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Das Obergeschoss wird durch ein modernes Kinderzimmer vervollständigt, das mit einer raffinierten Holzlamellenwand Akzente setzt. Das 2007 sanierte Badezimmer rundet das Obergeschoss ab. Es bietet eine komfortable Badewanne, ein WC mit Waschbecken und einen praktischen Handtuchheizkörper, der für wohlige Wärme nach dem Baden sorgt.

Diese repräsentative Konstellation mit einem fast sechs Meter hohen Luftraum und großen Glasflächen in der Fassade setzen einen besonders beeindruckenden Akzent. Ein weiteres Highlight: der über 50 m² große Bereich, der einzig und allein für die Eltern reserviert ist. Mit Schlafzimmer, zwei Ankleidezimmern und Wellnessbad mit integrierter Sauna. Besonderen Komfort bieten außerdem die beiden üppig dimensionierten Kinderzimmer: Jedes von ihnen verfügt über ein eigenes Dusch-WC.

Echtholzstufen aus Eiche führen in den abgesenkten Wohnbereich, dessen große Fensterelemente mit schwarzen Sprossen eine helle und einladende Atmosphäre schaffen. Der Eichenvinylboden und Echtholz-Fenstersimse setzen warme Akzente, die perfekt zur modernen Gestaltung passen. An den Essbereich schließt sich die offene Küche an, die mit einer großzügigen Kochinsel, einem Bora Induktionskochfeld und eleganten schwarzen Armaturen ausgestattet ist.

Obergeschoss (Dachgeschoss) eines gepflegten, 1913 erbauten Mehrfamilienhauses, gelegen im beliebten Lehenviertel in Stuttgart-Süd. Sie besticht durch ihren charmanten Altbau-Charakter und moderne Akzente. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105m² und einer optimalen Raumaufteilung bietet sie viel Platz und Komfort für ein Paar oder eine kleine Familie. Der helle Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über und schafft ein offenes, einladendes Ambiente.

Grosser Garten (Grunstück über 1000m2) mit Obstbaumbestand und Gartenhütte. Das Haus wurde von 2015-2017 renoviert und es wurden edle Materialien eingebaut, zum Beispiel goldene Waschbecken und Armatur von THG Paris. Die Küchengeräte sind in ELW und Hauptküche aus 2017, in der Hauptküche sind Ofen, Kochfeld (Induktion) und Abzug neu im März 2024 eingebaut worden. Zusätzlich kann mit einem gusseisernen Ofen aus 1988 mit Holz gekocht werden, für die Anhänger der Slow Food Küche.

Die Holzelemente in der Fassade und der holzverkleidete Anbau geben dem Haus einen frischen und freundlichen Look, spannende Fensterformate verleihen dem Haus mit Satteldach etwas Dynamisches. Die Kombination von Holz mit schwarzen Akzenten setzt sich auch im lichtdurchfluteten Innenraum fort, der einladend und dennoch elegant und modern wirkt. Großzügiger Wohnbereich mit Küche Langgezogener Flur Arbeitszimmer am Ende des Hauses - sorgt für ungestörtes Arbeiten Abstellraum im Erdgeschoss Drei Kinderzimmer im Obergeschoss Großes Badezimmer für Kinder Dusch-WC im Elterntrakt integriert Das Besondere: -Individuelle Planung entsprechend Ihrer Wünsche ist unter Berücksichtigung von Minderpreis / Mehrpreis mit unseren Architekten gerne möglich.

Insgesamt stehen neben dem imposanten Wohn- und Essbereich drei Schlafzimmer, ein Bürobereich sowie im Untergeschoss ein Gästezimmer mit eigenem Bad und Platz für einen Fitness- und Wellnessbereich zur Verfügung. Als weiterer Akzent kann die Größe der Photovoltaikanlage angesehen werden, die bis zu 96 % des benötigten Stroms für die allgemeine Elektrik als auch für die Heizung generiert.

Das Dach wird durch zwei Schornsteine ergänzt, die sowohl funktionale Vorteile bieten als auch einen besonderen architektonischen Akzent setzen. Teils werden im Erd- und Untergeschoss noch neue Türen ergänzt. Verteilt liegen die ca. 138,89 m² Wohnfläche auf 2 Etagen und insgesamt 5,5 Zimmer, im Untergeschoss ist eine separate Wohneinheit vorhanden.

Das modern gestaltete Bad wartet auf mit Badewanne und Dusche, hochwertigen Armaturen in zeitlosem Dunkelgrau und hellen Fliesen die höchste Qualität bieten. Die separate Toilette präsentiert sich ebenfalls in gepflegten weißen Fliesen und Dungelgrauen Akzenten. Der geräumige Eingangsbereich sowie das Wohn- und Esszimmer und die Schlafräume sind mit pflegeleichtem und strapazierfähigem Laminatboden ausgestattet, der nicht nur ansprechend aussieht, sondern auch langlebig ist.

Fliesen sind nicht nur pflegeleicht und strapazierfähig, sie verleihen jedem Raum einen eleganten Akzent, während Laminat Böden Wärme ausstrahlt und eine wohnliche Atmosphäre schafft. Diese Kombination ermöglicht es Ihnen, stilvolle Akzente zu setzen und gleichzeitig von den Vorteilen beider Materialien zu profitieren.

