Lage: Die Wohnung befindet sich in beliebter Lage in Balingen an der Ortsgrenze zum Teilort Heselwangen.
Balingen - die ideale Verbindung aus Tradition und Fortschritt.
Mitten in einem der sonnenreichsten Gebiete von Deutschland liegt die große Kreisstadt Balingen mit ihren ca. 35.000 Einwohnern, eingebettet von den umliegenden Bergen am Rande der Schwäbischen Alb. Die Stadt Balingen hat sich zu einer der attraktivsten Städte in der Region entwickelt und steht für seine ausgezeichnete Lebensqualität. Das wirtschaftliche Bild ist neben renommierten Unternehmen geprägt von zahlreichen mittelständischen Unternehmen und Dienstleistern. Balingen ist deshalb eine attraktive Plattform auf dem Arbeitsmarkt. Die Balinger Innenstadt besticht durch gepflegte Cafés, Bars sowie eine gehobene, gutbürgerliche Gastronomie. Ein umfangreiches Angebot an Einzelhandelsgeschäften finden Sie entlang der Bahnhof- und Friedrichstraße. Hier finden auch der Wochenmarkt sowie der Krämermarkt statt.
Auch auf der sportlichen Ebene hat Balingen einiges zu bieten. In der Sparkassen Arena absolviert der HBW seine Heimspiele in der Handballbundesliga. In unmittelbarer Nähe befindet sich die VOLKSBANK MESSE, welche für Konzerte und Messen genutzt wird. Nach dem Aufstieg der TSG Balingen im Jahr 2018 in die Fußball-Regionalliga, können alle Heimspiele in der BIZERBA ARENA verfolgt werden.
Naturliebhaber kommen bei einem Spaziergang entlang der Eyach auf ihre Kosten. Vorbildlich erschlossene Rad- und Wanderwege ermöglichen das ungestörte Erleben der intakten Natur und Landschaft.
Verkehrsgünstig zwischen Stuttgart (B27) und dem Bodensee (A81) gelegen, gibt es zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Stadt: Erlebnis-Freibad, Hallenbad, Tennis, Reiten, Minigolf etc.
Das kulturelle Zentrum der Region - die Stadthalle Balingen - begeistert durch Theatervorstellungen mit Weltniveau, Opern und Operetten werden von internationalen Esembles aufgeführt.
Objekt: Sie suchen eine bezugsfreie, zeitgemäße und helle Wohnung, am besten mit offenen Wohn-, Ess- und Kochbereich und großem überdachten Balkon? Dann sind Sie bei uns genau richtig!
Die Wohnung aus dem Jahre 2012 im 1. Obergeschoss ist über die Haustüre sowie über die Tiefgarage auch über einen Aufzug zu erreichen. Sie bietet aktuell 3,5 Zimmer.
Der Wohn- und Essbereich (1,5 Zimmer) befindet sich auf der Südwestseite und ist wunderbar großzügig und lichtdurchflutet. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie über eine große Schiebetüre zum sehr großen Balkon (Grundfläche ca. 15 m², 7,5 m² als Wohnfläche angerechnet) mit Überdachung, Südwestausrichtung für Mittags- bis Abendsonne und einem schönen Weitblick. Neben dem Essbereich befindet sich die voll ausgestattete, gepflegte Einbauküche in U-Form. Diese ist ohne Aufpreis im Angebot enthalten. Des Weiteren bietet Ihnen die Wohnung in ein großzügiges Schlafzimmer und ein Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer. Zudem stehen Ihnen ein Tageslichtbad mit WC, Dusche und Waschmaschinen- sowie Trocknerplatz, ein Gäste-WC mit Fenster und Waschbecken, ein geräumiger Abstellraum und eine großzügige Garderobenecke zur Verfügung.
Die Wohnung eignet sich insbesondere für Singles, Paare oder Familien mit einem Kind. Bei Bedarf könnten Sie im Wohnbereich noch eine Zwischenwand ziehen, um ein weiteres Zimmer zu erhalten.
Im Untergeschoss steht Ihnen ein eigener Tiefgaragenstellplatz (ohne Aufpreis inklusive), ein sehr großer eigener Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum zu Verfügung.
Das Gebäude wird über eine Kombination aus Gas-Heizung und Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung bietet Ihnen eine Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung. Hochwertige 3-fach verglaste Fenster sorgen dafür, dass die Wärme im Winter in der Wohnung bleibt.
Das Hausgeld inkl. Instandhaltungsrücklagen liegt gemäß Wirtschaftsplan 23/24 bei monatlich 328 €. Darin enthalten sind neben Heizungs- und Wasserkosten auch die Gartenpflege, der Winterdienst und die Gebäudereinigung (Kehrwoche).
Sie sind interessiert? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.
Sonstiges: Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Stichworte: Tiefgarage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
