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Überdachung Terrasse neu angelegt Sommergarten mit Whirlpool Großes Gartenhaus (aktuell für Gartengeräte, Werkstatt und Outdoorküche) 2 isolierte Hühnerhäuser mit Voliere "Bauerngarten" Mähroboter hinten Große Zusatzküche im Keller Neue Fenster im Keller (Weinkeller, Dorfladen) Neue Bäder (EG und DG) sowie Gäste-WC Neue Fußböden im DG komplett, EG zum Teil (alle Erneuerungen ca. 360.000 € ) Nun zum Objekt an sich: Sie betreten das von außen klein wirkende Einfamilienhaus durch die Holztür und stehen im kleinen Vorraum mit angrenzendem Gäste-WC.

Ein Gartenschuppen gehört ebenfalls zur Immobilie, und die Gartenpflege wird von einem Robomow Mähroboter übernommen. Die Beheizung erfolgt über eine im Jahr 2023 installierte Ölheizung, die den gesamten Wohnbereich mit Fußbodenheizung ausstattet. Insgesamt zeichnet sich dieser moderne Bungalow durch seine hochwertige Ausstattung, den großzügigen Garten und den direkten Zugang zum Kreuzlinger Forst aus.

PARKSIDE 20 V Mähroboter PMRDA 20-Li B2 - Steuerbar über PARKSIDE App, Bis zu 1000 m² Erleben Sie den Komfort und die Effizienz des PARKSIDE 20 V Mähroboters PMRDA 20-Li B2. Dieser innovative Mähroboter macht die Rasenpflege zum Kinderspiel und sorgt für einen perfekt gepflegten Garten, ohne dass Sie einen Finger rühren müssen.

Markenmesser Mähroboter für Husqvarna™ und Gardena™ Hergestellt aus Edelstahl Titankarbidbeschichtung mit Die mitgelieferten Schrauben sind komplett rostfrei Transport von Einzelstücken aus Sammelverpackungen in Ersatzverpackungen.

Außerdem ist eine Garage für 3 Autos vorhanden. Im Garten befindet sich eine Gartenhütte. Rasenmähen, nein danke, diese Aufgabe übernimmt der Mähroboter. Die Qualität der verbauten Materialien und Technik erkennen Sie bei der Besichtigung sofort! - Lassen Sie sich überraschen -

Die Immobilie ist mit moderner Technik ausgestattet und die Optionen für ein Smart Home sind bereits vorbereitet. Für einen perfekt geschnittenen und gepflegten Rasen sorgt der Mähroboter und erspart Ihnen die mühsame Arbeit. Ihre gesparte Zeit können sie mit dem Anpflanzen von eigenen Kräutern und Gemüsesorten in den vier Hochbeeten besser nutzen oder Sie setzten sich an die Feuerstelle im Garten und genießen die Lagerfeueratmosphäre.

Hobbygärtner kommen auf Ihre Kosten, Kinder oder Ihre vierbeinigen Freunde freuen sich über eine tolle Spielfläche und "Sonnenanbeter" können hier einfach nur entspannen. Ein installierter Mähroboter unterstützt Sie tatkräftig bei der Gartenarbeit. Ausreichend Platz für die ganze Familie garantieren ca. 182 m² Wohnfläche, die sich auf Erdgeschoss und Dachgeschoss verteilen. Architektonisch sind die Zimmer clever aufgeteilt und flexibel nutzbar (siehe Grundrissplan).

Die Immobilie ist mit moderner Technik ausgestattet und die Optionen für ein Smart Home sind bereits vorbereitet. Für einen perfekt geschnittenen und gepflegten Rasen sorgt der Mähroboter und erspart Ihnen die mühsame Arbeit. Ihre gesparte Zeit können sie mit dem Anpflanzen von eigenen Kräutern und Gemüsesorten in den vier Hochbeeten besser nutzen oder Sie setzten sich an die Feuerstelle im Garten und genießen die Lagerfeueratmosphäre.