Mit seinem Flachdach steht Letzteres im Kontrast zum klassischen Satteldach des Haupthauses. Ausdrucksstarke Akzente setzen zudem die partiellen Holzverschalungen an den beiden Architektur-Bauteilen: Sie verleihen dem Fertighaus Gemütlichkeit und schlagen zugleich einen Bogen zur nachhaltigen Bauweise. Denn die Konstruktion hinter der schicken Fassade besteht zum großen Teil aus dem Naturbaustoff Holz, der im Innern ein angenehmes und gesundes Raumklima schafft.

Offen zur Küche hin gestaltet, erlaubt dieses Raumkonzept ein geselliges Miteinander. Die Küche ist ein Traum für jeden Gourmetkoch! Mit weißen und anthrazitfarbenen Akzenten und Holzvertäfeltem Spritzschutz ist die Küche ein echter Hingucker in modernem Style. Das Dinner lässt sich auch draußen auf der großen Terrasse einnehmen, wo Sie die vielen Sonnenstunden des badischen Südens genießen.

Ob als herrschaftliche Stadtvilla mit Walmdach, als satteldachgekröntes Landhaus oder vom eleganten Bauhausstil inspiriert: Schon von außen zeigt der Entwurf wahre Größe. Stilvolle Akzente setzen verschiedene Architekturelemente wie Erker, Gauben und Balkone. Besonders raffiniert ist die Variante mit auskragendem Obergeschoss. Im Inneren entpuppt sich das Haus als Wohntraum für größere Familien und es bleibt kein Wunsch offen.

Mit seinem Flachdach steht Letzteres im Kontrast zum klassischen Satteldach des Haupthauses. Ausdrucksstarke Akzente setzen zudem die partiellen Holzverschalungen an den beiden Architektur-Bauteilen: Sie verleihen dem Fertighaus Gemütlichkeit und schlagen zugleich einen Bogen zur nachhaltigen Bauweise. Denn die Konstruktion hinter der schicken Fassade besteht zum großen Teil aus dem Naturbaustoff Holz, der im Innern ein angenehmes und gesundes Raumklima schafft.

Dieses Haus bietet Ihnen nicht nur Raum zum Leben, sondern auch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Akzente zu setzen und die eigenen vier Wände nach Ihrem Geschmack zu gestalten. Mit insgesamt 4 Zimmern, darunter 3 Schlafzimmer und ein geräumiges Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster, ist dieses Haus ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und Stil legen.

Ursprünglich im Jahr ca. 1939 erbaut, bietet es eine gelungene Kombination aus altbaucharme und modernen Akzenten. Es wurde im Laufe der Jahre überwiegend saniert und bietet eine solide Basis für individuelle Anpassungen. Besonders hervorzuheben ist der Dachausbau, der im Jahr 1999 erfolgte. Dieser schafft nicht nur zusätzlichen Wohnraum, sondern bietet auch eine großzügige Dachterrasse mit einem tollen Ausblick - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Im Obergeschoss liegt der gesellige Mittelpunkt des Hauses. Das Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel und persönliche Akzente. Die Küche ist funktional gestaltet und mit einer modernen Küchenzeile ausgestattet, die gemeinsame Kochmomente möglich macht. Ein weiteres Zimmer eignet sich ideal als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Hobbyraum und bietet Ihnen zusätzliche Flexibilität.

Flexible Wohnraumgestaltung mit Potential: Dieses Haus begeistert durch seine große Gestaltungsvielfalt und Flexibilität: Ob Sie moderne Akzente setzen, das Haus klassisch beibehalten oder Ihre eigene kreative Vision umsetzen möchten - alles ist hier möglich. Die Kombination aus großzügigem Raumangebot, exklusiver Lage und spektakulärer Aussicht bietet Ihnen einen Wohnraum mit außergewöhnlichem Potenzial.

Und das natürlich nicht nur irgendwo, sondern geografisch gesehen strategisch sehr günstig nicht nur in unmittelbarer Nähe sondern sogar in Sichtweite zum prestigeträchtigen beliebten EUROPA-PARK Rust. Wer hier heute hier Bauland besitzt, der weiß, dass sein Land jetzt schon Gold wert ist und da Bauland und Bauplätze in Zukunft wahrscheinlich noch schwerer zu finden sein werden, noch weiter an Attraktivität dazu gewinnen werden und immer größere Begehrlichkeit wecken werden, der weiß, dass auch die Preise für Grundstücke und speziell Baugrundstücke noch höher durch die Decke gehen werden.

Die Fassadenrücksprünge, die großzügige Verglasung und das ein- gezogene Obergeschoss setzen optische Akzente und stehen für eine Architektur der Extraklasse. Im Erdgeschoss begeistern die helle, nach oben geöffnete Diele sowie der große Wohn-, Koch- und Essbereich. In der oberen Etage kann der vom Eltern- und Kinderzimmer zugängliche XXL-Balkon für ungestörte Sonnen- stunden genutzt werden.