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Somit entstand ein Haus in vollendeter Harmonie, was ein Gefühl von Urlaub verströmen lässt. Feinheiten, wie zum Beispiel Mondphasen geschlagenes Holz, Naturstein Travertin oder die wiederaufbereitete rustikale Hauseingangstür, zeichnen die Individualität des Tiny-Traums aus. Im offenen Wohnen ist eine zeitlose, in dezenten Beige-Tönen gehaltene Einbauküche integriert.

teilweise überdachte Süd-Terrasse bietet einen schönen Ausblick auf das umliegende Grün und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Diese ist mit Terrassenfliesen aus Travertin-Naturstein belegt. Der kleine Außenpool, der mittels Wärmepumpe beheizt wird, ist der perfekte Ort, um sich an warmen Tagen zu erfrischen. Im Kaufpreis ist eine Doppelgarage enthalten. Hier sind noch kleine Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wie zum Beispiel der Außen- und Innenputz.

Das angrenzende Esszimmer bietet direkten Zugang zur Terrasse und der Küche mit Speisekammer und Abstellraum. Im Wohn-/Essbereich ist hochwertiger Travertin-Steinboden verlegt. Im Erdgeschoss befinden sich zudem drei Schlafräume, zwei davon mit Zugang zu einer weiteren Terrasse, ein Badezimmer und ein separates Gäste-WC. Das Dachgeschoss bietet eine bereits vollständig ausgebaute 2-Zimmer Wohnung mit Küche, Badezimmer und einer Westloggia.

Über das eindrucksvolle Entrée öffnet sich der Blick über weiße Flügeltüren in weitläufige, lichtdurchflutete Wohnbereiche und weiter in den herrlichen Garten. Lichte Raumhöhen, handgefertigter Stuck, Eichenholzdielen, Feinsteinzeug sowie Naturstein Travertin im Innen- und Außenbereich, Schreinermaßarbeiten und wertbeständige, teuerste Materialien zeugen von Anspruch und Qualität. Der einladende Essbereich und die große Wohnküche lassen die Bedeutsamkeit erahnen, die hier Gastfreundschaft und Großzügigkeit einnehmen.

Das Bad mit einer praktischen Rainshower-Dusche und das Waschbecken mit Unterschrank, wurde mit wunderschönem Travertin ausgelegt, dies verleiht einen edlen und zeitlosen Charakter, so wie es ein modernes Badezimmer haben sollte. Zum Dachboden, den man als sog. Kriechspeicher bezeichnet, geht eine Zugtreppe. Hier können Dinge gelagert werden die man selten benötigt (z.B.

elektrische Markise, Elektro, neue Gas-Hzg. 2021, 3-fach Glas WZ, Umgestaltung Kamin 2024 u.v.m.) und befindet sich daher in einem sehr gepflegten Zustand. •Bodenbeläge im EG: Travertin | alle Räume im OG/DG: Parkett Kirschholz •Badezimmer OG: Parkett-Fliese mit FB-Heizung, 2.OG und UG: Fliesen •Offener Wohn-/Essbereich mit Kamin und Zugang zu mehreren Terrassen •Große Terrasse mit funkgesteuerter Markise und im Boden eingelassenen Whirlpool •Süd-Terrasse am Esszimmer / weitere Terrasse an der Küche (Westen) möglich •Gas-Zentralheizung (2021) / Fußbodenheizung im Gäste-WC und im Badezimmer (1.

Das Haus wurde 2020 in Massivbauweise errichtet und verfügt zudem über eine 2-Zimmer-Einliegerwohnung, einen Pool mit Gegenstromanlage und Garten. Eine moderne Einbauküche mit Miele Elektrogeräten, sowie hochwertige Travertin Natursteinfliesen und Eichenechtholzparkett bietet zusätzlichen Komfort. Eine Doppelgarage und zzgl. 4 Außenstellplätze sorgen für genügend Parkmöglichkeiten. Genießen Sie die Natur & den Weitblick, während Sie von der optimalen Verkehrsanbindung profitieren.

Der parkähnliche Außenbereich besticht durch ein eingewachsenes Grundstück im Grünen. Zwei großzügige Südterrassen aus Travertin Naturstein sowie der große Teich mit Wasserfall laden zum Verweilen ein. Große Markisen zum Sonnenschutz, sowie Außenlautsprecher und Wärmestrahler ergänzen das Erlebnis. Eine großzügige Außen- und Gartenbeleuchtung, sowie eine automatische Bewässerung und ein Rasenmähroboter runden das Angebot ab.

