Aktivität%c3%alten - Haus kaufen Kleinanzeigen in Bayern Aktivität%c3%alten

Zum Verkauf steht ein Einfamilienhaus aus dem Jahr 1963 mit ca. 146?m² Wohnfläche auf einem 642?m² großen Grundstück. Das Haus liegt im Musikerviertel in Schwaig - einer hochwertigen, absolut...

Kleinere Ein- bis Zweifamilienhäuser, mit genügend Platz für 2 Generationen - sowas geht ab auf dem Immobilienmarkt in der Region. Oft sind es große Häuser mit entsprechenden Grundstücken die...

Dieses elegante Einfamilienhaus bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wünsche zu verwirklichen. Auf 163,45 m² Wohnfläche und einem 590 m² großen Grundstück gibt es Platz für gemeinsame Aktivitäten und individuelle Entfaltung. Mit fünf Zimmern, darunter vier Schlafzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC, ist auf zwei Etagen alles vorhanden. Die clevere Raumaufteilung sorgt für ein gemütliches Zuhause.

Die geplanten Häuser sind perfekt auf die Bedürfnisse von Familien zugeschnitten und bieten ausreichend Platz für gemeinsame Aktivitäten sowie individuellen Rückzug. Fazit: Diese Doppelhaushälften bieten eine einzigartige Gelegenheit, in einer der begehrtesten Regionen Bayerns ein Eigenheim zu errichten. Die bereits vorhandene Baugenehmigung erleichtert den Bauprozess erheblich und die Lage in Schönau am Königssee verspricht eine hohe Lebensqualität inmitten der Natur.

Offen mündet die Diele in den weitläufigen Wohn-, Ess- und Kochbereich, der viel Platz für die gemeinsamen Aktivitäten der Familie bietet. Der luftige Bereich vor der Fensterfront ist reserviert für eine lange Tafel, an der nicht nur gespeist werden kann, sondern auch so mancher lustige Spieleabend stattfindet.

**Highlights der Ausstattung:** - Hochwertige Bodenbeläge in allen Wohnräumen - Fußbodenheizung für behagliche Wärme - Energieeffiziente Heizungs- und Lüftungssysteme - Hochwertige Bäder mit stilvollen Armaturen - zahlreiche Fenster für viel Tageslicht - Nachhaltige Bauweise und Materialien - Smarte Haustechnik für optimalen Komfort und Sicherheit **Lage:** Die Doppelhaushälften befinden sich in einer naturnahen Umgebung, die perfekt für Familien geeignet ist. Die umliegenden Wiesen und Felder bieten reichlich Platz für Outdoor-Aktivitäten und entspannende Spaziergänge in der Natur. Der nächste Bahnhof und die nächste Busstation sind in weniger als 1 Kilometer erreichbar. In unmittelbarer Nähe gibt es eine Bäckerei. **Fazit:** Diese Doppelhaushälften sind der ideale Ort für Familien, die Wert auf eine naturnahe und qualitativ hochwertige Ausstattung legen.

Dank der ruhigen Wohnlage mit erstklassiger Infrastruktur profitieren die Bewohner von kurzen Wegen zu Schulen, Kindergärten, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen. Die direkte Nähe zur Natur bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und Erholung im Grünen. Im Jahr 2024 wurde eine neue Gasheizung installiert, die in Kombination mit der Fußbodenheizung für eine effiziente und gleichmäßige Wärmeverteilung sorgt. Zudem bietet das Untergeschoss einen großzügigen, separat nutzbaren Raum mit Fußbodenheizung, ein eigenes Badezimmer sowie zusätzlichen Stauraum im Keller.

Dieverse Einrichtungsgegenstände und Einbauten können auf Wunsch übernommen werden. Eine Einbauküche ist vorhanden. Die Heizanlage ist in etwa zwei oder drei Jahre alt und ist eine Vissmann -Brennwertheizung. Der Garagenstellplatz ist ein Einzellparker, kein Duplex - Stellplatz. Raumaufteilung Die Raumaufteilung entnehmen Sie bitte den beigefügten Planunterlagen.

Die flexible Raumaufteilung ermöglicht zudem ein Wohnen im separaten Souterrain- ideal für Gäste, als Büro oder für ältere Kinder. Das Haus überzeugt durch helle und großzügige Räume, die durch große Fensterfronten mit Tageslicht durchflutet werden. Im Erdgeschoss befindet sich der weitläufige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur ersten der beiden Terrassen.

Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über einen Hauswirtschaftsraum, einen großen Lagerraum, den Tankraum mit Werkstatt und den Heizungskeller mit Gartenzugang. Der Garten mit altem Obst- und Nadelbaumbestand ist ein wahrer Schatz. Hier können sich Ihre Kinder und Haustiere geschützt entfalten. Der alte Kirschbaum ist im Sommer ein herrlicher Schattenspender, in dem sich auch die heißen Stunden gut aushalten lassen.

Die Kunststofffenster sind 2018 bis 2020 und die Haustüre 2023 eingebaut worden. Lediglich zwei Fenster sind noch älter. Die Garage befindet sich im Haus und ist mit einem elektrischen Rolltor ausgestattet. Das Dach ist zum Teil isoliert. Die großzügige Terrasse und der Garten in Südhanglage laden zum Entspannen ein und sind für die Familie ideal.

