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Voll vermietet + Modernisiert + Top gepflegt = Sichere Investition!

377.000 €

Festpreis

11.01.2025

18528 Bergen (Rügen)

Objektdaten:
- Baujahr ca. 1930
- vermietbare Fläche ca. 261 m²
- davon 1 Gewerbeeinheit + 3 Mietwohnungen
- 4 PKW-Stellplätze
- teilunterkellert ca. 65 m²
- Technikraum ca. 8 m²
- Wasseruhren + Heizkostenverteiler m. Funkmodulen ausgestattet
- Betriebskosten 1,03 EUR/m² (Stand 31.12.2023)
- Heizkosten 1,65 EUR/m² (Stand 31.12.2023)

Das Haus wurde 1999 komplett saniert bzw. entkernt und umfasste u. a. die Erneuerung der / des:

- Fenster + Türen
- Heizung
- Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen
- Bäder
- Außenputzes inkl. Anstrich

weitere Erneuerungen:
- Gaszentralheizung m. Brennwerttechnik + Speicher aus 2016
- neue Dacheindeckung 2016
- Bäder WE EG + 1. OG komplett neu in 2016
- Instandsetzung Treppenhaus 2023

Vermietungsstand:
- alle Mieteinheiten + Stellplätze vermietet
- weitere Einnahmen durch vermietete Werbeflächen
- monatlichen Mieteinnahmen 2.165,75 EUR
- Jahresnettokaltmiete 25.989,00 EUR
- Whg. 1. OG: Mietsteigerung durch Staffelmietvertrag

Weitere Angaben

Merkmale
- Wohnfläche261,00 m²
- Grundstücksfläche420,00 m²
- Zimmeranzahl8
- AusstattungBalkon/ Terasse, Garage/ Stellplatz, Keller
Baujahr2018
Energieausweis
- EnergieeffizienzklasseD
- Energieverbrauchskennwert117 kWh/m²a
- Ausstelldatum19.09.2023
- Gültig bis18.09.2033