Techniken - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Techniken

Hier findet sich genügend Platz für einen langen Esstisch, an dem auch in größerer Runde gespeist werden kann, eine gemütliche Couchlandschaft sowie eine schöne Relax- oder Leseecke. Komplettiert wird das Raumangebot im Erdgeschoss von einem Technik- bzw. Hauswirtschaftsraum, der zusätzliche Staufläche bietet, sowie einem hellen Büro mit Zugang zum Garten. Letzteres kann je nach Bedarf natürlich auch als Gäste-, als Hobby- oder als Kinderzimmer eingerichtet werden.

Die gesamte Ausstattung der Wohnung, einschiesslich des Bades mit einer freistehenden Badewanne, begehbarer Dusche, WC mit Bidet-Funktion, effizientem Luftungssystem lässt keine Wunsche offen. Ein Technik- sowie ein Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche. Die Besonderheit dieser Immobilie ist unter anderem die autarke Wasser - und Energieversorgung. Der zukünftige Eigentümer entscheidet über Strom- und Wasserlieferung eigenverantwortlich (es gibt eigene Zähler), als wäre es ein eigenes Haus.

Im Obergeschoss befinden sich zwei Kinderschlafzimmer, ein kleines Bad mit Dusche sowie der Elternbereich mit einem großen Schlafzimmer sowie dem Badezimmer mit Badewanne. Die Technik für die Installation einer Saune ist vorbereitet, wurde vom Eigentümer allerdings noch nicht eingebaut. Im Keller befindet sich neben der Haustechnik mit Heizung, Haustechnik und Waschküche auch ein voll ausgebautes Gäste-Zimmer mit eigenem Badezimmer.

Genießen Sie die Vorzüge eines gehobenen Ausstattungsstandards - dank hochwertiger Materialien und modernster Technik sind Sie bestens für die Zukunft gerüstet. Hier vereinen sich modernes Design und Funktionalität auf harmonische Weise.

Und für eine hochwertige Trinkwasserqualität aus den Leitungen sowie entkalktes Wasser wurde eine Enthärtungsanlage eingebaut! Modernste Technik für geringe Energiekosten und ein Wohlfühl-Zuhause! Großzügige und überdachte Terrassen/Balkone runden das Angebot perfekt ab. Auch das Parken zu Feierabendzeiten braucht Ihnen keine Sorgen zu bereiten, denn Sie parken bequem und geschützt in Ihrer Garage.

Diese Doppelhaushälfte besticht durch eine Kombination aus modernster Technik und hochwertiger Ausstattung. Die Immobilie überzeugt durch ihre Energieeffizienz dank einer modernen Luftwärmepumpe. Das Gebäude ist in solider Ziegelbauweise errichtet. In allen Wohnräumen wurde hochwertiges Parkett verlegt.

Das Haus ist frei zum Bezug. Dennoch sollten einige Modernisierungen vorgenommen werden, um auf den neuesten Stand der Technik zu kommen.

Neben zwei Kinderzimmern mit eigenem Dusch-WC und einem Eltern-Bereich mit modernem Badezimmer verfügt der Bungalow nämlich auch über ein eigenes Arbeitszimmer sowie ein Gäste-WC im Eingangsbereich des Hauses. Die Technik kommt im Hauswirtschaftsraum unter, während sowohl aus dem Ess- als auch aus dem Wohn-Bereich der direkte Zugang zur Terrasse möglich ist. Bodentiefe Fensterflächen erfüllen die Räume dabei mit hellem Tageslicht und steigern den Wohnkomfort zusätzlich.

Großes Familien-Wohnhaus mit 2 Vollgeschossen EG + 1 + UG - Zeitlose und ansprechende Architektur - Baujahr 1970, gute Bauqualität - Massivbau in Ziegel 36,5 cm - Erneuerte Öl-Zentralheizung 2006 - Wohnfläche ca. 155 m², 7 Zimmer, Küche, Bad, Gäste-WC, 2x Balkon Das Erdgeschoss: - Großzügiger Wohn-, Koch- und Essbereich als Mittelpunkt des Hauses ca. 45 m² - Wohnfläche ca. 78 m², Küche, Wohnen, Essen, Büro, Gäste-WC, Garderobe, Balkon - Einbauküche mit E-Geräten inklusive Das 1.Obergeschoss: - Wohnfläche ca. 77 m², 4x Schlafen, Gäste, Büro, Bad, Balkon, voll ausgestattetes Familienbad mit Wanne und Dusche Das Untergeschoss: - Nutzfläche ca. 73 m², voll ausgebaut mit direkten Gartenzugang - Hobbyraum mit Heizung, Technik und Lager Sonstiges: - Garage und Stellplatz am Grundstück - Zusätzliche Lagerfläche für Geräte u.v.m - Holzgartenhaus, praktisch und schön integriert - Herrlicher Freisitz mit genehmigtem Plan in Massivbau mit offenem Kamin und zusätzlichem Lagerraum - Bezug: Sofort Frei Energetische Werte: - Energieausweis in Vorbereitung Fazit: Wer ein großes Wohnhaus in guter Wohnlage der Stadt Neumarkt für seine Familie sucht, die wertigen und praktischen Nebengebäuden schätzt und den Garten liebt, hat JETZT ein klasse Angebot.

Im DG befindet sich ein weiteres großzügiges Schlafzimmer, ein weiteres Bad mit Dusche sowie der Zugang zum Dachboden. Im KG ist das Haus mit einem großzügigen Hobbyraum, einem Abstellraum sowie dem Technik-/Waschraum ausgestattet.

