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**Hauswirtschaftsraum** Der Hauswirtschaftsraum bietet Platz für eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sowie für weitere Kühl- und Gefrierschränke und Weinkühler. **Kofferkammer** In der Kofferkammer können Sie verschiedenste Koffer praktisch und ordentlich verstauen. **Parken** In der Tiefgarage stehen insgesamt sechs Parkplätze zur Verfügung, die ausreichend Platz für Ihre Fahrzeugflotte sowie die Fahrzeuge von Gästen und Mitarbeitern bietet.

Die effizient geschnittenen Zimmer, 2-fach verglaste Isolierfenster, teilweise Tageslichtbäder, Laminat und Fliesen sowie Balkon oder Loggia sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort. Insgesamt ist das Wohn- und Geschäftshaus in einem ordentlichen Zustand. Der Mix aus Gewerbe, Büro und Wohnungen macht es als Investment besonders attraktiv. Es stehen keine größeren Sanierungsmaßnahmen an. Das Wohn-Geschäftshaus ist absolut solide vermietet.

Paket bestehend aus 8 Mehrfamilienhäusern -- größtenteils mit Mietwohnungen besetzt aber auch einige Büroräumlichkeiten. Aktuell sind fast alle Einheiten vermietet und im ordentlichen Zustand. Eine ortsansässige Hausverwaltung kümmert sich um die Liegenschaften Ein Einzelerwerb wäre auch möglich.. Hierzu können Sie die jeweiligen Kaufpreise erfragen. Wohn- und Geschäftshaus 1>> E-R-S20A 688 m² Grundstück 641 m² Wohn-Gewerbe, 10 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 45 - 110 m² Mieteinnahmen 38.212,56 Euro/ Jahr Baujahr 1927 Gasetagenheizung im Haupthaus 1980 - 2015 Gaseinzelöfen im Hinterhaus 2000 - 2015 BA gültig bis 08.02.2030, 164 kWh (m²*a), Klasse F 2 vermietete Garagen zu je 35 Euro/ Garage Großer Innenhof Wohnhaus 2>> N-S-10 320 m² Grundstück 382 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 42 - 110 m² Mieteinnahmen 21.734 Euro/ Jahr Baujahr 1911 Gaszentralheizung + teilweise Gasthermen in Wohnungen BA gültig bis 15.02.2030, 160 kWh (m²*a), Klasse E Wohnhaus 3>> S-B35 230 m² Grundstück 315 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 50 - 80 m² Mieteinnahmen 19.388,40 Euro/ Jahr Baujahr 1836 Gasetagenheizungen 1992 - 2010 BA gültig bis 08.02.2030, 206 kWh (m²*a), Klasse G 2012/2013 neue Gasleitungen von Keller zu Wohnungen Wohnhaus 4: 310 m² Grundstück-B15 304 m² Wohnfläche, 5 Wohneinheiten Wohnungsgrößen zwischen 30 - 110 m² Mieteinnahmen 16.148 40 pro/ Jahr Baujahr 1984 Gaszentralheizung 1997 BA gültig bis 08.02.2030, 198 kWh (m²*a), Klasse F Wohnhaus 5>> A_B24 240 m² Grundstück 237 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten Wohnungsgröße zwischen 37 - 80 m² Mieteinnahmen 13.500.- Euro/ Jahr Baujahr 1932 Gaszentralheizung 1999 BA gültig bis 12.11.2024, 183 kWh (m²*a), Klasse F Wohn- und Geschäftshaus 6-MS40 60 m² Grundstück 374 m² Wohnfläche, 4 Wohneinheiten, (3 x 108 m² Haupthaus + 1 x 50 m² Hinterhaus) 150 m² davon 100 qm Gewerbefläche, 1 Ladengeschäft und 50 qm ZImmer Mieteinnahmen 24.690,36 Euro/ Jahr Baujahr 1874 Gasetagenheizung 1992/ 2005 BA gültig bis 06.10.2024, 172 kWh (m²*a), Klasse F Wohn- und Geschäftshaus 7>> L-P_S33 520 m² Grundstück 438 m² Wohn-Gewerbefläche , 9 Wohneinheiten Wohnungsgröße zwischen 33 - 68 m² Balkone Mieteinnahmen 31.314,00 Euro/ Jahr Baujahr 1900 Gaszentralheizung 1994 BA gültig bis 10.09.2024, 191 kWh (m²*a), Klasse F 10 Parkplätze im Hof - 9 vermietet Wohn- und Geschäftshaus 8>> K_S30 170 m² Grundstück 266 m² Wohnfläche Wohneinheiten 3 x ca. 75 qm und 1x 35 qm Mieteinnahmen 17.727,60 Euro/ Jahr Baujahr 1825 Gasetagenheizung 1980 BA gültig bis 07.02.2030, 189 kWh (m²*a), Klasse F Der Gesamtzustand der Wohnhäuser wird im Durchschnitt mit 3 bewertet!

