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Bad mit Fenster, Dusche und Wanne, Einbauküche , Kelleranteil, Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz ( ist im Mietpreis enthalten), eigene Gastherme. Heiz- und Stromkosten in der Wohnung sind in den Nebenkosten nicht enthalten. Nur an Einzelperson zu vermieten. Ideal für Wochenendheimfahrer.

Das Gebäude von 2014 wurde mit einem energetischen Vollwärmemantel, 3 Fachverglasung der Fenster, hochwertiger Dachdämmung nach damaliger EnEV Richtlinie errichtet. Die Gasbrennwertheizungsanlage ist gepaart mit einer Solaranlage für Heiz- und Warmwasser.

Wohnen und Essen, Gästezimmer, Küche, WC, Diele Obergeschoss: Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Bad, WC,Diele Kellergeschoss: zwei Lagerkeller, Heiz- und Tankraum, Waschküche Dachgeschoss: nur als Lagerboden genutzt Für Ihr Fahrzeug steht eine Garage auf dem Grundstück zur Verfügung, weitere Stellmöglichkeiten für PKW´s sind auf dem Grundstück möglich.

Diese Führungsrolle verpflichtet das Unternehmen zu Ver¬antwortung für Energie und Umwelt, der mit einer intelligenten Kombination unterschiedlicher Heiz-Technologien und individuellen Raumklima-Lösungen entsprochen wird. Zur Verstärkung des Führungsteams im Bereich Finanzen und Controlling in Aschheim suchen wir Sie! Als führendes Technologieunternehmen begeistert Hoval seit Jahrzehnten mit wegweisenden Systemlösungen für Heiz- und Klimatechnik.

In der Tiefgarage ist ein großzügiger Stellplatz vorhanden, der gegebenenfalls mit einer Wallbox ausgestattet werden kann. Das Gebäude wurde im KFW-55-EE -Standard mit einer PV-Anlage mit Speicher für den Heiz- und Allgemeinstrom errichtet, was sich günstig auf die Nebenkosten auswirken sollte. Die Beheizung der Wohnung erfolgt mittels Wärmepumpe. Die Wohnung kann zum 01.03.2025 angemietet werden. Übersicht der Kosten: Kaltmiete 775 Euro Miete Stellplatz 75 Euro Nebenkosten 190 Euro Gesamtkosten monatlich: 1040 Euro.

In der Wohnanlage wurden Holzfenster mit Rollos eingebaut. Zur Immobilie gehört ein Kellerabteil, der Ihnen praktischen Stauraum bietet. Die Heiz- und Betriebskosten inkl. Instandhaltungsrücklagen betragen monatlich 238.- €. Die Wohnung wird zum Ende März 2025 frei zur Eigennutzung und eignet sich sehr gut für Kapitalanleger, welche Ihr Vermögen sinnvoll und wertsteigernd anlegen möchten.

Die Highlights der Wohnungen: - Exklusive Neubauwohnungen mit Wohnflächen von 42 bis 47 m² - Große Terrassen, Balkone und Dachterrassen mit Größen von 7 bis 26 m² - Private Eingänge über den Laubengang - Barrierefreie Erdgeschosswohnungen - Optimal ausgerichtete Außenflächen nach Westen für maximalen Sonnengenuss Technische Ausstattung: - Massivbauweise für nachhaltige und langlebige Qualität - Luftwärmepumpe für energieeffizientes Heizen - Moderne Eingangstüren in stilvollem Design - Fußbodenheizung mit Raumthermostaten - 3-fach verglaste Kunststofffenster von namhaften Herstellern - Elektrische Rollläden für zusätzlichen Komfort und Sicherheit - Schalterprogramm von GIRA – hochwertig und funktional - Bad- und Sanitärausstattung von führenden Marken - Marktführende Bodenbeläge Weitere Besonderheiten: - Absperrbare u. überdachte Fahrrad-Stellplätze zur sicheren Aufbewahrung - Vermietungspaket für 12.900,00 EUR – wir kümmern uns um alles!