Schulen und alle relevanten Betreuungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Park, U-Bahn und Bus sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. 2015 und 2016 Kernsaniert: Holzfenster Doppelverglast und Bodentief ca. 36.000 € Gesamte Heizungsanlage inkl. aller Leitungen und Heizkörper Bäder und Keramik ca. 52.000 € Energetische Gebäudesanierung Fassade ca. 57.000 € Energetische Gebäudesanierung Dach ca. 49.000 € Gesamte Hauselektrik erneuert ca. 35.000 € Ausbau Dachgeschoss zur Galeriewohnung/Studio und Kernsanierung ca. 37.000 € Gesamtsanierungskosten über 300.000 € Alle Rechnungen, Belege und Nachweise vorhanden. Highlights: - Schöner Garten mit großer Travertin-Terasse - Das Grundstück kann mit bis zu 180 qm Grundfläche bebaut werden. - Zwei verschiedene Adressen für Haus und Gewerbeeinheit. Bonitätsnachweis oder Finanzierungszusage vor Besichtigung erforderlich.

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit edler Travertin-Fassade und lediglich sieben Wohneinheiten. Unweit des Romanplatzes und doch ruhig und grün gelegen, verbindet das Objekt lichterfüllte, weitläufige Räumlichkeiten und eine edle Ausstattung mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre.

Für alle zementären Fliesenfugen in Bad, Dusche, Küche - Wand oder Boden. Säurefrei und damit für polierten, feingeschliffenen und rauen Marmor, Solnhofener Platten, Travertin, Schiefer, Anröchter Dolomit, Granit, Gneis, Sandstein, Agglomarmor, Betonwerkstein, Keramik, Fliesen, Feinsteinzeug, Cotto sowie alle anderen Natur- und Kunststeine geeignet. Produkt ist gebrauchsfertig - pur satt auf die trockene Fläche auftragen, einwirken lassen, mit Bürste oder Nylonpad durcharbeiten und mit reichlich kaltem Leitungswasser rückstandsfrei abwaschen (am saubersten wird es wenn man die Schmutzflotte mit einem Wassersauger absaugt).

Filzstifte, Teer, Holzlasuren, Bitumen, Versiegelungsschichten, Wachse, Silikonauswanderungen, Klebstoffreste Im Vergleich zu üblichen „Lösefix“ – Produkten besonders angenehm zu verarbeiten, da geruchsmild bei gleichzeitig verbesserter Lösekraft. Für polierten, feingeschliffenen und rauen Marmor, Solnhofener Platten, Travertin, Schiefer, Anröchter Dolomit, Granit, Gneis, Sandstein, Betonwerkstein, Keramik, Fliesen, Feinsteinzeug, Cotto sowie alle anderen Natursteine und zementär gebundene Kunststeine.

Auch diese Wohnung bedarf einer Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Wandgestaltung und Bodenbeläge. **Ausstattung:** Das Haus verfügt über Treppenhäuser und Flure, die mit hochwertigem Travertin ausgestattet sind, sowie kesseldruckimprägnierte Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 225 m², wovon die reine Wohnfläche etwa 165 m² ausmacht.

Die Tischplatte hat einen Durchmesser von 130 cm und der Tisch ist 70 cm hoch. Die Platte besteht aus Travertin-Marmor und die tragende Struktur aus handgeschmiedeten Stahl und ist pulverbeschichtet. Außerdem ist der Tisch witterungsbeständig und kann zum Transport zerlegt werden.