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* Außergewöhnlich stilvolles und gepflegtes freistehendes 3-Familien-Haus in absolut ruhiger Wohnlage * Modernes Energiekonzept mit umweltfreundlicher Holzpelletheizung, Solarthermie und Photovoltaikanlage * Hochwertige 3-fach isoliervergaste Kunststofffenster, teilweise bodentief * Zeitlose Architektur mit großzügiger Raumaufteilung * Nach WEG geteilt * Das große, sehr geschmackvoll angelegte parkähnliche Gartengrundstück im asiatischen Stil mit seinen hochwertigen Solitärbäumen ist ein Traum für jeden Gartenliebhaber * Automatische Gartenbewässerung mit Brunnen und Zisternen * WLAN Mähroboter * Geräumiges Gartenhaus mit genügend Staufläche für Gartengeräte und -utensilien * Zusätzlich steht ein Geräteraum an der Doppelgarage zur Verfügung, der direkten Zugang zum Garten hat * Das Haus ist voll unterkellert * Spitzboden mit Innendämmung * Glasfaseranschluss ist bereits vorhanden Erdgeschoss mit Garten und Keller: * Die Erdgeschosswohnung, zu der von der Aufteilung her der gesamte Keller und auch der gesamte Garten gehört, wird vom Eigentümer bewohnt * Diese Wohnung wird nach dem Verkauf des Hauses frei, nach Vereinbarung * Bodenbeläge: Marmorboden und hochwertiges Parkett * Elektrische Rollläden und Smart Home System * Fußbodenheizung sowohl im EG als auch im UG * Die Wohnung wird betreten über eine repräsentative, ca. 25 m² große Empfangsdiele * Der lichtdurchflutete, äußerst großzügige Wohn-Ess-Bereich mit ca. 67 m² bietet durch seine bodentiefen Fenster einen traumhaften Blick in den Garten * Die im Wohnbereich vorhandenen Feuerstellen runden das Gesamtbild ab: Ein Schwedenofen sorgt für behagliche Wärme; der offene Kamin ist ein besonderer Blickfang und kann nach entsprechendem Filtereinbau wieder in Betrieb genommen werden * Auf der großen Terrasse sorgt ein Außenkamin an kühleren Abenden für behagliche Wärme * Der 26 m² großer komfortabel ausgestattete Küchenbereich mit separater Speise bietet den passenden Rahmen für gesellige Kochabende mit Familie und Freunden * Von der Küche aus direkter Zugang zur Grillterrasse * Das neu gestaltete Wellnessbad mit einer großen freistehenden Wanne für zwei Personen sowie der großen begehbaren Dusche sucht seinesgleichen * Ein großzügiges Masterschlafzimmer, ca. 24 m², verfügt ebenfalls über bodentiefe Fenster und lässt Raum für vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten * Im Untergeschoss (Nutzfläche insgesamt 176 m²) wurde ein Gäste-Zimmer eingerichtet * Des Weiteren befinden sich hier Sportraum mit Dusche und Sauna, Waschkeller, Werkstatt und Heizraum, Pelletkeller, Stromkeller, Vorratskeller Obergeschoss: * Im Obergeschoss liegen zwei 2-Zi.

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GARDENA &  HUSQVARNA.. Ersatzmesser, Dichtungen.. Besichtigung wünschenswert, Versand 5 € (Paket) Nur komplett, kein Einzelverkauf. Gerne PayPal oder Bar. Verkaufspreis 19 €
 
 
 
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Schlafzimmer mit Einzelbett 90 x 200 cm, Arbeitszimmer, Hobbyraum, Bad mit Dusche und Wanne Bad mit Dusche Gäste WC Bodenbelag: Holzdielenboden, Feinsteinzeugfliesen Möblierung: neuwertig, exklusiv Küche: exklusive zum Wohnbereich offene Küche, mit Fenster, Kühl-/ Gefrierkombination, Spülmaschine, Cerankochfeld, elektrischer Backofen, Dunstabzug, Mikrowelle, Esstisch, Kaffeevollautomat, Wasserkocher, komplett mit Geschirr und Küchenutensilien Internet: WLAN Internet Flatrate (mit bis zu 250 Mbit/s) Kosten in der Miete enthalten Specials: Terrasse Garten Mähroboter , Elektrische Rollläden, E-Piano, Keller, Speicherabteil Parken: 2 Tiefgaragenstellplätze Kosten in der Miete enthalten mit Lademöglichkeit für E-Mobilität

286 m² bietet es nicht nur Privatsphäre und Raum für einen prachtvollen Garten, sondern auch vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Die Pflege des großzügigen Gartens übernimmt ein Husqvarna Mähroboter, der für einen stets gepflegten Rasen sorgt. Da für das Gebiet ein Bebauungsplan vorliegt, eröffnen sich zusätzlich Perspektiven für künftige Bauvorhaben oder Erweiterungen. Das Einfamilienhaus steht zur freien Verfügung und bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Wohnträume sofort in die Realität umzusetzen, ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder für kreative Bauprojekte - hier finden Sie Raum für Ihre Visionen.