Raumaufteilung Wohnhaus, Nebengebäude (Garage), Hofraum, Garten, Grundstücksfläche 456 m2 Erdgeschoss: Wohnzimmer ca. 28,30 m2, WC ca. 1,50 m2, Flur ca. 6,31 m2, Bad ca. 5,50 m2, Terrasse // ca. 47,77 m2 Obergeschoss: Zimmer I ca. 13,39 m2, Zimmer II ca. 17,13 m2, Küche ca. 5,77 m2, WC ca. 0,91 m2, Flur ca. 6,32 m2, Balkon 4,00 m2 (50% auf WoFl angerechnet) // ca. 46,20 m2 Kellergeschoss: Raum I ca. 16,27 m2, Raum II ca. 13,27 m2, Heiz- und Waschkeller ca. 10,30 m2, Flur ca. 4,04 m2 Flurstück: Gemarkung Zorneding, 217/5 Fläche nach WoFlV: ca. 95,00 m2   Baurechtliche Situation:Bebauungsplan Nr. 4GFZ als Höchstgrenze mit 0,4, GRZ als Höchstgrenze mit 0,4, 2 Vollgeschosse als Höchstgrenze  

Eine Einbauküche samt Theke ist vorhanden. Das Haus ist unterkellert. Hier befinden sich Wasch- und Trockenraum, Heiz- und Tankraum sowie die Kellerräume für die einzelnen Einheiten. Zum Haus gehört eine Doppelgarage mit Trennwand. Weitere Stellplätze auf dem Grundstück sind vorhanden.

Aufgaben Erfassung aller Geschäftsvorgänge in der Objektbuchhaltung Prüfung und Verwaltung von Verträgen und Rechnungen hinsichtlich ihrer Betriebskostenrelevanz sowie korrekte Erfassung und Verbuchung im System Termingerechte Erstellung der Nebenkostenabrechnung Plausibilitätsprüfung und Korrektur der erfassten Betriebskosten Verbuchung aller Debitoren- und Kreditorenvorgänge Zahlläufe, Kontenklärung und Mahnwesen Pflege von Stammdaten Kommunikation mit Mietern und externen Dienstleistern bei Fragen rund um die Betriebskosten Anforderungen Abgeschlossene kaufmännische Ausbildung, vorzugsweise zur Immobilienkauffrau / Immobilienkaufmann (m/w/d) oder Buchhalter/in mit relevanter Berufserfahrung Mehrjährige Erfahrung in der Wohnungswirtschaft bzw. Mietverwaltung Fundierte Kenntnisse in der Abrechnung von Heiz- und Betriebskosten Betriebs- und wohnungswirtschaftliches Grundwissen Kundenorientierung, gute Kommunikationsfähigkeit und Freude an Teamarbeit Gute MS Office Kenntnisse Benefits Moderne Büroräume und Arbeitsausstattung Zentrale Lage mit kostenlosen Tiefgaragenplätzen und guter ÖPNV-Anbindung Mobiles Arbeiten Kollegiales Arbeitsklima mit junger, moderner Führungskultur Gezielte Einarbeitung und regelmäßige Feedbackgespräche Fort- und Weiterbildungen sowie interne Entwicklungsmöglichkeiten Begünstigte Mitgliedschaft Fitnessstudio Arbeitgeberfinanzierte Krankenversicherung und Altersvorsorge mit der Möglichkeit auf Sonderprämienzahlungen Flache Hierarchien, mitarbeiterorientierte Unternehmenskultur, Teamplay Regelmäßige Firmenevents Gefüllter Getränkekühlschrank und frisches Obst Kontakt bewerbung@euprax.de +49 89 458725 0 Einsatzort München euprax Perchtold & Partner Steuerberater PartG mbB Orleansstr. 4 81669 München https://euprax.com/

