Bei dem Objekt handelt es sich um ein eindrucksvolles Jugendstilhaus aus dem Jahr 1888, dass als prächtiges Mietshaus mit Vorderhaus und Seitenflügel konzipiert wurde. In diesem exklusiven Mehrfamilienhaus erwarten Sie 20 erlesene Wohneinheiten, die historische Eleganz mit modernem Komfort vereinen.
Architektonische Highlights
Die großzügigen Wohnungen zeichnen sich durch beeindruckende Deckenhöhen von bis zu 4 Metern und weitläufige Räume aus. Aufwendige Renovierungsarbeiten haben die historischen Elemente liebevoll hervorgehoben: Originale Tür- und Fenstergriffe wurden restauriert, der detailreiche Stuck an den Decken wurde sorgfältig erneuert, und der teils original erhaltene Holzboden verleiht jedem Raum einen besonderen Charme.
Moderne Annehmlichkeiten
In vielen Wohnungen sorgen moderne Bäder mit Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort. Fast alle Zimmer sind mit stilvollem Stuck verziert, was den eleganten Charakter der Wohnungen zusätzlich betont.
Sanierungsmaßnahmen der letzten Jahre
Renovierung von Dach und Fassade
Sanierung Balkone
Austausch Heizungssystem zu Fernwärme
Neue Installierung der Wasserversorgung 2018
INVESTMENT & WERTSTEIGERUNGSPOTENZIAL
Steuerliche Vorteile dank geringer Restnutzungsdauer
Die Immobilie bietet nicht nur ein solides Investment mit Wertsteigerungspotenzial, sondern auch interessante steuerliche Vorteile: Der Gebäudeanteil ist mit 37,88% anrechenbar, und es verbleibt eine Restnutzungsdauer von 10 Jahren.
Eine optimale Gelegenheit, um Abschreibungen optimal auszuschöpfen und langfristig von diesem steuerlichen Potenzial zu profitieren.
Nach den aktuellen gesetzlichen Regelungen in Deutschland ist ein Immobilienverkauf nach einer Haltedauer von mindestens 10 Jahren steuerfrei, sofern die Immobilie im Privatvermögen gehalten wird und nicht zur gewerblichen Nutzung dient.
Das bedeutet:
Nach Ablauf der Spekulationsfrist können Sie die Immobilie veräußern, ohne dass auf den erzielten Gewinn Einkommensteuer anfällt.
Mietsteigerungspotenzial
Die langfristig bestehenden Mietverträge garantieren ein stabiles und verlässliches
Einkommen – bei einer aktuellen Durchschnittsmiete von nur 5,10 EUR pro Quadratmeter im Monat. Damit liegt das Mietniveau der Immobilie deutlich unter den Marktmieten, die für leerstehende und renovierte Wohnungen je nach Lage im Objekt zwischen 20 und 25 EUR pro Quadratmeter im Monat betragen.
Trotz dieses niedrigen Mietniveaus überzeugt die Immobilie bereits durch ihre steuerlichen
Vorteile und Rentabilität.
Das Wertsteigerungspotenzial ist dabei erheblich: Bei einer
Neuvermietung lassen sich die Mieten auf Marktniveau anpassen, was eine deutliche
Ertragssteigerung ermöglicht.
Ein weiterer Vorteil:
Die Immobilie liegt außerhalb eines Milieuschutzgebiets, wodurch
zukünftige Entwicklungen flexibel und unkompliziert realisierbar sind. Die Immobilie
kombiniert damit Stabilität in den Einnahmen, steuerliche Effizienz und
überdurchschnittliches Entwicklungspotenzial.
Die Kombination aus Abschreibemöglichkeiten, Wertsteigerungspotenzial durch eine
Anpassung der Mieten auf Marktniveau und der Möglichkeit, nach der Mindesthaltedauer steuerfrei zu verkaufen, stellt eine ideale Möglichkeit dar, steuerliche Vorteile voll auszuschöpfen und gleichzeitig eine langfristige, steuerfreie Kapitalmehrung zu erzielen.
Angabe zur Wohnung:
- 4.OG links
- 4 Zimmer
- Küche
- Bad
- Flur
- vermietet
- Netto Kaltmiete pro Monat 963€ und pro Jahr 11.556€
