Riesigen-garten - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Bayreuth Riesigen-garten

Das Dach ist gedämmt. Im Keller befindet sich neben einem sehr schön ausgebautenrHobby- Partykeller mit Zugang zum Garten- sowie Wasch- und Heizraum als auch Vorratsraum.

Dachgeschoss Flur, Bad, Kinderzimmer 1, Kinderzimmer 2, zusätzliche Ausbaufläche Keller Flur, Wohnraum 1, Abstellraum, Heizungsraum, Waschraum, Partykeller, Abstellraum, Zugang zum Garten ohne Keller beträgt die Wohnfläche ca. 206m²

Raumaufteilung Die Raumaufteilung sieht aktuell eine 3 Zimmerwohnung mit Badezimmer und separater Küche vor. Der Koch-/ Essbereich ist direkt an den Balkon mit Blick in den Garten angeschlossen. Das großzügige Wohnzimmer und Schlafzimmer bietet viel Platz zur individuellen Gestaltung. Das zusätzliche Zimmer kann als Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden. Eine individuelle Anpassung des Grundrisses auf die Wünsche/ Bedürfnisse des Käufers ist derzeit noch möglich.

WC rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Vom Wohnbereich aus führt eine Tür direkt in den Garten. Über das hochwertig mit Juramarmor gestaltete Treppenhaus erreicht man die 1. Etage. Hier befinden sich drei gut geschnittene Zimmer (zwischen ca. 11 m² und knapp 22 m²), ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC.

Besondere Highlights dieses Hauses sind die hochwertige Einbauküche, die von Hobbyköchen und Gourmets gleichermaßen geschätzt wird, sowie die herrliche Terrasse, die sich ideal für gesellige Abende im Freien eignet. Der kleine, aber feine Garten bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihren grünen Daumen zu beweisen oder einfach die Sonne zu genießen. Die Immobilie ist unterkellert, was zusätzlichen Stauraum bietet und die Möglichkeit schafft, Ihre individuelle Gestaltungsideen umzusetzen.

Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und direktem Zugang ins Haus bieten zusätzlichen Komfort. Der große Garten und die Terrasse in Südausrichtung laden zum Entspannen und Genießen im Freien ein. Das Haus kann nach eigenen Vorstellungen renoviert und gestaltet werden. Der Kachelofen ist derzeit nicht in Betrieb und muss umgerüstet werden.

Objekt Sie finden hier ein 1-2 Familien-Haus in einer sehr schönen Wohnlage. das Haus ist nicht unbewohnbar, aber dem Alter entsprechend renovierungsbedürftig; das Haus wurde ursprünglich auf einen alten, bestehenden Keller, im Jahr 1961 neu errichtet, dann 1964 erweitert und letztendlich in den 80-iger Jahren nochmals renoviert und umgebaut. Zum Haus gehört ein schöner, großer Garten sowie ein Schuppen; das Haus ist mit roten Ziegeln erbaut worden; Keller wurde nachträglich Anfang der 70-er Jahre erweitert. Aufteilung EG : Wohnen/Essen ca. 26,4 m² Schlafen ca. 14,8 m² Kochen ca. 8,2 m² Speise ca. 1,5 m² Bad ca. 10,4 m² WC ca. 1,5 m² Diele ca. 8,0 m² Windfang ca. 2,6 m² OG: Wohnen ca. 24,0 m² Schlafen ca. 11,6 m² Kind ca. 9,0 m² Kochen ca. 7,0 m² DU/WC ca. 3,0 m² WC ca. 1,5 m² Diele ca. 7,5 m²

Das Haus thront auf einem 358m² großen Grundstück und bietet eine durchdachte Struktur, die Funktionalität und Komfort verbindet. Es verfügt über drei Wohnetagen und ist voll unterkellert, mit separatem Zugang vom Garten aus. Die nach Süden ausgerichtete Terrasse mit WPC-Dielen erstreckt sich über 50m² und wird durch eine gepflegte Rasenfläche ergänzt, die durch L-Steine abgestützt und ebenerdig aufgeschüttet wurde.

Das 1977 erbaute Haus erstreckt sich über 136,75 m² Wohnfläche und bietet mit seinen drei Wohnetagen und dem ausbaubaren Studio unzählige Nutzungsmöglichkeiten. Voll unterkellert und mit direktem Zugang zum Garten präsentiert sich das Haus besonders praktisch. Das Dachgeschoss mit ca. 42,85 m² lässt sich bei Bedarf zu einem zusätzlichen Wohnraum ausbauen. Auf dem 249 m² großen Grundstück erwartet Sie ein liebevoll angelegter Garten mit Terrasse und kleinem Gewächshaus - ideal für entspannte Stunden im Freien.

