In diesem ansprechenden Gebäude aus dem Jahr 1877 befindet sich eine neuwertige Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 55 Quadratmetern. Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Lage nahe dem exzellent angebundenen Theodor-Heuss-Platz und ist sowohl für den Eigennutz als auch als Kapitalanleger interessant. Eine teilmöblierte Vermietung ist durch die vorhandenen Einbauten ohne viel zusätzlichen Aufwand möglich.
Die Wohnung verfügt über eine großzügige Wohnküche mit ausreichend Platz für einen Essbereich und geselliges Beisammensein. Das Wohnzimmer ist ebenfalls geräumig und bietet viel Platz für Ihr persönliches Mobiliar. Hier können Sie entspannen und den Alltagsstress hinter sich lassen. Des weiteren ist ein integrierter Abstellraum in der Küche vorhanden.
Das ruhige Schlafzimmer ist ein Rückzugsort, in dem Sie erholsame Nächte verbringen können. Es ist bereits ein Einbaubett im Schlafzimmer, ansonsten bietet der Raum genug Platz für alles was man braucht. Der große Einbauschrank bietet viel Stauraum für Ihre Kleidung. Hier können Sie in aller Ruhe entspannen und neue Energie tanken. Heller und gepflegter Laminatboden, der sich durch die gesamte Wohnung erstreckt, vermittelt eine wohnliche Atmosphäre.
Ein zusätzlicher Bonus dieser Immobilie ist ein praktischer Hobbyraum, der Ihnen zusätzlichen Stauraum bietet und Platz für Ihre Hobbys und Interessen schafft. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen. Der heutige Hobbyraum befindet sich im Gemeinschaftseigentum, wird jedoch seit Jahrzehnten von den Bewohnern der Souterrainwohnung genutzt.
Die zentrale Gasheizung wird in den kommenden Jahren durch eine energiesparende Brennwerttechnik Therme ersetzt. Die Bezahlung dieses Austausch erfolgt aus den ausreichend gebildeten Rücklagen. Die Höhe des Hausgeld versteht sich inklusive der Heizkosten. Das Treppenhaus des Hauses soll aktuell aus der Instandhaltungsrücklage saniert werden.
Die Lage der Wohnung ist äußerst attraktiv, da sie sich in einer ruhigen Umgebung befindet und dennoch eine gute Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel bietet, gerade die Nähe zur Technischen Universität ist hervorzuheben.
Zusammenfassend bietet diese Wohnung eine gute Raumaufteilung, ist in einem gepflegten Zustand. Sie bietet ausreichend Platz für ein Paar oder Singles und ermöglicht ein angenehmes und entspanntes Wohnen.
Zögern Sie nicht, uns zu kontaktieren, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie zu überzeugen. Wir freuen uns, Ihnen diese Wohnung persönlich zeigen zu dürfen.
