Dienst - Haus kaufen Kleinanzeigen in Baden-Württemberg Dienst

Das Obergeschoss ist mit einer Wohnfläche von ca. 90m² entsprechend großzügig bemessen und bietet Ausbaureserven im Dachgeschoss. Das Erdgeschoss kann als Wohnraum genutzt werden oder als Büro dienen. Da vieles nicht in Worte wiedergegeben werden kann, ist eine Begehung / Besichtigung dieser Anlage von Vorteil. Gerne laden wir Sie dazu ein!

Bereits vor dem Haus bietet der Vorgarten eine tolle Sitzgelegenheit und kann hervorragend zum Entspannen dienen. Sie betreten das Reihenhaus im Erdgeschoss. Die gut durchdachte Raumaufteilung präsentiert eine geräumige Küche, ein Gäste-WC, eine praktische Garderobe sowie einen einladenden Wohn- und Essbereich.

Obergeschoss umfasst ein großes Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer sowie zwei weitere vielseitig nutzbare Zimmer, die als Arbeits- oder Gästezimmer dienen können. Im 2. Obergeschoss befinden sich ein eigenes Kinderbad, zwei gemütliche Kinderzimmer und eine Dachkammer, die als zusätzlicher Stauraum oder kreativer Rückzugsort genutzt werden kann. Abgerundet wird das Raumangebot durch einen voll unterkellerten Bereich, der viel Platz für Lagerung, Hobbys oder einen Wellnessbereich bietet.

Der Dachboden bietet Ihnen zusätzliche Stauraummöglichkeiten oder könnte sogar als kreativer Rückzugsort dienen. Hier können Sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen und einen neuen Lieblingsplatz schaffen. Die hochwertigen Bodenbeläge aus Fliesen und Laminat sind nicht nur pflegeleicht, sondern auch besonders langlebig.

Für eine moderne Umgestaltung besteht bereits eine genehmigte Bauvoranfrage, die unter anderem den Einbau von Dachgauben, einen Stahlbalkon, Änderungen an Fensteröffnungen sowie eine neue Raumaufteilung vorsieht. Auf den Objektbildern markierte Grundstücksgrenzen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind nicht maßstäblich. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird zum 31.12.2025 frei, sodass neue Eigentümer schon bald ihre individuellen Wohnideen umsetzen können.

Bitte beachten Sie: Eine verbindliche Wohnflächenberechnung liegt derzeit nicht vor - die angegebenen Werte dienen lediglich der Orientierung. Modernisierungs- und Verschönerungsarbeiten können Sie ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen gestalten - lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf! Das Haus ist nach Vereinbarung verfügbar - nutzen Sie die Gelegenheit, und verwandeln Sie diese Immobilie in Ihr ganz persönliches Traumhaus.

Ihr Projekt nach Maß: Im Exposé finden Sie vorhandene Grundrisse, die Ihnen als Ausgangspunkt für Ihre eigenen Pläne dienen können. Wie die endgültige Raumaufteilung gestaltet wird, liegt ganz in Ihren Händen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Den vollständigen Text finden Sie in unserem Exposé. Der Energieausweis wird zur Besichtigung vorgelegt!

Große Dachfenster sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten

Große Dachfenster sorgen dabei für eine helle und freundliche Atmosphäre. Die abgebildeten Visualisierungen und Bilder sind Musterbilder und dienen nur zur Veranschaulichung. Die Darstellungen können Sonderwünsche enthalten. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten

Die Einliegerwohnung verfügt über 50,2 qm und ist ebenfalls voll möbliert ausgestattet. Sie ist bis Nov. 2025 für 900 warm vermietet und kann auch als Arbeitsstätte dienen wenn man Wohnen und Arbeiten kombinieren möchte. Durch die hochwertige Technik von Busch & Jäger haben sie hier ein Smart Home, welche keine Wünsche offen lässt und digital aber auch manuell gesteuert werden kann.

So könnte das Erdgeschoss zu einer eigenständigen Wohnung umgebaut werden, während die oberen Geschosse als zweite Wohnung dienen. Diese flexible Aufteilung ermöglicht eine ideale Lösung für Familien, die zusammen leben möchten, aber auch den Wunsch nach privatem Raum haben, oder für Investoren, die in eine attraktive Mehrfamilienimmobilie investieren möchten.

Nutzen Sie die Gelegenheit und investieren Sie in eine Immobilie, die sowohl als solide Kapitalanlage als auch als perfektes Zuhause dienen kann. Kontaktieren Sie uns noch heute und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Das weitere Tageslichtbad mit Wanne, Dusche, WC und Waschbecken könnte bei Bedarf auch als Hauswirtschaftsraum dienen. Ein weiterer Balkon kann von zwei Zimmern aus genutzt werden und bietet weiteren Platz zum Verweilen. Aufgrund der Hanglage befindet sich im Untergeschoss ein weiteres Highlight dieses Hauses. Ein großer heller Raum mit toller Terrasse und Zugang in den eigenen Garten sowie einer Küchenzeile mit sämtlichen Elektrogeräten.

