Plus - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Baden-Württemberg Plus

Kurzbeschreibung Wohnung Nr. 1 im Erdgeschoss, Haus 1 Objekt Mit naturenergie neue Wege gehen In Herrischried entstehen zwei moderne Wohnhäuser mit jeweils 8 Wohnungen, realisiert von naturenergie. Diese Niedrigenergiehäuser erreichen den ökologischen Energiestandard Effizienzhaus 40 Plus. Genießen Sie die idyllische Natur des Hotzenwaldes und freuen Sie sich auf Ruhe und kurze Wege ins Grüne. Die zeitlose Architektur bietet die perfekte Basis für Ihr neues Zuhause. Profitieren Sie von großzügigen Grundrissen und lichtdurchfluteten Wohnungen mit bodentiefen Fenstern.

Hier können Sie die Ruhe genießen und den beeindruckenden Blick auf den Schwarzwald erleben. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Stunden im Freien. Ein weiteres Plus des Penthouses ist das obere Geschoss, das nicht nur ein kleines Duschbad mit WC beherbergt, sondern auch die Möglichkeit bietet, eine Sauna zu installieren - perfekt für entspannende Stunden nach einem langen Tag.

OG kann nach Bedarf mit 3 Schlafzimmern oder 2 Schlafzimmer und 1 Esszimmer mit Durchgang zum Wohnzimmer genutzt werden. Das Highlight und gleichzeitig ein PLUS an Wohnqualität ist ganz klar der große Wintergarten. Hier kann durch eine Schiebetür die Sonne direkt reingelassen werden. Auf großflächiger Grundfläche verteilen sich aktuell zwei Schlafzimmer, Küche mit moderner Einbauküche, das Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten, Bad und ein separates WC.

Vom Flur geht auch das Schlafzimmer ab, welches großzügig geschnitten ist. Der große Kleiderschrank findet seinen Platz. Ein besonderes Plus ist, der zur Wohnung gehörende Dachboden, der zusätzlichen Stauraum bietet oder sogar die Möglichkeit zur Erweiterung eröffnen kann. Ein Kellerraum und ein Fahrradabstellraum runden das Angebot ab. 2007 wurde komplett renoviert, die Elektrik wurde erneuert, neue Fenster, das Bad wurde saniert.

Verkauft wird eine geräumige EG-Wohnung mit ca. 111 m² Wohnfläche plus weiteren ca. 22 m² - innerhalb der Wohnung befindlichen - Nutzfläche, im von der Wohnung aus zugänglichen Kellerbereich. Weitere ca. 3 m² Nutzfläche gib es in einem außerhalb der Wohnung befindlichen Lagerraum.

Die Wohnung ist mit Smarthome-Technologie ausgestattet, die es Ihnen ermöglicht, Licht, Heizung, Schutz und mehr bequem über Ihr Smartphone zu steuern. Elektrische Rollläden bieten nicht nur Schutz vor Sonneneinstrahlung, sondern auch ein Plus an Sicherheit und Privatsphäre. Die Immobilie erfüllt höchste energetische Anforderungen und ist im KfW-55-Energiestandard ausgeführt, was Nachhaltigkeit und Energieeffizienz garantiert. Für Ihre Fahrzeuge stehen ein Carport mit integrierter Wallbox und ein zusätzlicher Außenstellplatz zur Verfügung, die modernen Komfort mit umweltfreundlicher Mobilität verbinden.

Abgerundet wird dieses Angebot durch einen eigenen Kellerraum, sowie zwei gemeinschaftlich genutzte Kellerräume - ein weiteres Plus für Stauraum und Ordnung. Die Lage der Wohnung ist herausragend: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Freizeitangebote liegen in direkter Nähe, und eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt dafür, dass sowohl das urbane Leben als auch die Erholung im Grünen schnell erreichbar sind.

- Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

- Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Helle und gepflegte Eigentumswohnung im Ortsteil Freiburg-Stühlinger mit 3 Zimmern, Küche, Bad und Gäste-WC. Zum Objekt zugeordnet ist ein PKW-Stellplatz. Die zentrale Lage ist ein großes Plus, sie können bequem alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Universität, Bahnhof und Naherholungsgebiete in wenigen Gehminuten erreichen. Die Wohnung eignet sich für Kapitalanleger wie auch für den Eigenbedarf und ist ab 1.6.2024 verfügbar.

Der Wohnung sind ein Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz zugeordnet. Zurzeit wird die Wohnung für 680€ plus 50€ für den TG-Stellplatz insgesamt für 730€ kalt im Monat vermietet. Die Miete wird ausnahmslos pünktlich überwiesen.

