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Dreiseithof mit zwei Zufahrtsmöglichkeiten - große Grün- und Freiflächen direkt am Haus - ideal geeignet für Tier- bzw. Pferdehaltung - weitere Ausbaureserven im Dachgeschoss des Wohnhauses und im direkt angrenzenden Nebengebäude Fenster: überwiegend Holz-Isolierglasfenster (doppelt verglast) aus 2001, teilw. elektr. Rollläden im EG Heizung: - elektrische Nachtspeicheröfen, offene Kamine in allen Räumen - Warmwasser über eine zentralen elektr.

Willkommen in absoluter Ruhe mitten in der Natur. Eingebettet in Feldern, naturbelassenen Kräuter- und Magerwiesen, bietet dieses schöne Anwesen auf ca. 27.000 m² Grundstücksfläche einen idealen...

Die Immobilie bietet modernen Wohnkomfort mit durchdachter Architektur und zahlreichen Highlights, die sie zu einem perfekten Zuhause für Familien oder Pferdehalter machen. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein offenes Wohnkonzept mit einem lichtdurchfluteten Wohnzimmer, das durch bodentiefe Fenster einen direkten Blick ins Grün ermöglicht. Ein Kachelofen beheizt sowohl das Wohnzimmer als auch die Küche und sorgt für wohlige Wärme.

vermutlich Baujahr 1820/30 - stehen unter Denkmalschutz - evtl. werden die Scheune und der ehemalige Kuhstatt als Denkmal nachqualifiziert - Gebäuden wurde eine gute gute Grundsubstanz beschieden II. Weitere Fakten: - Hof bietet sich auch ideal für Tier-, insbesondere Pferdehaltung an - zum 4-Seithof gehören weitere 3 größere und 3 kleinere Nebengebäude für vielfache Nutzungen - größere Nebengebäude z.T. auch schon als Offenstall für Pferde genutzt - direkt an den Hof angrenzendes Weideland (wohl ausreichend bis zu 8,9 Pferde) - Hof ist bereits an das öffentliche Wassernetz angeschlossen - typisch für einen Rottaler Hof sind die großzügige Dielen - sowohl im EG als auch im OG - das Wohnhaus hat z.Z. eine große Wohnküche (ca. 32 m² Wfl.), ein Bad und auf den beiden Wohneebenen weitere 7,5 Räume - kleiner Keller vorhanden III.

Weitere Merkmale: Fenster wurden im Laufe der Zeit erneuert Ca. 500 m² Grundstück (Zusatzkauf des Grundstücks nach Absprache möglich) Außerdem wäre es bei diesem außergewöhnlichen Objekt eine Option, den gesamten Hofraum mit Stallungen, Nebengebäuden und einer angrenzenden Wiese zu pachten, was z.B. Pferdehaltung ermöglicht. Diese Immobilie eignet sich besonders für Käufer, die ein historisches Gebäude mit viel Potenzial für individuelle Gestaltung und Ausbau suchen.

Die wichtigsten Eckdaten für Sie zusammengefasst: - Wohnfläche: ca. 113 m² - Baujahr: 2018 - KfW 55-Standard - 5 Zimmer - Großzügige Terrasse (ca. 40 m²) zum Entspannen - Energieeffiziente Gasheizung (Energieeffizienzklasse A) - Doppelt verglaste Fenster - Solarthermie für umweltfreundliche Energiegewinnung - Getrennte Stromversorgung für Wohnhaus und landwirtschaftliche Gebäude - Garage und drei Stellplätze (Genehmigung für ein Carport bereits vorhanden) Pferdehaltung auf höchstem Niveau: Das großzügige Grundstück von 16.629 m² (plus ca. 5 ha gepachtete Weidefläche) bietet ideale Bedingungen für die private oder gewerbliche Pferdehaltung. Die Stallungen, die weitläufigen Weiden, die Bewegungshalle und die Außenreitplätze lassen keine Wünsche offen.

Neben dem beeindruckenden Hauptgebäude gehören auch Nebengebäude dazu, die z.B. ideal für die Pferdehaltung geeignet sind. Mit einer Baugenehmigung für vier großzügige Wohnungen im Erd- und Dachgeschoss bietet das Anwesen vielseitige Potenziale. Die Denkmaleigenschaft des Gebäudes bestätigt, interessante steuerliche Vorteile nach §§ 7i, 10f und 11b EStG.

Über eine private Zufahrt gelangt man auf das ca. 7.343 m² große, idyllische Grundstück mit reichlich Grünflächen, Obstbäumen und einem Teich. Ebenso besteht hier durch die Bebauung im Außenbereich die Möglichkeit der Pferdehaltung, sowie weiterer Tierhaltung. Hier genießt man die naturnahe Umgebung im Bayerischen Wald mit einem hohen Maß an Privatsphäre und Sicherheit durch das alarmgesicherte Videoüberwachungssystem. Der Innenbereich ist geprägt durch moderne und hochwertige Ausstattung der Küche und Bäder, sowie einer finnischen Klafs Sauna mit vielen Extras.

Es erwarten Sie ein sehr großzügiges, lichtdurchflutetes Haus mit viel Wohnraum, mit zwei Terrassen mit einer Garage und mit einem Grundstück zur Pferdehaltung. Die derzeitigen Mieter halten am Grundstück drei Ponys mit Reitplatz, Scheune und Koppeln. An der Zufahrtsseite des Grundstückes wäre eventuell sogar ein weiterer Hausbau möglich. Hier in dieser Lage von Stadtlauringen können Sie die Ruhe genießen, genau richtig um den stressigen Alltag zu entfliehen und für sich und Ihrer Familie ein perfektes Zuhause schaffen.

