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Die Tischplatte hat einen Durchmesser von 130 cm und der Tisch ist 70 cm hoch. Die Platte besteht aus Travertin-Marmor und die tragende Struktur aus handgeschmiedeten Stahl und ist pulverbeschichtet. Außerdem ist der Tisch witterungsbeständig und kann zum Transport zerlegt werden.

Teilweise Fußbodenheizung im Wohnbereich - Brunnen und Hebeanlage - Kaminvorbereitung innen und außen - 2 Eingänge im EG, einer im UG - Raumhöhe 3 m - Travertin-Marmor Fliesen. Bei Interesse stehen wir Ihnen gerne für weitere Informationen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.

Auch diese Wohnung bedarf einer Modernisierung, insbesondere in den Bereichen Wandgestaltung und Bodenbeläge. **Ausstattung:** Das Haus verfügt über Treppenhäuser und Flure, die mit hochwertigem Travertin ausgestattet sind, sowie kesseldruckimprägnierte Holz-Isolierglasfenster mit Sprossen. Eine Gas-Zentralheizung sorgt für eine effiziente Wärmeversorgung. Die gesamte Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 225 m², wovon die reine Wohnfläche etwa 165 m² ausmacht.

Schulen und alle relevanten Betreuungs- und Einkaufsmöglichkeiten, sowie ein Park, U-Bahn und Bus sind in kürzester Zeit zu Fuß erreichbar. 2015 und 2016 Kernsaniert: Holzfenster Doppelverglast und Bodentief ca. 36.000 € Gesamte Heizungsanlage inkl. aller Leitungen und Heizkörper Bäder und Keramik ca. 52.000 € Energetische Gebäudesanierung Fassade ca. 57.000 € Energetische Gebäudesanierung Dach ca. 49.000 € Gesamte Hauselektrik erneuert ca. 35.000 € Ausbau Dachgeschoss zur Galeriewohnung/Studio und Kernsanierung ca. 37.000 € Gesamtsanierungskosten über 300.000 € Alle Rechnungen, Belege und Nachweise vorhanden. Highlights: - Schöner Garten mit großer Travertin-Terasse - Das Grundstück kann mit bis zu 180 qm Grundfläche bebaut werden. - Zwei verschiedene Adressen für Haus und Gewerbeeinheit. Bonitätsnachweis oder Finanzierungszusage vor Besichtigung erforderlich.

Subtil aufeinander abgestimmte Stilelemente unterstreichen wohltuend die reduzierte Formensprache und entfalten einen sehr modernen Gesamteffekt. Der Architekt setzt die in traditioneller Bauweise verwendeten Materialien wie Holz, Travertin, Feinstein und minimalistische Sanitärlinien ein und interpretiert diese auf ihre Weise neu. Sehr gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

So entstand ein äußerst detailreiches, perfekt durchdachtes Familiendomizil. Von den maßgefertigten Voll-Aluminium-Fenstern über die Dielenböden bis zu den Travertin-Bädern wurde großes Augenmerk auf hochwertigste Materialien gelegt. Die geschmackvolle Ausstattung vereint geöltes Eichenholz, großformatigen Naturstein und beeindruckende Über-Eck-Glasfronten, durch die auch an bedeckten Tagen enorm viel Helligkeit flutet.

Natursteine prägen das gesamte Erscheinungsbild: An den repräsentativen Fassaden kommen Muschelkalk und Travertin zum Einsatz. Der Zugang führt über zwei großzügig gestaltete Eingangsbereiche, in der Tiefgarage stehen Ladevorrichtungen für Elektro-Fahrzeuge bereit. Freiraum neu definiert: Mit einer offenen, fließenden Wohnzone sowie zwei privaten Master-Bereichen bietet die 3-Zimmer-Wohnung im vierten Obergeschoss ein modernes Raumgefüge, das um fast 60 m² Terrassenflächen erweitert wird.