Hier finden Sie einen Garagenstellplatz, ein Gartenzimmer mit Kaminanschluss, eine Werkstatt und einen Abstellraum. Die darüberliegende, riesige Bühne kann Ihnen z. B. als Lager oder Werkstatt dienen. Das große Vordach bietet sich ideal als Holzlager an. Beheizt wird das Haus mit hochwertigen Infrarotheizkörpern (Eurotherm Natursteinplatten). Ergänzt werden diese durch einen Schwedenofen im Büro/Hauswirtschaftsraum, der auch den Essbereich ein Stück weit mitheizen kann.

Dieser Raum kann perfekt als Fläche für großräumiges Equipment oder als feine Spielmöglichkeit für Ihre Kinder dienen. Ein kompaktes Badezimmer lässt auf dieser Etage keine Wünsche offen. Das Haus hat noch reichlich mehr zu bieten. Eine über 16 m² große Garage zum Parken Ihres PKWs und gleichzeitig auch für Stellplatzmöglichkeiten von Fahrrädern oder Mofas gedacht.

Für die Gartengeräte bietet das Gartenhaus genügend Fläche, sodass die Garage auch als Werkstatt dienen könnte. Die Überdachung am Gartenhaus dient aktuell als Holzlagerplatz, um auch an kälteren Wintertagen bei knisterndem Kaminfeuer einen schönen und entspannten Abend zu genießen.

Zum Verkauf kommt eine nicht ganz alltägliche Immobilie, die das Investorenherz höher schlagen lässt, mit folgenden Eckdaten: - Eckgrundstück mit 1.010qm Grundstücksfläche - Baujahr 2010 - 7-Parteienhaus (grundbuchrechtlich nicht aufgeteilt) - 5 Parteien vermietet, 2 Einheiten bisher selbstgenutzt und bei Verkauf freiwerdend - im UG gibt es eine weitere Einheit, die derzeit als Büro genutzt wird und über eine Küchenzeile verfügt - die beiden, bisher selbstgenutzten Einheiten, haben eine "Haus im Haus"-Struktur - die Mietverträge stammen aus den Jahren 2012, 2013, 2018, 2019, 2020 und 2023 - circa 684qm vermietbare Wohnfläche - mehrere Einbauküchen, teilweise besonders hochwertig - insgesamt sehr hochwertige Ausstattung - 4 Einheiten haben noch ein zusätzliches Gäste-WC - 4 Garagenplätze mit jeweils Stellplätzen davor, 3 weitere Außenstellplätze - es gibt 2 Treppenhäuser, eines vorne am Haus, welches zu den bisher selbstgenutzten Einheiten führt und eines hinten am Haus, welches zu den weiteren Einheiten führt - beide Treppenhäuser verfügen über einen Granitboden - Passivhaus (A+) mit einem Energiebedarf (Bedarfsausweis) von 16,2 kWh/(m2a) - Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe mit PV-Anlage und Solaranlage - Fußbodenheizung im ganzen Haus - Aktive Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung - eine bisher selbstgenutzte Einheit verfügt über einen Wellnessbereich mit Sauna, Steindusche und einem weiteren WC - vor den beiden Terrassen die nach Süden ausgerichtet sind, befindet sich jeweils eine separate Fläche, die als Grillplatz dienen kann Neben einer reinen Investitionsimmobilie, könnte das Haus aufgrund seiner Struktur auch als Mischimmobilie dienen - also zur teilweisen Eigennutzung und gleichzeitig mit Kapitalanlagebestandteilen.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist das ideale eigene Reich für junge Erwachsene, kann ebenso als Spielzimmer dienen oder der beste Platz für ein Hobby oder fürs Home-Office sein. Alle Fenster sind im Jahr 2006/2020 ausgetauscht worden und die Heizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Das aparte 4,7 ar große grün eingefriedete Grundstück lässt Gärtnerherzen höher schlagen.

*weitere Details zum Heizsystem finden Sie unter den Sonstigen Angaben Bitte beachten Sie, dass die abgebildeten Visualisierungen und Bilder Musterbilder sind und lediglich zur Veranschaulichung dienen. Sie können Sonderwünsche enthalten, und es bleiben Änderungen und Irrtümer vorbehalten.

Ein weiteres Zimmer, das vom Wohnzimmer aus zugänglich ist, bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Es kann je nach Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum dienen und bietet somit Flexibilität für unterschiedliche Lebensstile. Im ersten Obergeschoss befindet sich eine weitere Wohnung, die mit einer gut geschnittenen Küche überzeugt. Diese ist perfekt auf die Anforderungen des täglichen Lebens abgestimmt und bietet alles, was man für den alltäglichen Komfort benötigt.