Kurzbeschreibung
Sichere Geldanlage in idealer Wohnlage
Objekt
Dieses Mehrfamilienhaus wurde ca. 1964 auf einem ca. 650 m² großen Grundstück erbaut.
1993 haben umfassende Sanierungsarbeiten stattgefunden. Die Fenster wurden durch zweifach isolierverglaste Fenster ersetzt. Das Dach wurde von innen gedämmt und neu eingedeckt, es wurden Gegengiebel errichtet und neuer Wohnraum geschaffen. Die Wohnungen wurden um Balkone bzw. Wintergärten erweitert.
Im Herbst 2022 wurde ein neues Fahrradhäuschen als Unterstellmöglichkeit für die Mieter für ca. 14.000,- Euro errichtet und eine Kellerabgangsüberdachung in Höhe von 7.000,- Euro montiert.
Die nächste anstehende Instandhaltungsarbeit ist eine Sanierung des Balkons an der Nordseite. Die Baufirma würde auch gleich mit einem Wärmedämmverbundsystem innen und außen dämmen. Aktuelle Kostenschätzung ca. 40.000,- Euro.
Perspektivisch für die Zukunft:
Die Gasheizung ist aus dem Jahr 1988. Hier liegen bereits Angebote für einen möglichen Austausch in Höhe von ca. 25.000,- bis 30.000,- Euro vor.
Das Haus ist voll vermietet. Jährliche Kaltmiete ca. 48.864,- € zzgl. Nebenkosten
Die Wohneinheiten teilen sich folgendermaßen auf:
Souterrain:
Wohnung 1: 5 ZKB mit Terrasse 81,422 m²
Erdgeschoss:
Wohnung 2: 3 ZKB mit Balkon 73,210 m²
Wohnung 3: 2 ZKB mit Wintergarten und Balkon 86,525 m²
1.Obergeschoss
Wohnung 4: 4 ZKB mit 2 Balkonen 100,845 m²
Wohnung 5: 3 ZKB mit Wintergarten und Balkon 86,287 m²
Dachgeschoss
Wohnung 6: 3 ZKB mit Balkon 72,901 m²
Wohnung 7: 3 ZKB mit Balkon 72,867 m²
