Lage: Köpenick als einer der grünsten und erholungsreichsten Stadtbezirke Berlins ist aufgrund seiner wald- und wasserreichen Umgebung ein besonders beliebter Wohnort für Jung und Alt.
Seen und märkischer Kiefernwald laden zum Baden, Spazieren, Joggen und Radfahren ein. Köpenick ist ein Standort, für den sich Naturliebhaber:innen entscheiden, die ihren Arbeitsplatz von hier gut erreichen - sowohl durch die Straßenanbindung in die Innenstadt, als auch durch den öffentlichen Personennahverkehr. Die S-Bahnlinie S3 fährt in Richtung Berlin Ostkreuz alle 10 Minuten.
Die Wohnanlage befindet sich ca. 6 Minuten fußläufig vom S-Bahnhof Köpenick entfernt. Bus- und Straßenbahnhaltestellen befinden sich in unmittelbarer Nähe.
In Köpenick finden Sie Supermärkte, diverse Geschäfte, ein Kino, Ärzte, Apotheken, verschiedene Dienstleistungseinrichtungen, Kindergärten und Schulen. Das Forum Köpenick und die davor liegende Bahnhofsstraße bieten eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Dielenfußboden
- unausgebauter Dachboden im Eigentum zur Selbstnutzung
Mit ca. 50 m² und zwei Zimmern bietet diese gepflegte Wohnung angenehmen Platz und Wohnkomfort.
Die beiden Zimmer haben jeweils eine Größe von ca. 16 m² und sind mit einem abgeschliffenen Dielenfußboden ausgestattet.
Vom Wohnzimmer kann der ca. 2 x 3 m große Süd-Westbalkon betreten werden und bietet einen herrlichen Grünblick in den schön angelegten parkähnlichen Innenhof der Wohnanlage.
Das Tageslichtbad ist hell gefliest und mit einer Badewanne ausgestattet.
Die Küche hat eine ansprechende Größe und ausreichend Platz für eine Einbauküche sowie einen Essplatz.
Im Flur befindet sich eine kleine Nische, welche als zusätzlicher Stauraum genutzt werden kann und mit einem Einbauschrank ausgestattet ist.
Die Wohnung hat einen sehr angenehmen und praktischen Grundriss.
Die Räume wirken durch eine angenehme Deckenhöhe von ca. 2,75 m und einer durchdachten Fensteranordnung (Kunstoffisolierglasfenster) sehr hell und freundlich.
Für weitere Stauflächen und Unterstellmöglichkeiten ist ein Keller vorhanden.
Der ausbaufähige Dachboden befindet sich direkt über der Wohnung und steht zur Eigennutzung zur Verfügung. Die Nachbardachgeschosse sind teilweise ausgebaut.
Objekt: Die Wohnung liegt in einer großzügigen und begrünten Wohnanlage im Stadtbezirk Berlin-Köpenick, nur wenige hundert Meter vom S-Bahnhof Köpenick und dem Einkaufszentrum Forum Köpenick entfernt.
Das 3-geschossige Mehrfamilienhaus (zwei Stockwerke + Hochparterre + unausgebautes Dachgeschoss im Eigentum) wurde 1938 erbaut und im Jahr 2002 wurden Haus und Wohnung saniert und modernisiert.
Von der Eigentümergemeinschaft und der Hausverwaltung ansprechend instandgehalten und wirtschaftlich vernünftig verwaltet, befindet sich die Wohnanlage in einem sehr gepflegten und ordentlichen Zustand.
Die Wohnung liegt ruhig und hell mit einer schönen Aussicht im 2. Obergeschoss des Hauses. Über der Wohnung befindet sich ein noch unausgebauter Dachboden mit ca. 30 qm zur Nutzung, der sich ebenfalls im Eigentum des Verkäufers befindet und im Kaufpreis bereits enthalten ist.
Die Heizung- und Warmwasserversorgung erfolgt mittels kostengünstiger Fern- und Nahwärme.
Das Hausgeld beträgt ab dem 1.01.2024 monatlich 242,55 € und beinhaltet die Betriebskosten, die Instandhaltungsrücklage und die Vorauszahlung für Heizung und Warmwasser.
Die Wohnung ist bezugsfrei. der Kaufpreis von 200.000,- € nicht verhandelbar.
Stichworte: Nutzfläche: 30,00 m², Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Berlin, 3 Etagen, modernisiert: 2002
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