Grundlegende Informationen - Baujahr: 1721 (ehemalige Zehntscheune der Grafen zu Ortenburg) - Neuaufbau: 2012 - 2013 in Zusammenarbeit mit dem Denkmalamt - Grundstücksgröße: ca. 2.000 m² - Wohnfläche: ca. 260 m² - Nutzfläche: ca. 140 m² - Garagenhaus: 5 Garagenplätze - Halle: ca. 50 m² Bauliche Merkmale & Sanierung - Komplette Erneuerung (2012-2013): - Wasser-/Abwassersystem neu - Elektrik neu - Dach komplett erneuert - Lärchenfenster und -türen neu - Außenmauern 60 cm dick mit Silikat-Putz und -Farbe - Fußböden aus Eichendielen und Travertin - Teilweise Fußbodenheizung Heizsystem - Heizart: Gastherme mit unterirdischem Gastank - Gasprüfung gültig bis: 2032 - Gaskosten pro Jahr: ca. 2.800 € - Zusätzliche Heizquellen: - Kaminofen (15 kW) - Kaminofen (8 kW) Raumaufteilung & Besonderheiten - Erdgeschoss: - Repräsentative Eingangshalle mit Glas-Rundbogen (Deckenhöhe ca. 4 m) - Weiße Landhaus-Küche mit Granitarbeitsfläche und Gaskochfeld - Offener Essbereich (Raumhöhe ca. 3,4 m) mit Ausgang zur Terrasse - Weinkeller, erreichbar über eine Bodentür - Gäste-WC, Technik-/Waschraum, Vorratsraum - Sauna auf der Galerie mit Blick in die Küche - Die ehemalige Werkstatt wurde 2025 mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet und ist nun ebenfalls voll als Wohn- oder Büroraum nutzbar. - 1.

Neben den funktionalen und geschmackvoll gestalteten Innenräumen, punktet das Objekt mit drei Balkonen und einer großen mediterranen Terrasse, die mit Travertin belegt und zur Südseite ausgerichtet ist. Hier können zukünftige Bewohner entspannte Stunden im Freien genießen. Der weitläufige Garten bietet einen großen Außenpool (8x4m) mit Wärmepumpenheizung sowie ein Geräte- und Gartenhaus - ideale Voraussetzungen für Freizeitaktivitäten und Erholung.

Der parkähnliche Außenbereich besticht durch ein eingewachsenes Grundstück im Grünen. Zwei großzügige Südterrassen aus Travertin Naturstein sowie der große Teich mit Wasserfall laden zum Verweilen ein. Große Markisen zum Sonnenschutz, sowie Außenlautsprecher und Wärmestrahler ergänzen das Erlebnis. Eine großzügige Außen- und Gartenbeleuchtung, sowie eine automatische Bewässerung und ein Rasenmähroboter runden das Angebot ab.

Somit entstand ein Haus in vollendeter Harmonie, was ein Gefühl von Urlaub verströmen lässt. Feinheiten, wie zum Beispiel Mondphasen geschlagenes Holz, Naturstein Travertin oder die wiederaufbereitete rustikale Hauseingangstür, zeichnen die Individualität des Tiny-Traums aus. Im offenen Wohnen ist eine zeitlose, in dezenten Beige-Tönen gehaltene Einbauküche integriert.

teilweise überdachte Süd-Terrasse bietet einen schönen Ausblick auf das umliegende Grün und lädt zum Entspannen und Genießen ein. Diese ist mit Terrassenfliesen aus Travertin-Naturstein belegt. Der kleine Außenpool, der mittels Wärmepumpe beheizt wird, ist der perfekte Ort, um sich an warmen Tagen zu erfrischen. Im Kaufpreis ist eine Doppelgarage enthalten. Hier sind noch kleine Fertigstellungsarbeiten erforderlich, wie zum Beispiel der Außen- und Innenputz.

Das Blickfang dieses Objektes ist der 2013 von den Lesern des Intelligenzblatt ausgezeichnete parkähnliche Garten. Diesen erreichen Sie vom Esszimmer über eine große Glasfront direkt auf die überdachte Travertin Terrasse. Der Blick in den weitläufigen Garten mit seiner farbenfrohen Blumenlandschaft sowie dem 8 x 4 Meter großen Pool erinnert an einen Toskana Urlaub und lädt zu traumhaften Stunden im Grünen ein.