Aufgaben Erfassung aller Geschäftsvorgänge in der Objektbuchhaltung Prüfung und Verwaltung von Verträgen und Rechnungen hinsichtlich ihrer Betriebskostenrelevanz sowie korrekte Erfassung und Verbuchung im System Termingerechte Erstellung der Nebenkostenabrechnung Plausibilitätsprüfung und Korrektur der erfassten Betriebskosten Verbuchung aller Debitoren- und Kreditorenvorgänge Zahlläufe, Kontenklärung und Mahnwesen Pflege von Stammdaten Kommunikation mit Mietern und externen Dienstleistern bei Fragen rund um die Betriebskosten Anforderungen Abgeschlossene kaufmännische Ausbildung, vorzugsweise zur Immobilienkauffrau / Immobilienkaufmann (m/w/d) oder Buchhalter/in mit relevanter Berufserfahrung Mehrjährige Erfahrung in der Wohnungswirtschaft bzw. Mietverwaltung Fundierte Kenntnisse in der Abrechnung von Heiz- und Betriebskosten Betriebs- und wohnungswirtschaftliches Grundwissen Kundenorientierung, gute Kommunikationsfähigkeit und Freude an Teamarbeit Gute MS Office Kenntnisse Benefits Moderne Büroräume und Arbeitsausstattung Zentrale Lage mit kostenlosen Tiefgaragenplätzen und guter ÖPNV-Anbindung Mobiles Arbeiten Kollegiales Arbeitsklima mit junger, moderner Führungskultur Gezielte Einarbeitung und regelmäßige Feedbackgespräche Fort- und Weiterbildungen sowie interne Entwicklungsmöglichkeiten Begünstigte Mitgliedschaft Fitnessstudio Arbeitgeberfinanzierte Krankenversicherung und Altersvorsorge mit der Möglichkeit auf Sonderprämienzahlungen Flache Hierarchien, mitarbeiterorientierte Unternehmenskultur, Teamplay Regelmäßige Firmenevents Gefüllter Getränkekühlschrank und frisches Obst Kontakt bewerbung@euprax.de +49 89 458725 0 Einsatzort München euprax Perchtold & Partner Steuerberater PartG mbB Orleansstr. 4 81669 München https://euprax.com/

Diese hervorragende Energieeffizienz, kombiniert mit moderner Haustechnik und monolithischer Bauweise, sorgt nicht nur für eine Entlastung der Umwelt, sondern auch für überschaubare Heiz- und Nebenkosten. Insgesamt bietet diese Wohnung ein ideales Zusammenspiel aus modernem Design, nachhaltiger Bauweise und hohem Wohnkomfort. _____________________________________________ Im Gesamtpreis von 227.500€ ist die Einzelgarage enthalten.

Der moderne Zustand macht die Wohnung besonders ansprechend für Mieter. Energieeffizienz . Energieeffizienzklasse B mit nur 56 kWh/m²*a - niedrige Heiz- und Energiekosten. . Nachhaltige Bauweise, ideal für umweltbewusste Käufer. Langfristige Einnahmesicherheit Die Wohnung ist bis Mai 2029 an einen etablierten Pflegedienst vermietet und garantiert stabile Einnahmen: .

ZIMMER-WOHNUNG MIT BALKON: -im 1.OBERGESCHOSS = OHNE LIFT -mit ca.63,58m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit BAUJAHR 1965/Wärmeerzeuger 2005 (= je laut Energieausweis) -mit BALKON -mit KELLERANTEIL -seit 2017 VERMIETET (= laut Mietvertrag) -mit MONATLICHER GRUND-KALTMIETE VON 480,-Euro ZUZÜGLICH 120,-Euro HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG = 600,-EURO WARM-GESAMTMIETE ABZÜGLICH -MONATLICHES HAUSGELD von derzeit 206,-Euro (= laut Einzelwirtschaftsplan) = Abschlag für Heiz,Betriebskosten,Kabelanschluss, Verwaltung,Rücklage.

