Werkstatt - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayern Werkstatt

Bescheid über Grundsteueräquivalenzbeträge) besteht ggf. die Möglichkeit, die im Erdgeschoss des Anbaus gelegenen Räume (ca. 76 qm) als weitere Wohnung/Büro/Atelier oder Werkstatt zu nutzen. Beheizt wird das Wohnhaus mit einer Holzvergaserheizung mit insgesamt drei Pufferspeichern (ein Pufferspeicher mit Elektroheizeinsatz für den Notfall, ein Kombispeicher mit Warmwasseraufbereitung - für Solarnutzung geeignet).

Das Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung liegt an einer ruhigen Anliegerstraße in Traunreut. Bis zum Ortszentrum sind es nur wenige Gehminuten. Das nach Südwesten ausgerichtete Grundstück ist...

Das interessante Anwesen beherbergt derzeit einen holzverarbeitenden Betrieb, es verfügt auch über mehrere Wohnungen und Büroräume. Die weiteren Flächen werden als Garagen, Lager und kleine Werkstätten genutzt. Die Gebäude stammen aus verschiedenen Bauphasen und zeigen besonders im Wohn- und Bürobereich die Handschrift eines begeisterten Handwerkers.

Das Objekt besteht aus einer Gewerbeeinheit mit angegliederter Wohnung und präsentiert sich in einem erstklassigen Zustand. Die Immobilie besteht aus Ausstellungsraum, Werkstatt, Tiefgarage und Wohnung auf einer Grundstücksfläche von ca. 2200 m². Das Expose wird nur an ernstgemeinte Anfragen mit Kapitalnachweis versandt.

Raumaufteilung * Mehrere Terrassen rund ums Haus und 2 Balkone * Massiver Keller mit viel Platz * Doppelcarport und Stellplätze * Wintergarten * Alarmanlage * Entkalkungsanlage und HWR-Raum * Werkstatt * Gästezimmer mit eigenem Bad im Keller * Kellerabgangstreppe außen * Büro * Einbauküche * Ebene Ortrandlage und viele weitere Extras !

Hier können Sie Ihren Wünschen freien Lauf lassen, sei es auf den rund 10.600 m² Grund, oder in dem Wohnhaus mit angrenzender Werkstatt. Es kann sich jeder ausleben und verwirklichen. Das Wohnhaus verfügt über ca 266 m² Wohnfläche, die noch frei nach den eigenen Vorstellungen gestaltet werden können. Das noch ausbaufähige Haus verfügt nach seiner Fertigstellung über eine effiziente Fußbodenheizung, Betondecken, zwei Badezimmer als auch ein Gäste-WC und kann mit Holz sowie Heizöl beheizt werden.

Zur Einheit gehören zudem ein Kellerraum, dieser kann auch über einen eingebauten Treppenlift erreicht werden, eine Werkstatt sowie eine große Garage. Die Wohnung steht derzeit leer und kann nach Bedarf selbst genutzt oder vermietet werden. Raumaufteilung: Erdgeschoss: Schlafzimmer, Zimmer, Wohnen/Essen, Küche, Büro, Badezimmer, Diele, Balkon

Im Keller finden Sie ein Badezimmer und ein WC. Das Grundstück verfügt über eine geräumige Scheune, die aktuell als Werkstatt oder Lager genutzt wird. Dieses Objekt bietet zahlreiche Möglichkeiten für handwerklich Begabte oder Familien, die ein Zuhause nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Gaszentralheizung mit Flüssiggas und Solarthermie. 3 Ofenanschlüsse und ein Kachelofen im Wohnzimmer. Nebengebäude mit Werkstatt, Doppelgarage mit elektrischem Tor. Doppelcarport (7 m x 4,8 m) und Geräteschuppen (3,3 m x 3 m). Einliegerwohnung 45 m² mit separatem Eingang für z.B. Ferienwohnung oder Selbstständige / Handwerker. ca. 350 m Waldweg bis zum Grundstück.

Die Zentralheizung mit Solaranlage sowie entsprechend ausgelegten Wasserspeicher wird mit Holz beheizt. Das Nebengebäude mit der Tenne bietet zusätzliches Potenzial, sei es als Werkstatt, Lagerraum oder für kreative Projekte - hier sind den Ideen keine Grenzen gesetzt. Der Südgarten lädt zum Gestalten und Verweilen ein. Es gibt eine massive Holzhütte, die für den Holzvorrat dient.

Im großen Garten des Hauses lässt es sich bei schönem Wetter besonders gut entspannen. Die Einzelgarage des Hauses rundet dieses Angebot ab, während eine eigene kleine Werkstatt die Herzen von Hobby-Handwerkern höherschlagen lässt und zugleich den perfekten Raum für Familienfeiern bietet.

Ergänzt wird das Angebot durch eine Garage mit separatem Lagerraum und einem weiteren Raum, der aktuell als Werkstatt genutzt wird. Der Garten ist liebevoll gepflegt, komplett eingezäunt und bietet Platz zum Entspannen. Eine kleine Terrasse an der Vorderseite des Hauses lädt zum Verweilen ein. Ein Haus mit viel Potenzial, in einer Umgebung in der man sich schnell zu Hause fühlt.