Sanierungsmaßnahmen: Dachsanierung (neuer Dachstuhl, neue Eindeckung und hinterlüftete Dämmung mit Holzfasermaterial) Keller (neue schwarze Wanne bis Bodenplatte) neuer Fassadenaufbau (Außendämmung mit Holzfasermaterial, atmungsaktiver Folie und hinterlüfteten Putzplatten) Lehmputzplatten in fast allen Innenräumen neue Garage mit Werkstatt (Drehstromanschlüsse) und neuer Carport Bewässerungssystem Erneuerung der kompletten Elektrik und Netzwerkinstallation Druckluftanschlüsse (Garage, Holzhütte und Carport) Tore und Tür Holzhütte mit Magnetschlössern neue Natursteinböden (Schiefer und Travertin) Einbau einer eigenen Zisterne neue Bäder neuer Balkon und Dachterrasse komplett neue Außenanlagen 2023/2024 neue Photovoltaik-Anlage 14,82 kWh, neue Pelletheizung mit Pufferspeicher + Solarthermie, Anschluss an Glasfasernetz Die Immobilie verfügt über eine beachtliche Gesamtfläche von ca. 291 m² und erstreckt sich über zwei Etagen (EG und OG mit raumhaltigem Dach) sowie UG.

So entstand ein äußerst detailreiches, perfekt durchdachtes Familiendomizil. Von den maßgefertigten Voll-Aluminium-Fenstern über die Dielenböden bis zu den Travertin-Bädern wurde großes Augenmerk auf hochwertigste Materialien gelegt. Die geschmackvolle Ausstattung vereint geöltes Eichenholz, großformatigen Naturstein und beeindruckende Über-Eck-Glasfronten, durch die auch an bedeckten Tagen enorm viel Helligkeit flutet.

Raumaufteilung Neben dem außergewöhnlichen Grundriss bestimmen zwei weitere Faktoren ganz wesentlich das lichterfüllte Ambiente dieser Wohnung: Zum einen der durchgehend verlegte, helle Marmorboden (Travertin, mit Fußbodenheizung), zum anderen die zahlreichen bodentief verglasten und bis über die Dachschrägen hinauf reichenden französischen Fenster. Die Räumlichkeiten gruppieren sich rund um eine absolut uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete Atrium-Terrasse mit Porphyrbelag, jeweils mit bodentiefen Glasfronten und direktem Zugang sowohl vom Wohnraum, dem angrenzenden hellen Schlafzimmer als auch von der großzügigen offenen Essdiele.

Grundlegende Informationen - Baujahr: 1721 (ehemalige Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg) - Neuaufbau: 2012 - 2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt - Grundstücksgröße: ca. 2.000 m² - Wohnfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² - Garagenhaus: 5 Garagenplätze - Halle: ca. 50 m² Bauliche Merkmale & Sanierung - Komplette Erneuerung (2012-2013): - Wasser-/Abwassersystem neu - Elektrik neu - Dach komplett erneuert - Lärchenfenster und -türen neu - Außenmauern 60 cm dick mit Silikat-Putz und -Farbe - Fußböden aus Eichendielen und Travertin - Teilweise Fußbodenheizung Heizsystem - Heizart: Gastherme mit unterirdischem Gastank - Gasprüfung gültig bis: 2032 - Gaskosten pro Jahr: ca. 2.800 € - Zusätzliche Heizquellen: - Kaminofen (15 kW) - Kaminofen (8 kW) Raumaufteilung & Besonderheiten - Erdgeschoss: - Repräsentative Eingangshalle mit Glas-Rundbogen (Deckenhöhe ca. 4 m) - Weiße Landhaus-Küche mit Granitarbeitsfläche und Gaskochfeld - Offener Essbereich (Raumhöhe ca. 3,4 m) mit Ausgang zur Terrasse - Weinkeller, erreichbar über eine Bodentür - Gäste-WC, Technik-/Waschraum, Vorratsraum - Sauna auf der Galerie mit Blick in die Küche - Die ehemalige Werkstatt wurde 2025 mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und ist nun ebenfalls voll als Wohn- oder Büroraum nutzbar. - 1.

Neben den funktionalen und geschmackvoll gestalteten Innenräumen, punktet das Objekt mit drei Balkonen und einer großen mediterranen Terrasse, die mit Travertin belegt und zur Südseite ausgerichtet ist. Hier können zukünftige Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen. Der weitläufige Garten bietet einen großen Außenpool (8x4m) mit Wärmepumpenheizung sowie ein Geräte- und Gartenhaus - ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Subtil aufeinander abgestimmte Stilelemente unterstreichen wohltuend die reduzierte Formensprache und entfalten einen sehr modernen Gesamteffekt. Der Architekt setzt die in traditioneller Bauweise verwendeten Materialien wie Holz, Travertin, Feinstein und minimalistische Sanitärlinien ein und interpretiert diese auf ihre Weise neu. Sehr gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.