Bad-tölz - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bamberg Bad-tölz

Die Wohnung besteht aus insgesamt 4 Zimmer, mit einen ca. 60m2 Wohn-& Essbereich (Wohnküche, mit großen Wohnzimmer) als Gemeinschaftsbereich; einem Bad mit Badewanne & Dusche und eine Gästetoilette. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine sonnige Terrasse. Ein weiteres Zimmer steht aktuell ebenfalls zur Vermietung frei. Die Wohnung bietet einen wunderschönen Ausblick über Bamberg.

NÄHE ZENTRUM: OFFENE 4-ZIMMER-ALTBAU-WOHNUNG MIT ca.157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE -mit ca.107,72m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca. 157m2 GARTENANTEIL MIT TERRASSE NUTZFLÄCHE (= laut Nutzflächenberechnung) ALS SONDERNUTZUNGSRECHT -mit BAUJAHR 1900/ANLAGENTECHNIK 2014 (= je laut Energieausweis) JEDOCH 2012 KERNSANIERT WIE FENSTER,ELEKTRO,BAD,BÖDEN,TÜREN -mit PARKETTBÖDEN -mit OFFENER KÜCHE -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit BAD-WC MIT FENSTER -mit SEP.WC -mit ABSTELLRAUM-BESENKAMMER -mit ZWEI ÜBERDACHTEN KFZ-STELLPLÄTZEN (= optional gegen Aufpreis) DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukam-immobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS!

73m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.23,59m2 NUTZFLÄCHE KELLER-SOWIE DACHBODENANTEIL (= laut NutzflächenberechnunG) -mit BAUJAHR 1960/ANLAGENTECHNIK 2002 (= je laut Energieausweis) JEDOCH -2002 KUNSTSTOFF-FENSTER MODERNISIERT (= laut Datumstempel Fenster) -BAD MIT FENSTER -MODERNISIERT- -ELEKTROVERTEILUNG MODERNISIERT -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit ABSTELLRAUM -mit BALKON -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 335,-Euro = Abschlag für Heiz,-Betriebskosten,Hausreinigung,Winterdienst, Verwaltung,Rücklage.

Grundrissplan der Verkäuferin) = ca.121,80m2 GESAMT-WOHN-NUTZFLÄCHE -mit BAUJAHR 1951/ANLAGENTECHNIK 2005 (= je laut Energieausweis) -2005 DACH NEU EINGEDECKT+ISOLIERT+KAMINE UND GAUBEN NEU EINGEFASST -2020 ANSTRICH HAUSFASSADE -2021 BAD MODERNISIERT -2021 FENSTER DACHGESCHOSS MODERNISIERT (= ausgenommen ein Fenster) -2021 TEILWEISE BODENBELÄGE -2021 MALER-ANSTRICHARBEITEN -mit KELLERANTEIL -mit ÜBERDACHTEN KFZ-STELLPLATZ/CARPORT, der optinal erworben werden kann -SOFORT FREI

Das großzügige Schlafzimmer verfügt derzeit über einen Teppichboden. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne ausgestattet. Das WC ist separat und innenliegend. Das Bad könnte auch mit dem WC zusammengelegt werden.

• Sanitärausstattung: Hochwertige Sanitäreinrichtungen sorgen für Komfort und modernsten Standard im Bad. Die Wohnung bietet eine ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und praktischen Extras. Ein ideales Zuhause für Paare oder kleine Familien.

Ursprünglich 1967 erbaut, wurde das Haus von der Eigentümergemeinschaft im Laufe der Jahre fortlaufend modernisiert und instandgehalten. Die Wohnung selbst wurde 2014 umfangreich modernisiert bzw. renoviert (z.B. neues Bad, WC, Bodenbeläge, Küche, Innentüren, Putz-/Malerarbeiten) Hier erwarten Sie jetzt auf ca. 86 m² Wohnfläche 3 großzügige Wohn-und Schlafräume, eine separate Wohnküche, Bad und Duschbad mit Fenstern sowie WM-Anschluss.

Die Wohnung besteht aus insgesamt 4 Zimmer, mit einen ca. 60m2 Wohn-& Essbereich (Wohnküche, mit großen Wohnzimmer) als Gemeinschaftsbereich; einem Bad mit Badewanne & Dusche und eine Gästetoilette. Weiterhin verfügt die Wohnung über eine sonnige Terrasse. Die Wohnung bietet einen wunderschönen Ausblick über Bamberg. Bei schönem Wetter reicht der Blick bis zur Giechburg und weiter.

Energieeffizienz -KfW-70-Haus -EG ( 3 Zimmer) Haupteingang -Gästezimmer Zugang Garten -Schlafzimmer oder Büro -Büro und oder nutzbar als weiteres Zimmer -Bad mit begehbarer Dusche. -Technikraum mit Waschmaschine, Trockner und Strom-Speicher Beheizung durchLuftwärmepumpe -1. OG ( 2 Zimmer) -Kinderzimmer (großes Zimmer auch Teilung möglich als Kinderzimmer mit Ankleide ) -helles Schlafzimmer mit modernem Tageslichtbad, begehbarer Dusche und einer großen Eckbadewanne.

mit ca.169,35m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) = 2.OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS -OHNE AUFZUG) -mit MODERNEN BAD MIT FENSTER -2002 MODERNISIERT- -mit SEP.WC -mit EINBAUSCHRÄNKE -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit KACHELOFEN MIT NEUEN EINSATZ -mit MASSIVER HOLZTREPPE -mit KUNSTSTOFF-FENSTER -mit EIGENER GASTHERME -mit BAUJAHR 1893/WÄREMERZEUGER-EIGENE GASETAGENHEIZUNG 2002 (= je laut Energieausweis) -mit KELLERANTEIL -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 244,- Euro (= laut Wirtschaftsplan 2025)= Abschlag für Betriebskosten,Verwaltung,Rücklage ZUZÜGLICH Heizkosten für die eigene Gastherme.