Ein sehr hoher Wohnstandard mit Be- und Entlüftungsanlage, Fußbodenheizung, Parkettboden, hochwertigen Sanitärausstattungen, energieeffizientes Bauen stimmen auch die Mieter glücklich und zufrieden. So ist das Klientel im Haus stets ordentlich und angenehm. Es gibt keinerlei Streitereien oder Unstimmigkeiten. Hinter dem Haus befindet sich ein Gemeinschaftsgarten, den die Mieter der oberen Wohnungen nutzen dürfen. Die Erdgeschosswohnung hat einen separaten Garten.

Sämtliche Objekte befinden sich in einem guten Pflege- und Erhaltungszustand. Durch sukzessiv erfolgte Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen ist ein ordentlicher Gebäudezustand, sowohl aus technischer als auch optischer Sicht gegeben. Zu den Gebäuden gehören Freiflächen, welche als Stellplätze, Anfahrtszonen und Lager genutzt werden. Das Baujahr des ursprünglichen Bestandes ist nicht bekannt.

Das Haus steht auf einem ca. 1.289 m² großen Grundstück, direkt angrenzend an die Felder, wodurch ein freier Blick ins Grüne gegeben ist. Der Erhaltungszustand ist gut und ordentlich.

gewerblich, als Privatklinik, oder für Freizeit und Tourismus, dieses Haus bietet unendlich viele Möglichkeiten. Die derzeitige Aufteilung beschreibt sich wie folgt: Vom ordentlich gepflasterten Hof, mit mindestens 10 PKW-Stellplätzen gelangen Sie in die zwei Wohnungen der Gartenebene (ca. 120m² + 140m²). Beide Wohnungen sind mit neuer Küche ausgestattet und somit sofort bezugsbereit.

Der sonnige beeindruckende Wintergarten mit über 40 qm und dem kuscheligen Kamin schaffen viel Platz für Gäste und sorgen für ungestörtes Wohn-Gefühl auf exklusivem Niveau. Die Einlieger-Wohnung im Rückgebäude fällt nicht auf: Die ordentlichen Mieter haben ihr eigenes Reich und man hört und spürt sie gar nicht,- dank absolut separatem Zugang, fast wie ein Haus im Haus. Und über die 800 Euro Kaltmiete pro Monat freut sich jeder Vermieter.

16 fanden Modernisierungsarbeiten statt. Die besichtigten Bereiche zeigen insgesamt einen ordentlichen und größtenteils gepflegten Zustand. Die Ausstattung wird als teilweise bis sogar gehoben eingestuft, es gibt nur geringfügige Reparatur- und Instandhaltungsrückstände. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.

299.000,-- statt 1.399.000,-- Wir wollen dass Sie glücklich in die Zukunft blicken, deshalb bauen wir nicht nur effizient mit Photovoltaik zur Stromerzeugung + gasunabhängiger Wärmepumpe in KfW55, sondern unterstützen junge Familien in diesen Zeiten mit ordentlichen Rabatten! nach Marktanpassung 1.399.000,- WOCHEN-HIT 1.299.000,-- Charmante,großzügige Reiheneckhaus-Villa . schlüsselfertig vom Keller bis zum Dach . 6 Zimmer + Hobbyraum in Wohnraumqualität .

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, der links einen praktischen Abstellraum bietet. Direkt im Flur integriert, sorgt eine Garderobe für ausreichend Platz, um Ihre Kleidung ordentlich unterzubringen. Vom Flur begehen Sie auch das zeitlos in Weiß gestaltete Gäste-WC. Daneben ist der Technikraum des Hauses untergebracht. Der Flur führt weiter in das Herzstück dieses Objektes: den modern und offen gestalteten Wohn- und Essbereich.

