23.03.2025
83346 Bergen (Regierungsbezirk Oberbayern)
Einfamilienhaus mit 2 Wohneinheiten in 83346 Bergen
Direkt am Fuße des Hochfelln, ideal für Bergbegeisterte
Kein Denkmal, Baujahr um 1900
-Grundstück 174qm
-Wohnfläche und Aufteilung siehe Grundrisse
1. Wohneinheit: EG ca. 93qm
2. Wohneinheit: Eingang EG ca. 3qm, 1. OG ca. 67qm, 2. OG ca. 55qm, Balkon ca. 16qm=4qm Wfl. Gesamt ca. 129qm
-Garage
-Freizeitgrundstück gegenüber ca. 85qm (großteils Hanglage) mit Hütte ca. 14qm
Heizung:
Wohnung EG: Holzöfen und Elektro
Wohnung OG: Holzofen wasserführend und Solar mit Pufferspeicher und Heizkörper
Instandhaltung
Wohnung 1.+2. OG:
Eingang und Treppe 2024
Erneuerung Wassertasche im Ofen 2018
Pufferspeicher neu 2021
Solaranlage 2024 gecheckt und Fühler getauscht
Dachfenster wurden vor einigen Jahren erneuert
Ausbau des 2.OG ca. 2001 davon WC ca. 2017
Generelle Sanierung aller Leitungen, Putz, Böden ect von 1992 bis 1998
Neuer Dachstuhl mit Dämmung 1996.
Wohnung EG:
2022/23 Eingang und Zimmer dahinter die Böden, Putz, Decke.
Dämmung vom Anbau und neue Holzdecke im Schlafzimmer etwa 2021.
Neuer Grundofen und Ofen in der Küche etwa 20/21.
Neues Badfenster und einige Türen.
Bitte beachten!
Ein Pachtvertrag für die Stellplätze, überbauten Ecken (siehe Plan), Garten und Hütten ist zu übernehmen bzw. mit dem Verpächter nach Erwerb neu zu verhandeln.
Dieser wurde in Verbindung mit der damaligen Baugenehmigung geschlossen.
Energie- bzw Bedarfsausweis liegt vor.
Effizienz H
Preis Verhandlungsbasis