Kachelofen als Heizkaminofen mit Abbrennsteuerung - 2010 Neugestaltung Garten Bewässerung, 2 Brunnen, Beleuchtungsanlage, Rollrasen, Bepflanzung, Gartenhäuschen - Sanierung Schwimmbad Dämmung im Becken, neue Folie und neue Solarabdeckung - Wohnfläche ca. 245 m², 6 Zimmer, 2 Bäder - Gesamter Wohnbereich hochwertig und exklusiv ausgestattet - Designer Horst Müller Das Erdgeschoss: - Wohnfläche ca. 132 m², offener & moderner Lifestyle - Wohnen, Küche mit Wintergarten, Esszimmer, Büro/Gäste, Abstellraum, Gäste-WC - Direkter Zugang zur Doppelgarage - Highlight: - Gourmet-Einbauküche der Spitzenklasse mit Frühstückstheke inklusive - Offener, großzügiger Wohnflair mit Kaminofen und Beleuchtungskonzept - Durchgehender hochwertiger Fliesenboden in Holzoptik und Fußbodenheizung - Beeindruckendes Entree mit individuellen Schreiner-Einbaumöbeln Das Dachgeschoss: - Die Schlafetage für die gesamte Familie - gut getrennt und optimal verbunden - Elternschlafen mit Ankleide & Sauna - Badezimmerdesign von Horst Müller - 2x Kinderschlafen mit Balkon - 2x Studio - ein Highlight für Kids - Badezimmer mit starken Akzenten in Vollausstattung Das Untergeschoss: - Großer Hobbyraum - ideal für Heimkino - Großer Technikraum (Heizung + Pooltechnik) - Lager- und Praxisräume, teilweise beheizt und wertig ausgebaut Der Garten: - Eine Wohlfühloase für die gesamte Familie - Pool 8 m x 4 m mit Gegenstromanlage & Außendusche - Gemütlicher Freisitz mit Wärmelampen - Pizzaofen für gemeinsame Sommerabende - Sonnige und intime Ecken & Terrassen - Praktischer Geräteschuppen - Vollautomatische Beregnungsanlage & Mähroboter Energetische Werte: - Bedarfsausweis, 124,7 kWh, Erdgas, Klasse D, 1995/2009 Bezug kurzfristig möglich - Einzugsbereit! Fazit: Wer das Außergewöhnliche für sich und seine Familie sucht, den Charme des Anwesens erkennt, Design, Komfort & Lebensqualität im Eigenen Zuhause liebt, hat JETZT ein seltenes Angebot!

Bauträger Motz Immobilien GmbH Anschrift: Ludwig-Kaiser-Weg 10 in 94469 Deggendorf E-Mail: info@motz-immo.de Webseite: www.motz-immo.de HRB 3446 Das Objekt ist wie folgt ausgestattet: - Hochwertige und effiziente Kermi Luftwärmepumpe - Fußbodenheizung in allen Räumen - Massivholztreppen in allen Etagen - Highspeed Internetanschluss - Walk-in-Duschen - Parkettböden - Tageslichtbad im EG - Vorbereitung Photovoltaik Anlage - Vorbereitung Satelliten Anlage - Wohnfläche ca. 195 m² - Wohneinheit 1 ca. 140 m² - Wohneinheit 2 ca. 55 m² - Besonders energieeffiziente KfW 55 EE Bauweise - Grundstücksgröße ca. 350 m² - ca. 20 m² Terrasse im UG - ca. 45 m² Dachterrasse im OG - Baujahr 2024 - Massivbauweise - Doppelcarport - Außenstellplatz vor dem Haus - Besucherparkplätze ca. 100 Meter Entfernung Im Preis inbegriffen sind bereits alle Außenanlagen inklusive Mähroboter.

Das nicht einsehbare Grundstück mit 1585 m² sichert Ihnen absolute Diskretion und Ruhe zu, die Gestaltung ermöglicht es den Garten zu genießen ohne viel Einsatz, denn der Garten wurde sehr pflegeleicht und liebevoll angelegt und die große Rasenfläche wird von einem Mähroboter schön gehalten. Drei Terrassen ermöglichen es zu jeder Tageszeit im Freien zu sein. Die Terrassenflächen haben wir nicht in der Wohnflächenaufstellung berücksichtigt, die Terrassen haben insgesamt zusätzlich eine tatsächliche Fläche von ca. 60 m².

°Der liebevoll angelegte, eingewachsene Garten ist pflegeleicht gestaltet und läd zum Sonnen, Entspannen und Spielen ein. Für die Rasenpflege ist "FELEK" der Mähroboter zuständig. Unter der Außentreppe zum oberen Eingangsbereich finden Sie eine überdachte Nische für Gartengeräte, etc.

Der umlaufende und liebevoll bepflanzte Garten bietet viel Platz für Entspannung und Unterhaltung, einschließlich eines geräumigen Gartenhauses, eines Carports und einer urigen Almhütte für gesellige Stunden mit traumhaftem Blick auf die Brecherspitze und den Spitzing. Der fleissige Mähroboter kann gerne übernommen werden. Das Haus liegt sehr idyllisch und ruhig am Ende einer Sackgasse und grenzt rückseitig direkt an Wald und Weiden. Der Reginalzug der BRB fährt langsam und emissionsarm über die nahegelegene Bahnstrecke - maximal halbstündlich und ausschließlich tagsüber.

Ein Roboter hält das Becken sauber, eine Solarabdeckung das Wasser warm. Während Sie sich im warmen Wasser aalen, erledigt ein Mähroboter still und leise seine Arbeit. Eine steuerbare Beregnung nimmt Ihnen sogar das lästige Gießen ab. (8 Gießkreise) Eine geräumige Doppelgarage mit elektrischen Antrieb und direktem Zugang zum UG wartet auf Ihren Fuhrpark.