Gelegenheit! Wohn-/Geschäftshaus in sehr guter Lage!

830.000 €

Festpreis

04.04.2025

51467 Bergisch Gladbach

Es handelt sich bei diesem Wohn-Geschäftshaus aus dem Ursprungsbaujahr ca. 1930 um ein zweigeschossiges und unterkellertes Haupthaus mit Restaurant, Theke und Kü-che im EG sowie je einer Wohnung im OG und DG. An das Erdgeschoss schließt sich ein eingeschossiger, teilunterkellerter Restaurant-Anbau (ca. 1979) sowie ein großzügi-ger, voll unterkellerter Festsaal (ca. 1997) an. Unter der Grundstückseinfahrt befindet sich eine im Jahr 1997 neu errichtete unterirdische Kegelbahn.

Das Haupthaus weist den Standard und die Einrichtung aus den 70-er Jahren auf.
Die Wohnung im Haupthaus teilt sich auf in 2 Zimmer, Küche, Diele, Bad im Oberge-schoss und eine weitere kleine Wohneinheit mit eigener Küche, Bad und weiteren 2 Zimmern im ausgebauten Dachgeschoss. Der Spitzboden kann als Lagerfläche genutzt werden. Die Bäder sind aus den 70-er Jahren und auch die Holzfenster auf der Haus-rückseite sind modernisierungsbedürftig.
Der Restaurantbereich ist rustikal eingerichtet. Eine Küche und die große Theke/Bar befinden sich im Haupthaus. Im alten Anbau sind weitere Sitzplätze, eine kleine Seiten-Terrasse und der Zugang zum Untergeschoss vorhanden. Dort befinden sich die WC-Anlagen, Kühl- und Lagerräume sowie die technischen Anlagen mit Heizungskeller. Von hier aus gelangt man zur angrenzenden Kegelbahn.

1997 wurde der Anbau nochmals durch einen großen lichtdurchfluteten Festsaal erwei-tert, der mit einer Klimaanlage ausgestattet ist. Im Untergeschoss dieses neueren, voll unterkellerten, Anbaus sind weitere WC´s vorhanden.
Auf dem hinteren Teil des Grundstücks wurde 2008 ein Biergarten mit Ausschank, Grill-platz, Lagerraum und teilüberdachten Sitzgelegenheiten angelegt.

Die Gas-Zentralheizung wurde im Jahr 2010 erneuert. Ein Energieausweis wurde von den Eigentümern beantragt.

Das Grundstück besteht aus zwei Flurstücken und ist insgesamt 985 qm groß. Der Bo-denrichtwert liegt für 2024 lt BORIS-NRW bei 610 € pro Quadratmeter.

Wir freuen uns, wenn dieses Objekt Ihr Interesse geweckt hat und stehen für weitere
Informationen und die Vereinbarung eines Besichtigungstermins gern zur Verfügung.