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Ein Abstellkeller im Untergeschoss des Hauses gehört zur Wohnung. Telefon/Internet/Fernsehen: über Telekom-Anschluss Eckdaten zum Mietverhältnis: - Hund/Katze sind hier nicht erlaubt - die Wohnung ist frei ab: 01.05.2025 - Monatliche Kaltmiete: 1.100,- EUR - Monatsmiete Pkw-Stellplätze: 60,- EUR (2 x 30,- EUR) - Staffelmietvertrag: 2 % Mieterhöhung pro Jahr - Monatliche Nebenkosten-Vorauszahlung: 280,- EUR inkl.

Alle weiteren Geschäfte, Institutionen, Ärzte, Banken in unmittelbarer Nähe und fußläufig erreichbar. Schnelles und stabiles Internet (Telekom 100 Mbits/s). Die Wohnung befindet sich in 72793 Pfullingen Zentrum. Besichtigung nach Feierabend (18 Uhr) und am WE oder an Homeoffice-Tagen nach Terminvereibarung jederzeit möglich. Ein TG-Stellplatz in der Nähe kann über die Stadt Pfullingen angemietet werden (50 EUR/Monat).

Beheizt wird das Gebäude mit einer Wasser-/Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung mit Thermostaten in den Zimmern. Glasfaseranschluss bis in den Verteiler der Wohnung durch die Telekom. TV sehen Sie gerne über den Satelliten und/oder über Ihre Internetauswahl. Keine Haustiere, 3 Monatsmieten Kaution. Kaltmiete: 1354 Euro, Tiefgaragenstellplatz 60 Euro, Außenstellplatz 30 Euro veranschlagte Nebenkostenvorauszahlung (vorab geschätzt, 3 Personen) 270,00 Euro.

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 1.250 € rechnen. Durch Ihre Aufteilung wäre diese Wohnung auch durchaus als Studenten-WG denkbar. Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 175 MBit/s im Download an, Vodafone ebenfalls mit bis zu 175 Mbit/s im Download. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen!

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– Massivbau mit Vollwärmeschutz nach GEG – Moderne Wärmepumpen-Heiztechnik mit Fußbodenheizung – Modernes Bad mit schönen Fliesenformaten – Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung – Massivholzhaustüren mit Mehrfachverriegelung, usw… - Inklusive Maler- und Bodenbelagsarbeiten - Photovoltaikanlage – Erdarbeiten (Aushub, Entsorgung, Wiederverfüllung) inklusive – Hausanschlüsse für Abwasser/Wasser/Strom/Telekom inklusive Raumaufteilung Eine moderne Raumaufteilung sowie die pfiffige Ausnutzung aller Flächen ergibt die maximale Nutzung Ihres neuen Zuhauses. Momentan können Sie noch ein paar mögliche Raumveränderungen gerne mit uns besprechen.

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Ein Jahr später wurde hier auch das Bad saniert, die beiden Toiletten wurden erst dieses Jahr saniert und deren Wasserleitungen teilweise erneuert. Telekom, O2 und Vodafone sorgt für eine Geschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 300 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Der Ausbau mit Glasfaser würde sogar eine Verbindung mit bis zu 1.000 MBit/s im Download ermöglichen.

Die helle Badezimmer bietet eine Eckdusche sowie eine Badewanne, Waschbecken, WC und viel Tageslicht mit praktische Abstellmöglichkeiten, Geste WC mit Waschbecken. Kommunikationsanschlüsse- Telekom und TV. CAT-Anlage sind vo5rhanden. Die Schlafräumen bitten genügend Platz für ein Doppelbett sowie einen Kleiderschrank. Es werden nur Anfragen mit vollständigem Angaben zu Person beantwortet (Vor-und Nachnahme, Familienstand Anzahl, Alter, Arbeitgeber, Haushaltnettoeinkommen.

Die Fußböden in den Wohnräumen schmücken überwiegend edles Epoxidharz und strapazierfähiges Laminat, im Wohnzimmer der ersten Etage dürfen Sie sich über Holzdielen im beliebten Stäbchenmuster freuen, die Feuchträume sind ebenfalls mit Epoxidharz und mit Fliesen in verschiedenen Größen und Formen ausgelegt. Telekom und Vodafone sorgt für eine Geschwindigkeit mit einer Verbindung bis zu 500 MBit/s im Download und bis zu 50 MBit/s im Upload. Der Ausbau mit Glasfaser wurde bereits verlegt. Unser exklusiver 360° Immobilienrundgang verschafft Ihnen einen noch besseren ersten Eindruck von der Immobilie.

Grundstücksgröße mit Wohnanlage: 2850 m² Extra gegenüberliegendes Baugrundstück: 1090 m² Eine am Haus angebrachte Funkantenne (Telekom) bringt jährlich Mieteinnahmen in Höhe von 5.580 Euro. Gesamtmieteinnahmen derzeit: 60.180,00 Euro Gesamtmieteinnahmen nach Umbau: 110.580,00 Euro Das gegenüberliegende im Kaufpreis enthaltene Baugrundstück muss noch erschlossen werden.