Hier steht ein traumhaftes Grundstück in Toplage mit absoluter Fernsicht (ca. 30 km) in Südhanglage zum Verkauf. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Gebäude plus eine Garage. Ein altes Bauernhaus und eine Scheune, beides Abrissgebäude, dürfen wieder aufgebaut werden. Eine Baugenehmigung inkl. Plänen liegt vor und kann übernommen werden. Sichern sie sich mit dem Erwerb eine fast einmalige Gelegenheit einen Neubau im Außenbereich zu erstellen.

Zwei große Garagen und eine Gartenhütte gehören zum Objekt. Das Haus benötigt die liebevolle Hand eines Handwerkers damit es wieder im alten Glanz erstrahlt.

Die Raumhöhe von ca. 2,45 m ist für ein Bauernhaus aus dieser Zeit außergewöhnlich. Die original alten Außenwände mit gut einem halben Meter dicke, die tiefen Fensterleibungen mit Sprossenfenstern aus Holz und der antike Kachelofen aus 1907 versprühen den typischen warmen Charm eines Bauernhauses. Der große Flur und die Küche sind im Rautenmuster gefliest, in den Wohnräumen wurden die alten Holzdielen neu aufbereitet. 2008 wurde eine neue Einbauküche eingebaut und ab 2015 mit einem großen Herd von Falcon und allen erforderlichen Küchengeräten ergänzt.

Peterhäusl" genannte Anwesen befindet sich in sonniger sowie naturnaher Lage. Die Immobilie besticht durch den einmaligen Charme eines alten Bauernhauses. Der im Erdgeschoss gemauerte und im Obergeschoss teils als Holzblock erstellte Baukörper wurde 1978 grundlegend überarbeitet und neu ausgebaut. Es bietet sich hohes Gestaltungs- und Entwicklungspotenzial, um moderne Wohnansprüche in einem historischen Gebäude umzusetzen.

Die obere Wohneinheit umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, drei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und ein Gäste-WC. Der weitläufige Garten, der nahezu uneinsehbar von der Straße ist und über einen alten Baumbestand verfügt, bietet die perfekte Kulisse, um in der Natur zu entspannen. Genießen Sie hier die lauen Sommerabende in Ruhe und Privatsphäre. Das Anwesen wird durch eine Doppelgarage, eine Einzelgarage und ein massives Gartenhaus, das individuell ausgebaut werden kann, abgerundet.

Die Sonnenterrasse lädt zum Entspannen im Freien ein und geht über in einen liebevoll angelegten Garten mit Gartenhütte, Sträuchern und altem Baumbestand - eine grüne Oase mitten in der Stadt. Eine praktische Einzelgarage rundet dieses attraktive Angebot ab. Ein Zuhause zum Wohlfühlen - modern, gepflegt und mit viel Raum für Ihre Wohnträume

(Wohnung ist frei -vorwiegend Parkettböden -Bad vor 10 Jahren komplett renoviert, barrierefrei mit Fussbodenheizung und Handtuchheizkörper - grosser Einbauschrank Flur -2 Kaminöfen zusätzlich zur Zentralheizung -2 Spanndecken 1.OG (vermietet) -vorwiegend Parkettböden Holzöfen wären zusätzlich zur Zentralheizung möglich DG: (vermietet) -vorwiegend Parkettböden -Bad wurde vor 10 Jahren komplett renoviert -Einbauküche -Einbauschrank Schlafzimmer KG: -Keller für EG mit Waschbecken und WC -Keller jeweils für 1.OG und DG -zusätzlich zur Holzlege im Nebengebäude gibt es Lagerräume für Holz im Keller HAUS SONSTIGES: -Öl-Brennwettkessel mit Warmwasserspeicher 10 Jahre alt -GROSSES NEBENGEBÄUDE mit Wasseranschluss und Garagengrube, kann separat als Werkstatt oder Lagerfläche genutzt oder vermietet werden -Holzlege Teil des Nebengebäudes -ZISTERNE vorhanden -PHOTOVOLTAIKANLAGE Baujahr 2023 -Bahnhof, Bäcker, Kindergarten und Grundschule zu Fuß gut zu erreichen, ruhige Lage, viel Grün, sehr nette Mieter im 1.OG und DG sowie sehr nette Nachbarn.

Auf dem Grundstück befinden sich darüber hinaus ein Stadel und drei einfache Garagen. Grundstück mit Potenzial Der große Garten beeindruckt mit altem Baumbestand. Zwei Baugrundstücke mit jeweils ca. 700 m² sind denkbar (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung) - ideal für Eigennutzung, Bebauung oder als Kapitalanlage. Energie und Ertrag Die vorhandene PV-Anlage produziert ca. 14.000 kWh pro Jahr.

Das komplette Grundstück ist mit einem Zaun eingefriedet und bietet kleineren Kindern wunderbare Spielmöglichkeiten und Schutz. Im Garten steht ein alter Nußbaum, welcher alle paar Jahre reichlich Walnüsse trägt. Ein großer Teil des Grundstückes ist mit einem Rasen angelegt. Vom Obergeschoß des Hauses aus haben Sie einen schönen Blick auf die Festung und den Nikolausberg.