Der Elternbereich umfasst 44 m² und bietet neben Schlafzimmer, Ankleide und Badezimmer einen direkten Zugang in den Garten. Auch die beiden Kinderbereiche verfügen jeweils über ein Schlafzimmer mit En-suite-Bad und Gartenzugang. Ein Hauswirtschaftsraum, sowie ein großer Hobbyraum mit angrenzendem Weinkeller runden das Raumangebot ab.

Die Grundstücksfläche von 636 m² bietet viel Raum für Entfaltung und Erholung. Hier können Sie Ihren eigenen Garten gestalten und genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage, sowie öffentliche Parkmöglichkeiten vor dem Haus zur Verfügung. Nutzen Sie die Chance, in ein charmantes Wohnhaus in Bayreuth zu investieren und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin.

Die schöne Terrasse lädt zum Verweilen ein und bietet direkten Zugang zum gepflegten Garten mit 36 m², der Platz für Freizeitaktivitäten und Entspannung im Freien bietet. Parkmöglichkeiten: Zur Wohnung gehört eine Garage mit zwei Stellplätzen, und für Besucher sind ausreichend Parkplätze vorhanden.

Im Untergeschoss sind Nutzräume (Zentralheizung) sowie Lagerflächen zu finden. Ein direkter Kellerzugang vom Garten sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Außenanlagen bestechen durch eine überdachte Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Der liebevoll angelegte Garten mit Beeten, Sträuchern und Büschen bietet eine grüne Oase zur Erholung.

Ein weiteres gemütliches Zimmer im ausgebauten Dachgeschoss eignet sich ideal als Büro, Gäste- oder Jugendzimmer. Der Garten auf der Rückseite lädt zum Verweilen und Spielen ein - hier genießen Sie Ruhe und Privatsphäre. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, einen vollunterkellerten Bereich mit gefliesten Räumen sowie eine solide Gas-Zentralheizung.

Ein besonderes Highlight ist die Sauna, die für zusätzliche Wellness-Momente sorgt. Für Gäste steht ein Gästezimmer mit Duschbad und extra Ausgang in den Garten im Souterrain zur Verfügung. Das angebaute Hallenschwimmbad wurde schon länger nicht mehr genutzt, hier sollte die Schwimmbadtechnik überprüft werden. Die Sauna mit sep. Dusche kombiniert mit dem Hallenbad bieten Wellness pur in den eigenen vier Wänden.

Der Dachboden ist aktuell nicht ausgebaut, bietet jedoch viel zusätzlichen Raum für eine mögliche Erweiterung oder als Stauraum. Das Grundstück verfügt über einen eigenen Garten, der zum Entspannen und Genießen der Natur einlädt. Zudem ist die Immobilie voll unterkellert, was zusätzlichen Stauraum ermöglicht. Ein PKW-Stellplatz stehen Ihnen zur Verfügung, um Ihre Fahrzeuge sicher und bequem abzustellen.

Über den schwellenlosen Austritt zur Südseite, sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer, gelangen Sie auf die Terrasse und in den Garten, der sich zur Westseite hin erstreckt. In das Dachgeschoss sowie in den Keller gelangen Sie bequem mit dem Aufzug oder alternativ über eine platzsparende Treppe. Oben angekommen empfängt Sie ein breit geschnittener Flur, der in zwei Räume mündet.

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Auf insgesamt 7-Zimmern plus...

Über das Wohnzimmer gelangt man auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse sowie in den großen und gepflegten Garten. Das Grundstück ist mit einer hohen Hecke umrandet und nicht von außen einsehbar. Das gesamte Haus ist unterkellert. Hier befinden sich ein großzügiger Hobbyraum, drei Kellerräume mit viel Staumöglichkeiten, der Heizraum mit Waschmaschinenanschluss sowie ein weiteres WC.

In dem Gebäude befindet sich eine neue Holz-Pelletsheizung, damit leisten Sie einen Beitrag zur Energiewende. Das großzügige Grundstück der Wohnanlage bietet im Sommer viel Platz für einen Aufenthalt im Garten. Die Lage besticht durch eine optimale Anbindung an die Bayreuther Innenstadt mit nahegelegener Bushaltestelle. In unmittelbarer Umgebung finden Sie eine Arztpraxis sowie weitere Dienstleister für den täglichen Bedarf.