Mit einem Dachspitz ausgestattet, bieten die Maisonette-Wohnungen zusätzlichen Stauraum, der ideal ist, um persönliche Gegenstände ordentlich zu verstauen und den Wohnraum optimal zu nutzen. In allen Räumen wurden Fliesen als Bodenbelag gewählt. Diese robuste und leicht zu reinigende Option verleiht den Räumen ein zeitloses und gepflegtes Erscheinungsbild.

ehemaliger Bäckerei (Grundfläche ca. 115 m², BJ 1970er) 4) ehemaligem Schweinestall (Grundfläche ca. 145 m², BJ 1966) 5) ehemaligem Kuhstall + Scheune (Grundfläche ca. 370 m², BJ 1966) 6) Hälterung für Fischzucht mit Teichen Die Fischzucht samt Forellenräucherei ist noch in Betrieb, verfügt über einen festen Kundenstamm und wird vom Eigentümer der Hofstelle geführt. Dieser erklärt sich, falls gewünscht bereit, das Geschäft ordentlich an einen Nachfolger/ eine Nachfolgerin zu übergeben. An die Gebäude angrenzend befinden sich land-, forst- und teichwirtschaftliche Flächen. Insgesamt umfasst das Anwesen 122.113 m² Grund und Boden.

Das Mehrfamilienwohnhaus wurde ca. 1966 in massiver Bauweise erstellt und befindet sich heute in einem ordentlichen, gepflegten Zustand. Das Objekt ist voll unterkellert. Die gesamte Wohnfläche von ca. 450 m² verteilt sich wie folgt: 2 x 1-Zimmer 1 x 2-Zimmer 2 x 3-Zimmer 2 x 4-Zimmer Zusätzlich sind noch 11 Garagen vorhanden.

Das Objekt steht auf einem großzügigen Grundstück von ca. 710 m², das zahlreiche Nutzungsoptionen bietet. Das Haus ist in einem ordentlichen Zustand, es besteht jedoch ein geringfügiger Sanierungs-, Renovierungs- oder Modernisierungsstau, wodurch das Objekt mit überschaubarem Aufwand weiter aufgewertet werden kann. Der Zustand erlaubt dennoch sofortige Vermietung oder Eigennutzung.

Die angrenzende Speisekammer bietet viel Stauraum für den Familienalltag und hält die Küche stets ordentlich. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein praktisches Gäste-WC. Im ersten Obergeschoss befinden sich drei gut geschnittene Schlafzimmer, ideal für Kinder, Eltern oder ein Homeoffice. Das moderne Familienbad mit Fenster ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet - perfekt für die morgendliche Routine oder das entspannte Abendritual.

Eine Besichtigung des Inneren war nicht möglich; basierend auf dem äußeren Erscheinungsbild scheint das Wohnhaus in einem ordentlichen Zustand zu sein, der dem Baujahr angemessen ist. Bitte kontaktieren Sie uns bei weiteren Fragen telefonisch, von Montag - Freitag von 08:00 - 20:00 Uhr, Samstags/Sonntags 10:00 - 18:00 Uhr unter der Telefonnummer 0221-97459765.

Auf den üppigen Dachflächen dieser Gebäude wurde Ende 2010 eine PV-Anlage mit 131,5 kWp installiert, die dem Eigentümer einen ordentlichen Überschuss von ca. 30.000 € im Jahr liefert. Das Ensemble aus Wohnhaus, Nebengebäuden und Kapelle steht auf einem ca. 8.500 m² großen Grundstück mit üppigem Bewuchs und herrlich viel Platz für verschiedenste Nutzungsmöglichkeiten und zur Selbstverwirklichung in vielerlei Richtungen.

Die beiden Räume bieten zahlreiche Möglichkeiten: Ob als Hobbyraum, Arbeitszimmer oder zusätzlicher Stauraum - hier können Sie Ihre Ideen verwirklichen und den Platz ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten. Der Technikraum ist perfekt geplant, damit alle technischen Einrichtungen ordentlich und effizient untergebracht sind. Von der Stahl-Zweiholmtreppe gelangen Sie ins Erdgeschoss, wo sich ein großzügiger offener Wohn- und Essbereich entfaltet. Dieser Raum lädt zum Verweilen und geselligen Beisammensein ein und bietet einen harmonischen Übergang zur modernen Küche, die ideal für kulinarische Abenteuer ist.

Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem eleganten Windfang, der direkt in einen großzügigen, abgeschlossenen Garderobenraum führt. Hier ist viel Platz für Kleidung, Schuhe und Accessoires, alles ordentlich und stilvoll verstaut. Selbstverständlich können Sie diesen Raum nach Ihren Bedürfnissen entsprechend anderweitig verwenden. Die zentrale Diele des Erdgeschosses wirkt hell und offen. Von hier aus betreten Sie die angrenzenden Räume, eine stylische Treppe in einem lichtdurchfluteten Aufgang mit hohen, großen Fenstern setzt einen gestalterischen Akzent.