Dieses ansprechende Ein-/Zweifamilienhaus, erbaut im Jahr 1994 in massiver Bauweise, überzeugt mit solider Bauqualität und kontinuierlichen Modernisierungen, die es in einen zeitgemäßen Zustand versetzt haben. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 316 m² bietet es nicht nur viel Raum, sondern auch flexible Nutzungsmöglichkeiten, da es in bis zu drei separate Wohneinheiten aufgeteilt werden kann. Dadurch eignet es sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch eine teilweise Vermietung.
Die umfassendste Sanierung erfolgte im Jahr 2015, und seither haben weitere Modernisierungen den Wohnkomfort weiter gesteigert. Im Jahr 2017 wurde eine moderne Heizungstherme mit Warmwasserspeicher eingebaut, die zur Optimierung des Energieverbrauchs weiter verbessert wurde. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 8,4 kWp aus dem Jahr 2011 ergänzt das energieeffiziente Konzept und trägt zur Reduktion der Betriebskosten bei.
Ein besonderes Merkmal ist die sogenannte negative Verfügung des Hauses.
Dieses Bauverfahren sorgt für eine verbesserte Belüftung der Hohlschicht des Gebäudes, indem nicht nur wenige Lüftungsschächte im Sockelbereich, sondern der gesamte Mauerbereich belüftet wird. Dies trägt zu einer effektiven Feuchtigkeitsregulierung bei und schützt die Bausubstanz nachhaltig, wodurch die Langlebigkeit des Hauses zusätzlich gefördert wird.
Ein weiteres praktisches Element der Immobilie ist die geräumige Garage, die mit zwei Sektionaltoren ausgestattet ist. Eines der Tore ermöglicht das Einfahren in die Garage, während das zweite den Zugang direkt in den Gartenbereich eröffnet. Dies bietet den Vorteil, bei Bedarf problemlos mit Maschinen oder Werkzeugen in den hinteren Gartenbereich zu gelangen - ideal für Gartenarbeiten oder handwerkliche Projekte. Die Garage verfügt zudem über zusätzliche Räumlichkeiten, darunter ein Heizungsraum und zwei Abstellräume.
Das großzügige Grundstück von 1.468 m² beherbergt einen liebevoll angelegten und sichtgeschützten Garten, der viel Ruhe und Privatsphäre bietet. Eine große, gepflegte Terrasse lädt zum Entspannen und Verweilen in der Natur ein - ein perfekter Rückzugsort vom Alltagsstress.
In der Immobilie befinden sich zwei moderne Einbauküchen, die durch ihr stilvolles Design überzeugen. Eine dritte Küche kann bei Bedarf noch installiert werden, was die Nutzungsmöglichkeiten erweitert.
Dieses Haus bietet ein Rundum-sorglos-Paket in einem hervorragenden Zustand. Es verbindet großzügigen Wohnkomfort mit moderner Technik und einem attraktiven Preis-Leistungs-Verhältnis. Dank der vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten - sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder als großzügiges Eigenheim - sowie der Möglichkeit, Mieteinnahmen zu generieren, eignet sich dieses Objekt auch hervorragend als Kapitalanlage.
Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung! Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins bitten wir Sie, eine Finanzierungsbestätigung oder einen entsprechenden Bonitätsnachweis vorzulegen. Dies dient der Sicherstellung, dass alle Interessenten über die notwendigen finanziellen Mittel verfügen, um den Kauf abzuschließen.
