Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie als Kapitalanlage.
Diese freundliche Doppelhaushälfte eines Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1930 überzeugt mit einer Wohnfläche von ca. 174 m², welche sich auf drei Wohnungen verteilen. Die Immobilie ist massiv aus Ziegelmauerwerk gebaut und voll unterkellert. Errichtet wurde das Haus auf einem 609 m² großen Grundstück. Der schöne Garten bietet reichlich Potenzial zur individuellen Gestaltung, wovon jeder Mietpartei ein Bereich zugeordnet ist.
Die Wohnfläche verteilt sich auf 3 Etagen. Im Erd- und Obergeschoss befindet sich je eine 3-Zimmerwohnung mit ca. 66 m², sowie eine 2-Zimmerwohnung mit ca. 39 m² im Dachgeschoss. Die Wohnungen im Erd- und Obergeschoss sind langfristig vermietet und erzielen zusammen mit der Dachgeschosswohnung eine stabile Nettokaltmiete von aktuell ca. 12.840 € jährlich.
In den letzten Jahren erfuhr die Immobilie einige Modernisierungen. Alle Wasserleitungen im Erd- und Obergeschoss sind zwischen 2000 und 2010 und auch die Wasserleitungen im Dachgeschoss und im Keller sind durch Kupfer- und Kunststoffverbundrohre ersetzt worden. Die Heizungsanlage aus dem Jahr ca. 1988 wurde 2023 gegen eine gebrauchte Anlage getauscht. In dem Zuge wurde auch alle Pumpen in moderne Energiesparpumpen ersetzt und die Tankanlage überholt. Bereits 2014 erfolgte die Erneuerung der Heizungsleitungen im Erd- und Obergeschoss, während im Dachgeschoss diese Maßnahme schon in den 1980er-Jahren umgesetzt wurde. Beim Austausch der Heizungsleitungen wurden auch die alten Heizkörper im Erd- und Obergeschoss in neue moderne Flachheizkörper getauscht. Die beiden Öltanks, mit einem Fassungsvermögen von jeweils 2.000 Litern, befinden sich dank kontinuierlicher Wartung in einem einwandfreien Zustand. Teile der Elektrik stammen aus einer Modernisierungsphase in den 1970er- und 1980er-Jahren.
Auch die Bäder präsentieren sich auf einem aktuellen Stand. Im Jahr 2019 wurde das Badezimmer im Dachgeschoss zeitgemäß überarbeitet und zeitgleich wurde die gesamte Dachgeschosswohnung modernisiert. In der Erdgeschosswohnung fanden 2022 verschiedene Modernisierungsarbeiten statt, darunter der Einbau der Terrassentür inklusive einer Treppe zur Terrasse und die Installation neuer Heizkörper.
Es ist sicherlich noch die ein oder andere Modernisierung im Haus zu tätigen.
Fernsehempfang ist über Sat und Internet möglich.
Laut unserer Internetrecherche bietet die Telekom eine Internetgeschwindigkeit von bis zu 250 MBit/s an und Vodafone Kabel Internet von bis 1000 Mbit/s. Auf der Internetseite von der Telekom steht, dass das Bestellen eines Glasfaseranschlusses zwischen dem 04.12.2024 bis 14.03.2025 möglich ist.
Dieses Haus besticht durch seine solide Bauweise, was es vor allem für Kapitalanleger sehr attraktiv macht. Mit seinem schönen Garten und den stabilen Mieteinnahmen bietet diese Immobilie eine hervorragende Mischung aus Beständigkeit und Potenzial.
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