mit ca.169,35m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) = 2.OBERGESCHOSS UND DACHGESCHOSS -OHNE AUFZUG) -mit MODERNEN BAD MIT FENSTER -2002 MODERNISIERT- -mit SEP.WC -mit EINBAUSCHRÄNKE -mit EINBAUKÜCHE (= optional gegen Aufpreis) -mit KACHELOFEN MIT NEUEN EINSATZ -mit MASSIVER HOLZTREPPE -mit KUNSTSTOFF-FENSTER -mit EIGENER GASTHERME -mit BAUJAHR 1893/WÄREMERZEUGER-EIGENE GASETAGENHEIZUNG 2002 (= je laut Energieausweis) -mit KELLERANTEIL -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 244,- Euro (= laut Wirtschaftsplan 2025)= Abschlag für Betriebskosten,Verwaltung,Rücklage ZUZÜGLICH Heizkosten für die eigene Gastherme.

Das Haus wird mit einer Ölzentralheizung beheizt. Die Fußböden der Wohnräume, der Küche sind mit Laminat verlegt und die Bäder sind gefliest. Alle Zimmer und die Küche sind mit Jalousien ausgestattet, die Fenster sind doppelt isolierverglast. Mit der Wohnung kann ein Tiefgaragenplatz erworben werden, der Posten für die Tiefgarage wäre mit 10.000 € zu beziffern, hierzu gibt es ein separates Grundbuchblatt.

Zusätzlich bietet die Immobilie einen praktischen Abstellraum und einen Anschluss für eine Waschmaschine im Bad. Zur Wohnung gehört ein separates Kellerabteil und verfügt über Rollläden in jedem Zimmer, die zusätzlichen Komfort bieten.

Die Wohnung selbst hat einen sehr guten Schnitt. Drei nahezu gleich große Zimmer, eine geräumige Wohnküche, ein Bad mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC mit Waschmaschinenanschluss machen sie auch optimal WG-tauglich. Ein ca. 5,60 m langer und 1,35 m breiter Süd-Ost-Balkon ist vom Küchen-Essbereich zugänglich.

Kernsaniertes Einfamilienreihenmittelhaus mit 5,5 Zimmern in Bamberg ab ca. 1.5.2025 zu vermieten Im Jahr 2025 kernsaniert: -hochwertige Eingangstür und Gartentür; -alle Türen im Haus; -Bodenbeläge; -Elektrik; -Heizung -Wasser -isolierveglaste Kunstoffenster; -Bäder -Luftwärmepumpe -Neu verputzt Im Erdgeschoß befindet sich ein großzügiger Flur mit Abstellmöglichkeiten. Weiterhin haben Sie im EG ein großes Bad mit Fenster, sowie großzügiges Wohnen und Essbereich mit Küche .

293 m² Wohnfläche teilt sich in zwei komplett abgeschlossene Wohnungen auf. Die Erdgeschosswohnung verfügt über ca. 99 m² Wohnfläche und bietet Ihnen drei Zimmer, Küche und Bad mit Wanne und separat gehaltenem WC. Das Bad wurde im Jahr 2014 erneuert. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf eine Terrasse und in den Garten. Das Wohnzimmer ist aufgrund der Südausrichtung mit Terrassenzugang hell und lichtdurchflutet.

Auf einer großzügigen Fläche von 143,26 m² entfaltet sich auf zwei Ebenen pure Freiheit für Ihre kreativen Ideen. Vier Zimmer, darunter drei einladende Schlafzimmer sowie ein elegantes Bad, warten darauf, nach Ihren Vorstellungen belebt zu werden. Mit dem Energiestandard KFW55 erleben Sie Komfort im Einklang mit der Natur. Entscheiden Sie sich zwischen unserem Innenausbau oder einem unserer flexiblen Dienstleistungspakete.

Hohe Räume sorgen für ein angenehmes Raumklima und in Kombination mit der Einrichtung fühlt man sich hier ab der ersten Sekunde Zuhause. Das zeitlosgeflieste Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein praktischer Abstellraum bietet ausreichend Platz für Vorräte, Haushaltsgeräte und Co.. Alle Einrichtungsgegenstände sind fester Bestandteil der Wohnung und im Kaufpreis genau wie die Küchenzeile bereits enthalten.

Der Wintergarten schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – perfekt für entspannte Stunden zu jeder Jahreszeit. Die moderne Ausstattung sowie zwei vollwertige Bäder sorgen für ein komfortables Wohngefühl. Vier gut geschnittene Zimmer ermöglichen eine flexible Nutzung als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Mehr Raum für Ihre Ideen Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum, der sich ideal als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästezimmer nutzen lässt.

Zwei gut geschnittene Schlafzimmer und ein separates Badezimmer machen diese Ebene zum idealen Kinder- oder Jugendbereich. Eine Etage höher liegt der beeindruckende Masterbereich mit bis zu 4,5?m Deckenhöhe, eigenem Bad, zwei Räumen sowie einer sonnigen Dachterrasse. Die vorbereiteten Küchenanschlüsse bieten hier zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa als Studio oder separater Wohnbereich. Die untere Wohnebene bietet mit Gästezimmer, Hauswirtschaftsraum, großem Hobbyraum mit Terrassenzugang und einem Saunabereich viel Flexibilität - ideal für Gäste, Wellness oder Arbeiten von zu Hause.