(= Kaufpreis Wohnung 107.000,-Euro + Tiefgaragen stellplatz 9.000,-Euro = 116.000,-Euro Gesamtkaufpreis) -mit ca.30,01m2 WOHNFLÄCHE (= laut Grundrissplan) -mit BAUJAHR 1992 / ANLAGENTECHNIK 2016 (= je laut Energieausweis) -mit LIFT -mit KLEINKÜCHE -mit KELLERANTEIL -mit TIEFGARAGENSTELLPLATZ der optional, für 9.000,-Euro, käuflich erworben werden kann. -SEIT 2017 VERMIETET FÜR 220,-Euro GRUND-KALTMIETE ZUZÜGLICH 115,-EURO HEIZ-BETRIEBSKOSTENVORAUSLEISTUNG ZUZÜGLICH 60,-Euro TIEFGARAGENSTELLPLATZ ============================== 395,-Euro WARM-GESAMTMIETE ABZÜGLICH -MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 285,36 Euro (= laut Einzelwirtschaftsplan ) = Abschlag für Heiz,-Betriebskosten,Hausreinigung, Winterdienst,Verwaltung und erhöhter Rücklage wegen anstehender Renovierungen.

Das Wohnzimmer hat einen Fliesenboden, das Schlafzimmer ist mit Holzdielen ausgelegt. Die Wohnung hat Zentralheizung (Gas) und zusätzlich können Sie mit dem gemütlichen Kachelofen heizen. Im Tageslichtbad befindet sich ein Waschmaschinenanschluss. Von der nicht einsehbaren südseitigen Loggia hat man einen wunderschönen Bergblick. Zusätzlich gibt es einen Ostbalkon, der von beiden Zimmer aus begehbar ist.

Fliesen sind besonders langlebig und widerstandsfähig, während Laminatböden durch ihre warme Optik überzeugen. Das Heizen übernehmen hier Elektro-, Holz- und Öl-Befeuerungsarten, wodurch Sie flexibel auf Ihre Bedürfnisse eingehen können - sei es durch die wohlige Wärme eines Holzfeuers oder die unkomplizierte Handhabung von Elektroheizungen.

Teilungserklärung) -mit BAUJAHR 1969(= laut Energieausweis) JEDOCH 2019 UMSTELLUNG AUF FERNWÄRME 2018 ERNEUERUNG TÜRSPRECHANLAGEN -in OBERER ETAGE MIT LIFT -mit BALKON -mit ÄLTEREN BAD -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 245,-Euro (= laut Einzelwirtschaftsplan 2024) = Abschlag für Heiz,Betriebskosten,Hausreinigung, Winterdienst,Verwaltung,Rücklage. DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukamimmobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS! SIEHE "BROSCHÜRE" RECHTE LEISTE UNTER DEN BILDERN!

09m2 WOHNFLÄCHE (= laut Wohnflächenberechnung) -mit ca.20m2 NUTZFLÄCHE IM KELLERANTEIL (= laut Verkäufer) -mit BAUJAHR 1969(= laut Energieausweis) JEDOCH 2019 UMSTELLUNG AUF FERNWÄRME 2018 ERNEUERUNG TÜRSPRECHANLAGEN CIRCA 2007 RENOVIERUNG BAD (= je laut Verkäufer) -im 1.OBERGESCHOSS (= ohne Lift) -mit BALKON -mit MODERNISIERTEN BAD -mit MONATLICHEN HAUSGELD von derzeit 285,-Euro (= laut Wirtschaftsplan 2024) = Abschlag für Heiz,Betriebskosten,Hausreinigung, Winterdienst,Verwaltung,Rücklage. DRUCKEN SIE DAS EXPOSE MIT BILDER+GRUNDRISS, AUF www.neukamimmobilien.de, ALS PDF-BROSCHÜRE, AUS! SIEHE "BROSCHÜRE" RECHTE LEISTE UNTER DEN BILDERN!

Momentan ist die Wohnung vermietet und eignet sich daher auch ideal als Kapitalanlage. Das Hausgeld (einschließlich Heiz- und Wasserkosten) beträgt ca. 260 Euro pro Monat. Besonderes Plus: - Gepflegte und ruhige Wohnanlage in bevorzugter Lage - Ein Hausmeisterservice erledigt alle Arbeiten rund um die Wohnanlage - Einzelgarage direkt am Haus - Neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung 2024 - Neuer Außenwärmedämmputz 2008 - Zuverlässiger Mieter - Hohe Instandhaltungsrücklage