Chance: Dieses Immobilienangebot bietet Ihnen die Gelegenheit, in eine sehr attraktive Bensheimer City-Lage mit Potenzial zu investieren. Der Standort in einer zentral gelegenen Nebenstraße vereint ruhiges Wohnen mit einer erstklassigen Nähe zur Innenstadt.
Der Bestand: Das in die Jahre gekommene Bestandsobjekt wurde ursprünglich als Wohn- und Geschäftshaus mit einer Werkstatt im Erd- und Kellergeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss geplant. Mittlerweile wird das gesamte Haus ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt. Die Erdgeschosswohnung wird von einer liebenswerten Dame im Alter von 85 Jahren bewohnt (Details zum Wohnrecht auf Anfrage). Das unkomplizierte Mietverhältnis für die Wohnung im Obergeschoss besteht seit dem 1. April 2020. Es gibt keine Mietrückstände.
Zustand/Ausstattung: Das Haus und der Garten befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Ausstattung ist einfach. Es wurden einige Renovierungsmaßnahmen durchgeführt, wie zum Beispiel: der Einbau einer Gas-Brennwert-Heizung von Junkers; Kunststofffenster doppelverglast usw.
Potenzial: Bei einer zukünftigen Neubebauung des Grundstücks haben Sie vielfältige Möglichkeiten, sich zu verwirklichen, da es für diesen Standort keinen qualifizierten Bebauungsplan gibt. Ein Neubau hat sich in Übereinstimmung mit § 34 BauGB nach Art und Maß der baulichen Nutzung lediglich an der nachbarschaftlichen Bebauung zu orientieren.
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Bemerkung
LÖSCHUNG Erbbaurecht: Der noch im Grundbuch eingetragene Erbbaurechtsvermerk kann im Zuge des Kaufs vollständig gelöscht werden und hat damit zukünftig keinerlei Bewandtnis mehr. Der Käufer erwirbt hier Volleigentum an Haus UND Grundstück.
