- und Erholungspark in Bad Rappenau mit den drei großen Parkanlagen: Dem Salinen-Park, dem Kurpark und dem Schlosspark. Auf rund 29 Hektar können Sie Körper, Geist und Seele bestens erholen und den Gang auf Entspannungsmodus legen.
Bitte beachten Sie, dass es sich bei den Bildern im Exposé, bis auf das Wohn- und Esszimmer mit Küche, dem WC und das Badezimmer um Visualisierungen handelt, damit Sie sich besser vorstellen können, wie die Räumlichkeiten aussehen können, sobald diese neu eingerichtet sind.
