Die 3-Zimmer Wohnung befindet sich in der 3. Etage einer ruhigen und gepflegten Wohnanlage, die 1929 errichtet wurde und durch eine schnörkellose und sachbezogene Architektur besticht, die sich auch in dem klug durchdachten Grundriss der Wohnung widerspiegelt. Unserem Eindruck nach handelt es sich größtenteils um Wohnungen, die durch die Eigentümer selbst bewohnt werden. Dadurch zeichnet sich die Anlage durch ein gepflegtes und ruhiges Erscheinungsbild aus. Die Anlage umfasst 231 Wohneinheiten, gemäß vorliegender Teilungserklärung, und verfügt über einen Trockenraum, einen Fahrradkeller sowie einen jeder Einheit zugeordneten Kellerbereich im UG. Die wärmeführenden Rohre sind zeitgemäß thermoisoliert.
Der optische Zustand der Gesamtanlage kann als ordentlich und gediegen bezeichnet werden. Die Besichtigung von Wohnung und Anlage hinterlässt einen sehr harmonischen Eindruck. Offensichtlich sind alle notwendigen Maßnahmen immer getroffen worden, so dass nicht von einem Reparaturstau ausgegangen werden kann. Auch dem Verkäufer ist hierzu nichts bekannt.
Die Wohnung befindet sich im dritten OG und ist ideal für Menschen, die eine gesunde Energie haben und auch nicht möchten, dass jemand über ihnen wohnt. Es gibt insgesamt nur zwei Wohneinheiten pro Etage.
Diese Wohnung eignet sich perfekt für Selbstnutzer zum Beispiel mit dem Wunsch, eine Familie zu gründen, oder als Kapitalanlage, um einem Inflationsverlust entgegen zu wirken. Wie man so treffend sagt: Immobilien sind Betongold.
Die Wohnung hat moderne Kunststofffenster, und die Wohnung wurde nach dem Auszug des Mieters wurde auf Veranlassung des Verkäufers von einem Fachbetrieb renoviert. Die wunderschönen Kieferndielen, welche bis auf Bad und Küche verlegt sind, sind fachgerecht abgeschliffen und Mattglanz versiegelt. Dies unterstreicht den historischen Altbaucharme.
Die Wohnung betretend erwartet Sie ein schlanker Flur mit einem offenen Hängeboden im Zugangsbereich zum Bad. Diesen können Sie als Stauraum nutzen oder Sie vergrößern die Raumhöhe im angrenzenden Badezimmer.
Das helle und freundliche Wohnzimmer mit angeschlossenem Balkon verspricht eine zusätzliche Wohlfühlatmosphäre. Hier haben Sie eine großzügige Fläche für eine Couchlandschaft mit TV-Board und einen komfortablen Essbereich. Dort können Sie den Tag verbringen und den Abend mit Ihrem Herzensmenschen in ihrem neuen Zuhause ausklingen lassen. Bei einem gemeinsamen Essen kann man den Tag besprechen und neue Pläne schmieden.
Der Küchenbereich ist geräumig und verfügt über einen Gasanschluss und einen Gasherd. Bei einer geschickten Möblierung könnte der Raum auch perfekt als kleine Wohnküche genutzt werden. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf. Selbstverständlich hat die Küche ein Fenster. Dort befindet sich auch der Anschluss für die Waschmaschine.
Es gibt zwei unterschiedlich große Schlafzimmer. Das sehr großzügige erste Schlafzimmer, wie auch das Wohnzimmer und der Balkon sind zur begrünten Innenanlage ausgerichtet, das zweite kleinere Schlafzimmer oder Homeoffice liegt zur Straße. Wegen der Lage in der 3. Etage und der Straßenbreite kann man auch hier mit offenem Fenster schlafen.
Das Wannenbad mit Fenster ist gefliest und vor einigen Jahren frisch renoviert worden. In der Aufteilung ist es als funktional und angenehm zu verstehen.
Rundum bietet diese sehr gut geschnittene Wohnung alles, was es für ein neues und gemütliches Zuhause bedarf. Einen gewissen Renovierungsbedarf sollten Sie zur Verwirklichung Ihres individuellen Geschmacks berücksichtigen. Aus diesem Grund ist der Verkaufspreis auch so interessant gehalten.
Insgesamt ist hier die Welt noch in Ordnung! Gepflegte Straßen und Lokalitäten lassen Sie hier auch innerlich direkt ankommen.
Im Untergeschoss des Hauses finden Sie nicht nur Ihr eigenes Kellerabteil, sondern auch einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradkeller. Alle Räumlichkeiten sind komplett abschließbar.
Es wird eine Haftung im vollen Umfang ausgeschlossen. Alle Informationen haben wir von der jetzigen Eigentümerin erhalten bzw. der Hausverwaltung. Die Pläne wurden uns durch das zuständige Bauamt zur Verfügung gestellt.