Zusätzlich zu diesen beeindruckenden Merkmalen wird darauf hingewiesen, dass nach Absprache die Pferdehaltung auf dem Grundstück möglich ist. Es besteht auch die Möglichkeit, mehr Grundstück zu erwerben. Dieses einzigartige Anwesen wird im Alleinauftrag zum Verkauf angeboten, und es wird um absolute Diskretion gebeten.

Zahlreiche Einbauten und Ausstattungsgegenstände, darunter eine hochwertige Einbauküche, PV-Anlage, Zaunelemente und eine Vielzahl an weiteren Vorkehrungen für die Pferdehaltung mit kleinem Reitplatz, wie beispielsweise die Errichtung eines Sandplatzes mit unterliegenden Paddockplatten. Diese Gegenstände verbleiben im Objekt und sind im Wert von über 55.000 € enthalten.

Das Anwesen mit seiner großzügigen Wiesenfläche und einem eingezäunten Hühnerstall eignet sich hervorragend für die Kleintierhaltung sowie für die Pferdehaltung und verschiedene landwirtschaftliche Nutzungen. Auf dem weitläufigen, sonnigen Grundstück befindet sich ein Wohnhaus mit vier Stockwerken, das jeweils über abgeschlossene Einheiten mit separaten Küchenanschlüssen und Badezimmern verfügt.

17.000 qm großen Areal können Sie modern und großzügig wohnen, artgerechte Tier- und Pferdehaltung praktizieren, eine Selbstversorgung aufbauen und Ihren Hobbys - wie beispielsweise handwerklichen Tätigkeiten - nachgehen. Das in 2020 bzw. 2022 erstbezogene Wohnhaus bietet Platz für die große Familie: Im Erdgeschoss auf rd. 108 m² lässt es sich ebenerdig in einem offenen Koch-/Wohn- und Essbereich mit moderner Küche und Kaminofen, einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen Bad mit ebenerdiger "Schneckendusche" komfortabel wohnen.

und Sterilisierungsmaßnahmen - in der Küche, - im Hauhalt, bei Fahrzeugen, - an Tür- und Fensterrahmen - an Gummi-Abdichtungen - Stallhygiene bei Kleintieren und Pferdehaltung - Desinfizierung beim Imkern, auch zum keimfreien Imkern der Bienenwaben. Mit Hilfe eines umweltfreundlichen und energiesparenden Wärmeverfahrens vernichtet des Gerät nachhaltig und absolut umweltschonend Unkraut, Bakterien, Viren, Pilze, Milben sowie sonstige Schadstoffe und reinigt Böden jeder Art von Grund auf.

Optional können zusätzlich erworben werden: -Vier Garagen in einem separaten, freistehenden Gebäude mit einem von außen begehbaren Dachboden -Eine Doppelgarage mit Werkstatt -Ein Carport mit drei Stellplätzen, davon einer geeignet für ein Wohnmobil -Eine angrenzende Wiesenfläche von ca. 3.500 m² mit eingezäuntem Hühnerstall, ideal für Kleintierhaltung und eventuell auch Pferdehaltung Das Haus, Baujahr 1970, wurde kontinuierlich modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Folgende Renovierungen wurden durchgeführt: Bäder: 2000 und 2024 Kunststofffenster und Außenrollläden (Südseite): 2001 Kunststoffhaustüren: 2001 und 2010 Dach: 2010 Obergeschoss: Böden 2015 Hauszugang (Pflasterarbeiten): 2020 Balkone und Terrasse: 2021 Untergeschoss: 2024 (neuer Putz, frisch gestrichen, neue Türen, neuer Boden) Erdgeschoss: 2024 (neuer Boden, frisch gestrichen) Heizung: 1997 (Ölheizung, kombinierbar mit Holz) Bitte beachten Sie, dass die angegebene Grundstücksgröße auf einer Schätzung basiert.

Falls Sie zukünftig Pferde halten möchten, wäre der Blick von der Terrasse frei auf den Weidegrund. ( eine Bauvoranfrage im Bezug auf Pferdehaltung ist bereits erfolgt) Der gepflegte Garten wurde großzügig mit einem kleinen Gartenteich parkähnlich angelegt. Die angrenzende Weide/ Wiesenfläche ist flach und umschließt das Grundstück in südwestlicher Richtung.

Historisches Mühlanwesen mit mehreren Wohneinheiten und landwirtschaftlichen Flächen mit Pferdehaltung in idyllischer Lage. Haupthaus mit Mühlengebäude: 1815 erbautes dreigeschossiges Wohnhaus mit Mühlenanteil, mit Kellergeschoss, Erdgeschoss und Dachgeschoss. 1979 aufwändig inkl. der kompletten Haustechnik unter den Vorgaben des Denkmalschutzes saniert.

Liebhaber gesucht, handwerkliches Geschick vorteilhaft. Eigene kleine Werkstatt vorhanden. Sauna und Whirlpool vorhanden. Pferdehaltung in kleinem Stil möglich.

- Traumimmobilie für Natur- und Pferdefreunde oder Schulungs-/Therapiezentrum -

Diese exklusive Landhaus-Immobilie begeistert mit einem herrschaftlichen Ambiente inmitten einer idyllischen Naturlands...

großer Scheune und Doppelgarage sowie sehr schönen großen Garten in attraktiver Lage. Auf dem hinteren Grundstück (Garten) hinter der Scheune und Garage, wäre auch Pferdehaltung möglich. !!!Komplett sanierungsbedürftig!!! / nicht bewohnbar. Es ist nötig, für Ihre Umbauten immer mit der Denkmalbehörde und dem Bauamt Ihr Projekt abzustimmen.