Kurzbeschreibung
Mehrfamilienhaus mit Gewerbe in Bad Wildbad
Objekt
Diese wunderschön sanierte und unter Denkmalschutz stehende Immobilie befindet sich im Herzen von Bad Wildbad. Das ehemalige Hotel Post wurde 1998 von privaten Investoren erworben und umfangreichst unter Wahrung der ursprünglichen Anmutung saniert und seiner heutigen Nutzung zugeführt.
Im Zuge von Umbau und Vollsanierung wurde das Gebäude u. a. komplett entkernt, die gesamte Haustechnik (Heizung, Wasser, Elektrik, Aufzug) erneuert, energetisch modernisiert (Innendämmung), neue Fenster eingebaut und der Brandschutz sichergestellt.
Die Immobilie bietet einen gesunden Mix an Gewerbe- und Wohnflächen. Die Gewerbeflächen im EG und 1. OG betragen ca. 420,00 m². Auf diesen Flächen befindet sich eine Arztpraxis und eine Physiotherapiepraxis. In den drei oberen Geschossen wurden 16 Wohnungen mit ca. 879 m² Gesamtwohnfläche realisiert. Versorgt wird das Objekt durch Fernwärme.
Die derzeitige Jahresnetto-Soll-Miete beträgt ca. 119.000,00 EUR. Aktuell sind 2 Wohnungen (ca. 52m² + 32m²) sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss (ca. 71m²) leerstehend. Die letzte Mieterhöhung wurde am 01.10.2024 ausgesprochen. Potential zur perspektivischen Steigerung des Mietertrages ist vorhanden.
Das überwiegend fortgeschrittene Lebensalter der Verkäufer ist Anlass eine Veräußerung des Objekts zu sondieren.
