Decke - Eigentumswohnungen Kleinanzeigen in Bayern Decke

Die Besonderheiten: * kleine, familiäre Wohnanlage mit nur 3 Wohnungen im Haus * Ursprungsbaujahr des Hauses war ca. 1955; die Wohnung im Dachgeschoss wurde Mitte der 1990er-Jahre vom Eigentümer modernisiert, u.a. Böden/Decken/Wände/Türen, Sanitär, Gasetagenheizung, Kunststofffenster * einladend freundliche Wohnatmosphäre mit hellen Räumen, u.a. - großes Wohnzimmer als Zentrum der Wohnung - Elternschlafzimmer - Kinderzimmer mit Gaubenfenster - Tageslichtbad mit Dusche/WC und - Flur * pflegeleichte Parkett- und Fliesenböden * eigener Kellerraum mit WM-Anschluss * weitere Lagermöglichkeiten im Spitzboden (über Einschubtreppe erreichbar) * Kabelfernsehanschluss Heizung/Warmwasser: Erdgaszentralheizung (eigene Heizungsanlage aus dem Jahr 1999) Fenster: Kunststofffenster mit Rollläden.

Eine freundliche Atmosphäre wird durch Vorzüge wie ein toller Blick in die Natur und circa 360 cm hohe Decken erzeugt. Für Erholung und Entspannung an der frischen Luft steht Ihnen der Außenbereich zur Verfügung, der nicht nur 2 Balkone umfasst. Als besonderes Highlight präsentiert sich die großzügige Terrasse.

Eine Wendeltreppe verbindet das 2024 als Wohnraum umgewidmete Souterrain mit den oberen Räumen. Die hohen Decken und originalen Stuckelemente verleihen den Räumen ein elegantes Ambiente, wähend die großen Fenster für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Die Deckenhöhen variieren zwischen ca. 2,80 m und beeindruckenden 3,80 m.

015738969965 Energieausweis Energieausweistyp: Bedarfsausweis Gebäudetyp: Wohngebäude Baujahr laut Energieausweis: 1952 Gültigkeit: 12.10.2023 bis 11.10.2033 Effizienzklasse: C Endenergieverbrauch: 97,8 kWh/(m²·a) - Warmwasser enthalten Energieträger: Gas Heizungsart: Zentralheizung Renovierungsmaßnahmen im Überblick Gebäude •Neue Heizungsanlage mit neuer, zentraler Warmwasseraufbereitung •Neue Kalt-/Warmwasser Steigstränge •Neue Heizungsleitungen •Neu gestrichene Fassade (zuvor bereits gedämmt gewesen) •Neue zentrale SAT und Klingel-Anlage •Renoviertes Treppenhaus •Neue Briefkästen •Großer Teil der Dachdämmung neu Wohnungen •Neue Elektrik: Neue Leitungen und Stromverteiler •Frisch verputzte/gestrichene Wände und Decken in der gesamten Wohnung •Neue Wasserleitungen in Bad und Küche •Neue Sanitäreinrichtungen im Bad •Neue Badewanne oder Dusche (je nach Wohneinheit) •Neue 60 cm x 60 cm Fliesen im Bad in Grau •Neue 60 cm x 30 cm Wandfliesen im Bad in Anthrazit •Neuer Parkettboden und Sockelleisten •Neue CPL-Türen •Neue Heizkörper (inkl.

***Was unseren Jugendstilklassiker ausmacht*** - Fischgrät - hohe Decken (ca. 3 Meter) - klassische Raumaufteilung, großzügiger Eingangsbereich - Wohnküche mit Balkon zum Innenhof - Wohnzimmer mit Kaminanschluss - originale Jugendstiltüren Wunderschöne und denkmalgeschützte Jugendstil-Altbauwohnung, bestehend aus großzügigem Eingangsbereich, Bibliothek-/Büroecke, Wohnküche mit hübschem Sonnenbalkon zum ruhigen Innenhof, zwei Schlafzimmern, einem Wohnzimmer, zwei exklusiven Bädern mit Regendusche, einem großzügigen Kellerabteil.

Dabei wurden unter anderem die Böden erneuert, die Elektroinstallation aktualisiert sowie eine abgehängte Decke mit Einbaustrahlern im Flur und Bad eingezogen. Mittelpunkt dieser Wohnung ist das durch eine moderne Altholzwand Gemütlichkeit ausstrahlende Wohn- und Esszimmer. Durch eine großzügige Fensterfront ist es angenehm hell und bietet einen Zugang zum Südbalkon.

Diese Einheiten bieten zahlreiche Möglichkeiten für Kapitalanleger oder Familien, die gemeinsam unter einem Dach leben möchten. Das gesamte Gebäude strahlt mit seinem Altbaucharme und hohen Decken eine besondere Atmosphäre aus. Die erste Wohnung mit ca. 96 m² Wohnfläche zeichnet sich durch ihre großzügige Raumaufteilung und die lichtdurchfluteten Zimmer aus. Das Highlight ist das beeindruckende Wohnzimmer, das mit seiner Größe und Helligkeit beeindruckt.