Ein besonderes Highlight ist das denkmalgeschützte Nebengebäude, das die historische Atmosphäre des Anwesens unterstreicht. Es bietet Raum für kreative Nutzung, sei es als Atelier, Werkstatt oder zur repräsentativen Gestaltung. Ergänzt wird das Ensemble durch einen Gewölbekeller, der ideal für Weinliebhaber oder als Lagerfläche genutzt werden kann. Raumaufteilung Erdgeschoss: Wohnzimmer Drei weitere Zimmer Küche Badezimmer Obergeschoss: Gleiche Raumaufteilung wie im Erdgeschoss Dachgeschoss: Ausbaufähig oder als Stauraum nutzbar Besonderheiten Historisches Flair: Baujahr 1904, mit Umbauten 1950, versprüht das Anwesen den Charme vergangener Zeiten.

Eine lange Hauszufahrt führt in Richtung des Nebengebäudes, welchem neben zwei Garagen auch noch ein großer Abstellraum sowie eine Werkstatt angehören. Vom überdachten Hauseingang aus erwartet Sie der Flur, von dem man rechter Hand direkt in die Küche gelangt. Nebenan findet man einen weiteren Raum, welcher beispielsweise als Esszimmer genutzt werden kann.

Der Keller bietet ausreichend Stauraum mit zwei Kellerräumen und einem Heizungsraum. Besonders hervorzuheben ist der Zugang zur Werkstatt sowie der Bereich des Schwimmbads, der mit einer Dusche und einer Toilette ausgestattet ist. Das Schwimmbad könnte bei Bedarf zurückgebaut werden, wodurch zusätzliche Möglichkeiten für die Schaffung einer Einliegerwohnung, anderer Wohn- oder Nutzflächen entstehen.

Ausbaupotenzial bietet. Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet damit zusätzlichen Nutzraum für Hobbys, Werkstatt oder Hauswirtschaft. Beheizt wird die Immobilie über eine Gaszentralheizung. Die vorhandenen Holzisolierglasfenster tragen zu einem soliden Wärmeschutz bei, einige Fenster sind zusätzlich mit Fensterläden ausgestattet.

Somit bieten sich Ihnen verschiedene Optionen: - Gewerbliche und private Nutzung für Ihre Firma und Ihre Familie (auch mehrere Generationen) - Teilweise Vermietung einzelner Einheiten an Dritte (Wohnen- und /oder Gewerbe) - Investitionsprojekt zur vollständigen Vermietung Der günstige Gewerbesteuerhebesatz von 300 bietet neben der modernen und vielfältig nutzbaren Fläche beste Voraussetzung für Ihre Firma. Nachfolgende gewerblichen Nutzungen sind denkbar: - Handwerksbetrieb - Werkstatt - Produktionsstätte - Lagerhalle - Büros - Studio / Atelier / Showroom - Ausstellungsfläche Die Immobilie besteht aus einem Hauptgebäude mit den Gewerbeflächen und aktuell zwei Wohnungen. Im Jahre 2018 wurde eine sehr moderne Lagerfläche im Zug der Erweiterung errichtet.

Reitanlage & Stallkapazitäten: •Reitplatz •Kleine Reithalle •Liegehalle: ca. 150 m² (Waldboden/Sägespäne) •Genehmigung für bis zu 16 Großvieheinheiten •Keine separate Weidefläche / Keine Mistplatte (Container/Anhänger genehmigt) Gewerbeflächen & Hallen: •Maschinenhalle •Werkstatt mit Grube – ideal für Handwerk/Landwirtschaft Mögliche Nutzungskonzepte & Potenziale: Durch die vielfältigen baurechtlichen Genehmigungen ergeben sich zahlreiche Möglichkeiten: •Fortführung der aktuellen Nutzung: Soziale Einrichtung mit Reitschule & therapeutischem Reiten •Erweiterung oder Umstrukturierung: Gewerbe- & Produktionsnutzung, neue Konzepte in tiergestützter Pädagogik •Alternative Nutzung ohne Pferdehaltung: Gewerbe, Logistik, Eventnutzung oder Umgestaltung zu weiterem Wohnraum Diskrete Vermarktung – Jetzt Kontakt aufnehmen.

Das Mehrfamilienhaus bietet zudem viel Raum für nachhaltige Nutzung und kreative Entfaltung. Die Scheune auf dem Grundstück stellt eine wertvolle Erweiterung dar und kann vielseitig als Werkstatt, Lagerraum oder für kreative Projekte genutzt werden. Der große Außenbereich lädt zum Gärtnern oder zu gemeinschaftlichen Aktivitäten ein, die das Miteinander fördern. Hier eröffnet sich auch die Möglichkeit zur Selbstversorgung: Sie können Ihr eigenes Obst und Gemüse anbauen und sich so unabhängig von konventionellen Produkten machen.

Hier befinden sich 2 Kellerräume, Hauswirtschafts- und Technikraum, sowie zwei Garagen, eine davon wird derzeit als Werkstatt genutzt. Zum Objekt gehört eine überlange Garage für mind. 2 Autos, ein separater Stellplatz und ein Gartenhaus. Der Garten wurde noch nicht fertiggestellt, was dem neuen Eigentümer Raum für eigene Gestaltungsmöglichkeiten und Kreativität bietet.