Ein wunderschöner Neubau mit tollem Bachblick, bei dem Ihre Wünsche noch berücksichtigt werden können, da wir gerade mit der Planung begonnen haben. Dieses Zweifamilienhaus Haus wird in Effizienzhaus-Stufe 40 plus QNG Siegel erstellt, was Ihnen die Möglichkeit von KfW - Förderungen eröffnet und damit das Bauen wieder leistbar macht. Ihr eigener Eingang bietet Ihnen Privatsphäre wie in Ihrem eigenen Haus. Gemeinschaftlich genutzte Flächen entfallen so.

Schon beim Eintreten fällt der praktische Abstellraum im Eingangsbereich auf, der zusätzlichen Stauraum schafft - ein echtes Plus, das in Wohnungen dieser Größe selten zu finden ist. So bleibt Ihr Zuhause stets aufgeräumt und übersichtlich. Das elegant gestaltete Badezimmer überzeugt mit einer bodentiefen Dusche und hochwertiger Sanitärausstattung.

Gegenüber befindet sich das vollverflieste Gäste-WC mit einer Dusche, einem WC und einem Waschtisch - ein praktisches Plus für Ihre Gäste und den alltäglichen Komfort. Über einen kleinen, separaten Flur gelangen Sie schließlich in das geräumige Hauptschlafzimmer. Der Raum ist hell und freundlich und bietet ausreichend Platz für ein großes Doppelbett sowie einen geräumigen Kleiderschrank.

Das Badezimmer ist mit Dusche, WC, Becken und Waschmaschinenanschluss ausgestattet und verfügt über ein Dachliegefenster. Zur Wohnung gehören 2 KFZ Stellplätze. Ein weiteres Plus: Sie haben ein Sondernutzungsrecht an einem kleinen Gartenanteil.

Diese durchdacht geschnittene EG-Wohnung mit offenem Wohn-Ess-Kochbereich, drei flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Bad mit Wanne, ein weiteres Duschbad und ein praktischer Haushaltsraum, dazu ein Balkon plus die große vorgesetzte Terrasse im eigenen Garten mit fantastischem Weitblick aufs Feuerbacher Tal lassen keine Wünsch offen.

Der Kaufpreis für den Stellplatz beträgt zusätzlich 17.500 Euro. **Alle Sanierungsmaßnahmen wurden 2023/2024 ausgeführt, dazu gehören:** Neues Dach plus Dämmung Solarthermieanlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung Neue Abwasser- und Wasserleitungen Warmwasserversorgung der Bäder und Küchen über Zentralheizung Moderne Gasbrennwertanlage, Solarkollektoren und Solarpufferspeicher.

3 Zimmerwohnung mit ca. 82 Quadratmeter - WZ -Balkon & SZ-Balkon - Separate Küche - Diele mit Einbauschrank - Neues Bad innenliegend - Fenster & Rollläden erneuert - Neue Heizkörper - Laminat mit Trittschalldämmung/Sockelleisten - Neue Balkonverkleidung - Abdichtung der Balkone - Renovierung Treppenhaus - Neuer Fahrstuhl - Sonderumlage 2023 geleistet 62.000 € anteilig 2.666 € gezahlt - Liquiditätsrücklage 30.000 € anteilig 1.247 € gezahlt - Rücklagenbildung 121 € pro Monat für diese Wohneinheit - Hausgeld für diese WE insgesamt mit Rücklage 378 € - Das Parken ist direkt vor dem Haus kostenfrei möglich Die Wohnung ist zurzeit vermietet für 660 € plus 200 € NK und kann aber gekündigt werden in Absprache mit der Mieterin. Bis zum Einzug sind somit die Finanzierungskosten reduziert durch Mieteinnahmen sowie die NK-Zahlungen !!

Das monatliche Hausgeld beträgt 300,00 €, was zu einem rundum sorglosen Wohnen beiträgt. Ein weiteres Plus stellt die zur Wohnung gehörende Garage dar, die mit einer E-Ladestation ausgestattet ist und somit auch für Besitzer von Elektrofahrzeugen ideal ist. Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von dieser attraktiven Immobilie zu überzeugen.

Besonders hervorzuheben ist die private Terrasse, die zusätzlichen Raum im Freien schafft und sich perfekt für entspannte Stunden oder gesellige Abende eignet. Ein besonderes Plus: Alle Terrassen und Balkone des Gebäudes sind hochwertig ausgestattet, und die Rollläden in der Wohnung sind elektrisch bedienbar. Dies erhöht den Wohnkomfort und ermöglicht eine bequeme Steuerung der Lichtverhältnisse und Privatsphäre in allen Räumen.