Halter - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Halter

SUNSHINE 154 Die Lage - immer aussichtsloser: zu wenig Platz in der Mietwohnung. Viel zu wenig. Jeden Morgen der Streit der Kinder ums Badezimmer, das hält doch keiner mehr aus! Zeit wird's, dass deine Sprösslinge ihr eigenes Bad bekommen, dass jeder von euch endlich mehr Platz bekommt. Zeit wird's für ein SUNSHINE-Haus. Her mit den eigenen Zimmern für jeden eurer Rabauken, her mit der riesigen offenen Küche, in der ihr gemeinsam die neuen Rezepte vom Lieblings-Food-Blogger ausprobiert, her mit dem Wellness-Bad und dem Extrazimmer zum Arbeiten und Zocken!

- PERFEKTE LAGE: Direkt in der Reichenbachstrasse (Glockenbachviertel), im obersten Stockwerk (daher recht ruhig), 200m zur Isar, 200 zum Gärtnerplatz - HAMMER 2 Zimmer Wohnung (Flur, Bad, Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer separat) - 70qm mit wahnsinnig Charme, gerne mehr dann mit Bildern WAS ICH SUCHE: - 3 Zimmer Wohnung, relativ zentral - Sollte hell und gemütlich sein, gerne in den oberen Stockwerken (das hält fit ;)), gerne auch DG - Balkon / Terasse wäre super

Nicht nur durch ihre ungewöhnliche Größe und den extravaganten Grundriss zeichnet sich unsere Stadtvilla 23 mit Satteldach aus. Das Gebäude hält auch im Inneren viele kleine und große Besonderheiten bereit. Das erste Highlight offenbart sich bereits beim Betreten des Gebäudes: Durch die lichtdurchflutete Diele führt der Weg direkt ins Wohn-Esszimmer und der Blick durch die großen Fensterfronten hinaus in den Garten.

Zudem wurde sie ohne Aufzug geplant, um kostenbewussten Käufern attraktive Konditionen zu bieten. Dadurch entfallen Wartungs- und Betriebskosten, was die Nebenkosten dauerhaft niedrig hält. Die praktischen Kellerersatzräume, die entweder direkt in den Wohnungen oder auf der Etage zur Verfügung stehen, bieten zusätzlichen Stauraum.

Zudem wurde sie ohne Aufzug geplant, um kostenbewussten Käufern attraktive Konditionen zu bieten. Dadurch entfallen Wartungs- und Betriebskosten, was die Nebenkosten dauerhaft niedrig hält. Die praktischen Kellerersatzräume, die entweder direkt in den Wohnungen oder auf der Etage zur Verfügung stehen, bieten zusätzlichen Stauraum.

Die Wohneinheiten bestehen aus fünf 2-Zimmer-Wohnungen, einer 2,5-Zimmer-Wohnung, einer 3-Zimmer-Wohnung sowie einer 1-Zimmer-Wohnung. Hier wurde in den vergangenen Jahren regelmäßig investiert, um das Objekt instand zu halten und aufzuwerten: 2006: Kanalbau und Hofpflasterung, 2010: Badrenovierung Whg. 3, 2012: Badrenovierung Whg. 5, 2013: Bau eines Fahrradabstellraums, 2015: Badrenovierung Whg. 7, 2015: Treppenhausrenovierung und neue Haustüren, 2016: neue Postkastenanlage, 2016: Türen und Baderneuerung Whg. 4, 2017: neue Heizanlage, 2018: Türenerneuerung Whg. 1 und Aussenanstrich, 2019: Drainagenbau Aussenanlagen, 2019: Türerneuerung Whg. 2, 2020: Bodenrenovierung Whg. 2, 2012: Licht- und Stromeinbau in allen Garagen, 2012: Malerarbeiten in allen Räumen Whg. 1, 2021: Erneuerung aller Wasseruhren in Wohnungen und Waschraum, 2021: Boiler-Erneuerung Whg. 5, 2022: WC-Erneuerung Whg. 2, 2022: Boiler-Erneuerung Whg. 4, 2022: neue Regenrohre in Kupferausführung Das Haus ist komplett vermietet, Nettomietzins p.a. 39.660.- €

So findet man am Boden edles Eichenparkett und robusten Granit. Eine offene Küche wird jeden Hobby- oder Profi-Koch verzaubern und er hält immer Kontakt zu seinen Gästen. Im großzügigen Wohnbereich (Rundum-blick nach Süden und Westen) findet man noch einen Kaminofen, der nicht nur gemütlich aussieht, sondern auch kuschelig warm heizt.

Raumaufteilung Diese großartige Etagenwohnung befindet sich im 5.Obergeschoss / Dachgeschoss mit Aufzug und präsentiert sich auf ca. 131 qm Wohnfläche in feinster Innenarchitektur. Der Aufzug hält in 4.Etage, sodass noch ein paar Stufen genommen werden dürfen. Im Jahr 2017 wurde die Dachgeschossetage in enger Absprache mit dem Denkmalschutzamt nach denkmalrechtlicher Vorgaben ausgebaut. Wir finden - die Innenarchitektur ist ein wahres Meisterwerk und sie wurde von einer namhaften Architektin aus Nürnberg designed.