WC im Eingangsbereich, große Diele mit Garderobe,darin angrenzend ist der Technik- und Hauswirtschaftsraum mit Dusche und direkten Durchgang zur Garage, Familienmittelpunkt ist der helle Wohn-Ess- und Kochbereich mit Einbauküche mit Markengeräten, Terrasse mit Granitplatten, über eine Treppe mit massiven Holzstufen kommt man ins Obergeschoß, dieses ist unterteilt in 3 Schlafräume, einem großzügigen Familienbad mit Wanne, großer Dusche und Granitwaschtisch, im Elternschlafzimmer ist ein begehbarer Schrank, das Bad und EG mit hochwertigen Fliesen,im OG ist ein Holzboden, im EG ist Fußbodenheizung mit Thermostaten, im OG sind Heizkörper, Ölheizung,Installation einer Solaranlage ist vorbereitet

Energieeffizienz im Fokus: Ausgestattet mit innovativen Technologien wie einer Grundwasserwärmepumpe und einer Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. -Nachhaltigkeit: Senkung der Betriebskosten und Schonung der Umwelt durch energieeffiziente Technik. Ob als Gesamtinvestition oder im Einzelkauf - profitieren Sie von einer lukrativen Anlage in einer begehrten Lage. München-Riem ist bekannt für seine hervorragende Infrastruktur und hohe Lebensqualität.

Dank modernster Heiztechnik wird das Haus energieeffizient und umweltfreundlich mit einer Luft-Wärmepumpe beheizt und ist durchgehend für wohlige Wärme mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die Installation der Leitungen und Technik entspricht dem neuesten Stand der Technik, sodass Sie sich keine Sorgen um Reparaturen oder Modernisierungen machen müssen. Das Highlight für das grüne Herz ist die nachhaltige Energiegewinnung durch die PV-Anlage (ca. 7 kWp).

** Das Highlight der Immobilie ist die Außensauna, die Ihnen das ganze Jahr über eine private Wellness-Oase im eigenen Garten bietet. Dieses Einfamilienhaus verbindet modernste Technik mit einem durchdachten Raumkonzept und bietet höchsten Wohnkomfort in einer ansprechenden und nachhaltigen Umgebung. Überzeugen Sie sich selbst von diesem einmaligen Angebot und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Fazit und Ausstattungsmerkmale für ein besonderes Wohnensemble in der Zusammenfassung: x Modernes und barrierefreies Raum- und Ausstattungskonzept x Einladende Gemeinschafts- und liebevoll gestaltete Gartenbereiche x Freier Ausblick: Fenster mit reduzierter Brüstungshöhe und Dreifach-Isolierverglasung x hochwertige Kücheneinrichtung im Angebot enthalten x Elektrische Rollläden und Markisen x Großformatige, natursteinähnliche Feinsteinzeugfliesen in den Bädern und WCs x Bäder und WCs mit heller Markensanitärausstattung namhafter Hersteller, barrierefrei x Komfortable Fußbodenheizung* mit Einzelraumsteuerung x Terrassenmarkisen x Energieeffiziente, nachhaltige Bauweise und Technik Gerne stehen wir Ihnen für ein unverbindliches Beratungs - und Informationsgespräch oder einen Besichtigungstermin vor Ort am Ensemble Fröschenthal zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Hier befindet sich auch ein (derzeit stillgelegter) Holzofen, der (ersetzt durch einen Neuen und Wiederanschluss) auch wieder aktiviert werden könnte. Die im Preis inbegriffene Küche ist maßgeschreinert und mit hochwertiger Technik ausgestattet (z.B. extra breiter Siemens-Backofen, Siemens Kühl- und Gefrierkombi, Inselabzug mit Außenmotor, Kochinsel mit Miele Glaskeramik-Kochfeld mit Elektrogrill). Weiter im Flur gelangt man zum großzügigen und exklusiv eingerichteten Tageslicht-Badezimmer.

Die Highlights im Überblick: - Puristische moderne Architektenvillenhälfte (2023) - Eigenes Seeufergrundstück mit Steg, Bootsliegeplatz und Boje - Hochwertigste Ausstattung und Technik - Offener Grundriss - Absolut ruhige Seelage - Hohe Privatsphäre - Grandioser Panoramaseeblick bereits ab Erdgeschoss - Wunderschön angelegter Garten - Sehr seltenes Angebot

Die Immobilie ist mit moderner Technik ausgestattet und die Optionen für ein Smart Home sind bereits vorbereitet. Für einen perfekt geschnittenen und gepflegten Rasen sorgt der Mähroboter und erspart Ihnen die mühsame Arbeit. Ihre gesparte Zeit können sie mit dem Anpflanzen von eigenen Kräutern und Gemüsesorten in den vier Hochbeeten besser nutzen oder Sie setzten sich an die Feuerstelle im Garten und genießen die Lagerfeueratmosphäre.

Die Immobilie ist mit moderner Technik ausgestattet und die Optionen für ein Smart Home sind bereits vorbereitet. Für einen perfekt geschnittenen und gepflegten Rasen sorgt der Mähroboter und erspart Ihnen die mühsame Arbeit. Ihre gesparte Zeit können sie mit dem Anpflanzen von eigenen Kräutern und Gemüsesorten in den vier Hochbeeten besser nutzen oder Sie setzten sich an die Feuerstelle im Garten und genießen die Lagerfeueratmosphäre.

Die Immobilie ist mit moderner Technik ausgestattet und die Optionen für ein Smart Home sind bereits vorbereitet. Für einen perfekt geschnittenen und gepflegten Rasen sorgt der Mähroboter und erspart Ihnen die mühsame Arbeit. Ihre gesparte Zeit können sie mit dem Anpflanzen von eigenen Kräutern und Gemüsesorten in den vier Hochbeeten besser nutzen oder Sie setzten sich an die Feuerstelle im Garten und genießen die Lagerfeueratmosphäre.