Subtil aufeinander abgestimmte Stilelemente unterstreichen wohltuend die reduzierte Formensprache und entfalten einen sehr modernen Gesamteffekt. Der Architekt setzt die in traditioneller Bauweise verwendeten Materialien wie Holz, Travertin, Feinstein und minimalistische Sanitärlinien ein und interpretiert diese auf ihre Weise neu. Sehr gerne übersenden wir Ihnen ein aussagekräftiges Exposé mit weiteren Details und freuen uns über Ihre Kontaktaufnahme.

Diese exquisite 3-Zimmer-Wohnung präsentiert sich im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses mit edler Travertin-Fassade und lediglich sieben Wohneinheiten. Unweit des Romanplatzes und doch ruhig und grün gelegen, verbindet das Objekt lichterfüllte, weitläufige Räumlichkeiten und eine edle Ausstattung mit dem Wunsch nach exklusiver Privatsphäre.

Das Raumangebot verteilt sich über ca. 176 m² und umfasst einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit anschließender Küche, ein Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer, ein Bad und ein Gäste-WC. Die hochwertige Ausstattung vermittelt zeitlose Eleganz. Edle Travertin-Böden, eine Miele-Einbauküche, wertvolle Maßeinbauten und ein von Obermaier gestaltetes Bad schaffen ein Wohnumfeld mit Wohlfühlambiente. Ein Highlight ist der prachtvoll eingewachsene, quasi uneinsehbare Privatgarten mit überdachtem Freisitz.

Raumaufteilung Neben dem außergewöhnlichen Grundriss bestimmen zwei weitere Faktoren ganz wesentlich das lichterfüllte Ambiente dieser Wohnung: Zum einen der durchgehend verlegte, helle Marmorboden (Travertin, mit Fußbodenheizung), zum anderen die zahlreichen bodentief verglasten und bis über die Dachschrägen hinauf reichenden französischen Fenster. Die Räumlichkeiten gruppieren sich rund um eine absolut uneinsehbare, nach Südwesten ausgerichtete Atrium-Terrasse mit Porphyrbelag, jeweils mit bodentiefen Glasfronten und direktem Zugang sowohl vom Wohnraum, dem angrenzenden hellen Schlafzimmer als auch von der großzügigen offenen Essdiele.

Ein direkter Zugang von der Einliegerwohnung in das Treppenhaus des Haupthauses ist aktuell vom Badezimmerbereich aus verfügbar. Die Bodenbeläge im Haupthaus bestehen aus Travertin (Eingangsbereich, Diele, WC), Teppichböden (Wohnbereiche) und Granit in den Badezimmern. Die Bodenbeläge in der Einliegerwohnung bestehen aus Parkett (Wohn-, Ess- und Schlafzimmer) und aus Granit (Küche, Abstellraum, Gäste-WC und Badezimmer).

Für alle zementären Fliesenfugen in Bad, Dusche, Küche - Wand oder Boden. Säurefrei und damit für polierten, feingeschliffenen und rauen Marmor, Solnhofener Platten, Travertin, Schiefer, Anröchter Dolomit, Granit, Gneis, Sandstein, Agglomarmor, Betonwerkstein, Keramik, Fliesen, Feinsteinzeug, Cotto sowie alle anderen Natur- und Kunststeine geeignet. Produkt ist gebrauchsfertig - pur satt auf die trockene Fläche auftragen, einwirken lassen, mit Bürste oder Nylonpad durcharbeiten und mit reichlich kaltem Leitungswasser rückstandsfrei abwaschen (am saubersten wird es wenn man die Schmutzflotte mit einem Wassersauger absaugt).

Filzstifte, Teer, Holzlasuren, Bitumen, Versiegelungsschichten, Wachse, Silikonauswanderungen, Klebstoffreste Im Vergleich zu üblichen „Lösefix“ – Produkten besonders angenehm zu verarbeiten, da geruchsmild bei gleichzeitig verbesserter Lösekraft. Für polierten, feingeschliffenen und rauen Marmor, Solnhofener Platten, Travertin, Schiefer, Anröchter Dolomit, Granit, Gneis, Sandstein, Betonwerkstein, Keramik, Fliesen, Feinsteinzeug, Cotto sowie alle anderen Natursteine und zementär gebundene Kunststeine.