Zudem begeistert das Vier-Parteien-Haus mit seinen wärmegedämmten Außenwänden, die den Energieverbrauch reduzieren und so die Nebenkosten gering halten. Ein weiterer Pluspunkt sind die hauseigene Abstellräume , innerhalb und außerhalb der Wohnung, der für zusätzlichen Stauraum sorgt und somit den Wohnkomfort erhöht. Nicht zu vergessen ist, dass das Apartment auf Erbpacht läuft.

Die Solarthermie-Kollektoren in Kombination mit der zentralen Lüftungsanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung und hält die Verbrauchskosten niedrig. Auf insgesamt 171 m² innenliegenden Wohnfläche, welche sich auf 5 Zimmer verteilt, finden Sie modernen Wohnkomfort: Der Eingangsbereich überzeugt direkt mit seiner offenen Gestaltung in Kombination mit der Galerie.

Wertigkeit bestimmt die Ausstattung durch und durch. Materialien, die hohen Nutzungsanforderungen Stand halten und Maßnahmen für energiesparendes Wohnen entsprechen den Anforderungen an Nachhaltigkeit. STUDIOSUS 4 beherbergt 343 Apartments und präsentiert sich gerade deshalb als besonders gut strukturierte Wohnwelt für Studenten.

Die Fußbodenheizung in den Wohnungen sorgt für angenehme Wärme und eine effiziente Heizung. Hochwertige Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und halten die Wartungskosten niedrig. Zusätzlich bieten die installierten Außenwandleuchten noch mehr Sicherheit und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende im Freien. Das S´Platzl bietet noch viele weitere Highlights.

Die Fußbodenheizung in den Wohnungen sorgt für angenehme Wärme und eine effiziente Heizung. Hochwertige Holzfenster tragen zur Energieeffizienz bei und halten die Wartungskosten niedrig. Zusätzlich bieten die installierten Außenwandleuchten noch mehr Sicherheit und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemütliche Abende im Freien. Das S´Platzl bietet noch viele weitere Highlights.

Eine Besichtigung ist kurzfristig möglich! Vereinbaren Sie gerne einen Termin mit uns - weitere Unterlagen halten wir für Sie bereit.

BARRIEREFREIES BAD + PRAKTISCHER STAURAUM Das moderne, barrierefreie Badezimmer überzeugt mit einer bodengleichen Dusche, einem großzügigen Waschtisch und ausreichend Platz für Waschmaschine und Trockner. Ein geräumiger Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und hält Ordnung in Ihrem neuen Zuhause. ZUSÄTZLICHE ANNEHMLICHKEITEN •Ein großes Kellerabteil mit Fenster auf EG-Ebene im Nebengebäude direkt am Haus •Gemeinschaftlicher Fahrradabstellraum •Gemeinschaftswiese im nordöstlichen Bereich des Eingangs •CARPORT DIREKT AN DER WOHNUNG – für bequemes und trockenes Betreten der Wohnung, selbst bei schlechtem Wetter ENERGIEEFFIZIENZ + NACHHALTIGES WOHNEN Hier wird Energieeffizienz großgeschrieben!

Ergänzend gibt es auf dieser Etage eine Werkstatt, die Heimwerkern und Kreativen ideale Bedingungen bietet, sowie einen weiteren Raum, der flexibel genutzt werden kann - sei es als Abstellraum, zusätzliches Schlafzimmer oder Spielzimmer für die Kinder. Das Dachgeschoss hält zusätzlichen Stauraum bereit und bietet darüber hinaus attraktive Ausbaureserven. Wer mehr Wohnfläche schaffen möchte, findet hier die perfekte Gelegenheit, individuelle Wohnträume zu verwirklichen.

Zum Seele baumeln lassen lädt ein Pavillon und ein Springbrunnen im Reinsberger Park ein - ein malerisch gelegener kleiner Erholungspark auf einer Anhöhe südlich von Schönberg oder aber auch der Aussichtsturm am Kadernberg mit wunderschöner Aussicht. Der Skilift am Kadernberg hält im Winter Schneespaß für Sie bereit und wäre sogar fuß läufig zu erreichen. Im staatlich anerkannten Luftkurort Schönberg sind viele Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf gegeben. Eine Apotheke und Allgemeinärzte, Zahnärzte, eine Grund- und Mittelschule, einen Kindergarten/Waldkindergarten sowie ein Erlebnisbad finden Sie im Ort.

Die gesamte Technik des Schwimmbads sowie die erneuerte Filteranlage befinden sich ebenfalls im Technikraum. Der Garten ist perfekt für Kinder zum Spielen geeignet und hält wegen seiner Größe viele Möglichkeiten für Neues offen. Die große, beheizte Doppelgarage bietet mit einer Länge von 7,76 m und einer Breite von 6,92 m genügend Platz für z. B. ein Wohnmobil oder größere Gerätschaften.

Die gesamte Technik des Schwimmbads sowie die erneuerte Filteranlage befinden sich ebenfalls im Technikraum. Der Garten ist perfekt für Kinder zum Spielen geeignet und hält wegen seiner Größe viele Möglichkeiten für Neues offen. Die große, beheizte Doppelgarage bietet mit einer Länge von 7,76 m und einer Breite von 6,92 m genügend Platz für z. B. ein Wohnmobil oder größere Gerätschaften.

SOLUTION 125
Soll es sich bei den beiden Varianten 2 und 4 wirklich um denselben Haus-Grundtyp mit der Bezeichnung SOLUTION 125 handeln? Ja, es soll nicht nur, sondern es ist. Doch die beiden...