Hochwertige Ausstattung: Elegantes Fischgrätparkett, Deckenspots, eine Freisprechanlage mit Kamera, Telekom- und Kabelanschlüsse sowie LAN-Verbindungen bieten modernen Wohnkomfort. Elektromobilität: Außenstellplätze sind für 40 € verfügbar, Stellplätze mit E-Ladesäule für 75 €. Gemeinschaftliche Annehmlichkeiten: Ein Fahrradkeller, ein Kinderspielplatz und ein großer Gemeinschaftsgarten stehen Ihnen zur Verfügung (großes Grundstück mit 2138m²).

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 1.150 € rechnen. Durch Ihre Aufteilung wäre diese Wohnung auch durchaus als Studenten-WG denkbar. Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download an, Vodafone ebenfalls mit bis zu 250 Mbit/s im Download. Hereinkommen, leben und genießen - In diesen vier Wänden wird sich jedermann wohlfühlen!

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer monatlichen Kaltmiete von ca. 855 € rechnen. Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 250 MBit/s im Download an, Vodafone ebenfalls mit bis zu 250 Mbit/s im Download. Diese vier Wände sind wie für Sie gemacht? Realisieren Sie Ihre Pläne, nutzen Sie Ihre Chance noch heute!

Sollten Sie das Objekt zur Vermietung geplant haben, können Sie im Durchschnitt mit einer Miete von ca. 1.250 € rechnen. Die Telekom bietet Ihnen eine Verbindung mit bis zu 175 MBit/s im Download an, Vodafone ebenfalls mit bis zu 175 Mbit/s im Download. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und gestalten Sie diese Wohnung nach Ihren Vorstellungen!

Wohnungen: .Modern und großzügig geschnitten, lichtdurchflutet durch große Fenster. .Aussichtsbalkone mit unverbautem Blick. 2.Fenster: .Hochgedämmte Fenster mit Isolierglas (Uw = 1,4 W/qm K). .Rollläden mit Aluminiumkasten, manuelle Bedienung. 3.Böden: .Hochwertige Blue Pearl Granitfliesen und Vinylbeläge. 4.Küche: .Moderne Einbauküche (2016) mit großzügigem Platzangebot. 5.Wände: .Rauputz für ein elegantes Finish. 6.Zusatzräume: .Gäste-WC. .Abstellraum. .Kellerräume, Garagen und separate Abstellräume für alle Wohnungen. 7.Technik: .Türsprechanlage im Flur. .TV- und Antennenanschlüsse in Wohn-, Schlaf- und Kinderzimmern (BK-Anlage Telekom). 8.Sonstiges: .Schlafzimmer mit separatem Ankleideraum. Infrastruktur: .Fußläufig erreichbare Supermärkte (z. B. Aldi, Rewe). .Nähe zu Post, Banken, Ärzten, Kindergärten, Schulen und weiteren Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

In den Jahren 2020-2023 wurden dann diese technischen Sanierungen getätigt: .Neue Heizungsanlage: neuer Flüssiggastank mit eigenem Blockheizkraftwerk und Speicherung über einen Akku-Schrank mit Blackout-Netztrennung. Somit sind Sie unabhängig versorgt. .Neuer Hausanschlüsse für Wasser, Strom und Telekom .Neuer Strom-Schaltschrank .Neuer Wasserentkalker und Hauptwasserfilter .Glasfaser-Leerrohr verlegt Ebenfalls in diesem Zeitraum wurden die Wohnräume komplett saniert und umgebaut: .Neuer nutzbarer Wohnbereich im UG (früheres Schwimmbad) .Neue Vollholztüren .Neue Böden in fast allen Räumen .Neues Gäste-WC im EG .Neue Lichtschalter und Steckdosen .Grundriss-Neugestaltung, so dass ein Ankleidezimmer anstelle eines zweiten Bades entstand (Rückbau zu einem Bad ist jederzeit möglich, da die Anschlüsse vorhanden sind) .Terrassen eingeebnet .Salzwasserpool im Garten errichtet Die Villa bietet somit auf 387qm Wohnfläche sehr viel Platz für gehobene Ansprüche auf höchstem Qualitätsstandard und lässt auf dem 1.306qm großen Grundstück viel Freiraum zur Freizeitgestaltung.

alle Zimmer haben einen Zugang auf einen der beiden Balkone - die Freisitze haben ordentliche Platzverhältnisse und sind in Richtung Morgen- oder Abendsonne ausgerichtet - das Badezimmer erstrahlt im klassischen "Look" der 80er Jahre und ist mit Dusche, Wanne, WC, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss gut ausgestattet - praktisch ist die separate Toilette, sodass es im Badezimmer keinen Stau gibt - die originale Einbauküche ist funktionsfähig und im Kaufpreis enthalten Sonstiges: - inkl. 1 KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage - inkl. 1 separate Einzelgarage - inkl. gemeinschaftlicher Fahrradraum - inkl. separates Kellerabteil - Gaszentralheizung aus dem Jahre 2003 - 3-fach verglaste Kunststofffenster (2023) - die Pflege der Außenanlage und die Treppenhausreinigung erfolgt über einen entsprechenden Dienstleister (im Hausgeld enthalten) - professionelle Hausverwaltung mit viel Erfahrung - monatliches Hausgeld: ca. 530,- EUR - Grundsteuer: ca. 59,- €/Quartal - Internet: 1.000 MBit/s (lt. Telekom)