Ein Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum im Keller ergänzen das Angebot. Die Option, den Bodenbelag auszuwählen, die halbhoch gefliesten Bäder und die bis zur Decke gefliesten Duschen runden das hochwertige Ausstattungsprofil dieses Objekts ab. Für jeden Stellplatz wird ein zusätzlicher Betrag von 15.000 € erhoben, der die Exklusivität und den hohen Standard des Wohnens in dieser Top-Lage unterstreicht.

Ein Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum im Keller ergänzen das Angebot. Die Option, den Bodenbelag auszuwählen, die halbhoch gefliesten Bäder und die bis zur Decke gefliesten Duschen runden das hochwertige Ausstattungsprofil dieses Objekts ab. Für jeden Stellplatz wird ein zusätzlicher Betrag von 15.000 € erhoben, der die Exklusivität und den hohen Standard des Wohnens in dieser Top-Lage unterstreicht.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie sofort von der großzügigen Beletage begrüßt, die mit ihren 3,4 Meter hohen Decken und den charmanten Landhaus-Dielen einen beeindruckenden ersten Eindruck vermittelt. Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt mit einem offenen Konzept, das eine ideale Umgebung für geselliges Beisammensein schafft.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man über einen Flur in den hellen und einladenden Wohnbereich, der mit seinen hohen Decken ein großzügiges Raumgefühl vermittelt. Hinter einer breiten Falttür befindet sich das Schlafzimmer. Der angrenzende Balkon ist eines der Highlights und besticht durch seinen weiten Blick über die Dächer von Hof.

Ein Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum im Keller ergänzen das Angebot. Die Option, den Bodenbelag auszuwählen, die halbhoch gefliesten Bäder und die bis zur Decke gefliesten Duschen runden das hochwertige Ausstattungsprofil dieses Objekts ab. Für jeden Stellplatz wird ein zusätzlicher Betrag von 15.000 € erhoben, der die Exklusivität und den hohen Standard des Wohnens in dieser Top-Lage unterstreicht.

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Ein Fahrradraum und ein Hauswirtschaftsraum im Keller ergänzen das Angebot. Die Option, den Bodenbelag auszuwählen, die halbhoch gefliesten Bäder und die bis zur Decke gefliesten Duschen runden das hochwertige Ausstattungsprofil dieses Objekts ab. Für jeden Stellplatz wird ein zusätzlicher Betrag von 15.000 € erhoben, der die Exklusivität und den hohen Standard des Wohnens in dieser Top-Lage unterstreicht.

In den drei schönen Zimmern können Sie sich nach Ihrem Geschmack einrichten und entfalten. Die Modernisierung umfasste sämtliche Decken-, Wand- und Bodenbeläge, Steckdosen und Lichtschalter sowie den Einbau von Decken- und Wandstrahlern für eine behagliche Atmosphäre, neuen Heizkörpern und einem modernen und praktischen Duschbad mit neuen Sanitäranlagen.

Das Wichtigste in Kürze: - 2 Zimmer Wohnung - Einbauküche - Gefließtes Bad mit Badewanne - Laminatböden - Doppelt verglaste Kunststoff-Fenster - Wände und Decken in 08/2022 frisch gestrichen - Kellerraum und Dachboden - Bezug ab 01.01.2025

Ein Aufzug ist vorhanden, die Wohnung ist - bis auf die Galerie - barrierefrei. Alle Räume sind mit Decken-Spots ausgestattet, sodass keine zusätzliche Deckenleuchten notwendig sind. Im Kaufpreis enthalten ist eine hochwertige Einbauküche sowie Einbaumöbel für Garderobe und Stauraum. Die Fläche wurde anfangs als Architekturbüro genutzt, in 2022 erfolgte eine Umnutzung zur Wohnfläche.

Die Schlafzimmer sind mit Rolläden ausgestattet. Die Wohnküche, deren maßgeschneiderte Hochschränke bis zur Decke reichen, hat eine Spülmaschine (Bosch), einen Waschtrockner (Candy) und einen riesigen A+++ Kühlschrank (Siemens). Das bis zur Decke geflieste Badezimmer verfügt über eine große Badewanne, Waschtisch, Spiegelschank mit Beleuchtung, Badschrank - alles in Weiß gehalten.

Gegenüber auf der linken Seite öffnet sich ein lichtdurchfluteter, beeindruckender Raum, der als Ess- und Wohnbereich das Zentrum der Wohnung bildet. Die besonders hohen Decken, lichtgebenden Fenster und der offene Kamin verleihen dem Raum Repräsentation und Wohlempfinden! Der Flur verbindet die gegenüberliegende Küche direkt mit dem Essbereich und lässt fließende Wege oder eine gewünschte Trennung zu.