Diese gepflegte Dachgeschosswohnung besticht durch eine gut durchdachte Raumaufteilung und eine Wohnfläche von ca. 106m². Sie befindet sich im 4. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit herrschaftlichem Altbauflair aus dem Jahr 1910 und wurde 1985 ausgebaut.
Die Wohnung umfasst drei Zimmer - einen großzügigen Wohnbereich mit Terrasse, ein Schlaf- und Arbeitszimmer sowie eine offene Küche.
Der Wohnbereich zeichnet sich besonders durch freiliegende Holzbalken aus, die ihm einen individuellen Charakter verleihen und eine gemütliche Atmosphäre schaffen.
Ein besonderes Highlight ist die ca. 11 m² große Terrasse, die nach Westen ausgerichtet ist. Diese lädt dazu ein, entspannte Stunden im Freien zu genießen. Sie ist über eine praktische Holz-Schiebetür zugänglich und bietet einen fließenden Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne sowie einer separaten Dusche ausgestattet - es vereint damit Funktionalität und Komfort. Ein kleiner Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung.
Doppeltverglaste Kunststofffenster sorgen für eine gute Wärme- und Schalldämmung. Im Arbeitszimmer sind Holz-Dachfenster vorhanden, die viel Licht und Wohnqualität verleihen.
Der Boden der Wohnräume ist mit Parkett ausgelegt, was der Wohnung eine elegante und zugleich wohnliche Note gibt.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gasetagenheizung, die ebenfalls für die Warmwasseraufbereitung sorgt.
Weitere Annehmlichkeiten umfassen ein Kellerabteil, welches zusätzlichen Stauraum bietet.
Das Hausgeld ist auf monatlich 182,00 EUR festgesetzt (inkl. 25,42 EUR Instandhaltungsrücklage). Rücklagen sind vorhanden.
Die Wohnung wurde durchgehend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten Zustand. Die Lage der Immobilie sowie die freundliche Gestaltung der Innenräume machen dieses Dachgeschoss zu einer reizvollen Wohnmöglichkeit für Paare oder kleine Familien, die sich ein gut durchdachtes Zuhause wünschen.
Für weitere Informationen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gern zur Verfügung. Überzeugen Sie sich persönlich von den Vorzügen dieser Dachgeschosswohnung!
