Lage: Im alten Ortskern von Zehlendorf, einem Teil des Westberliner Stadtbezirks Steglitz-Zehlendorf.
Das Grundstück befindet sich an der Königstraße, Ecke Ahornstraße umgeben von schönen Stadtvillen auf großen parkähnlichen Grundstücken.
Den S-Bahnhof "Zehlendorf" (S1) und mehrere Buslinien erreichen Sie zu Fuß in 5 Minuten, ebenso die Clayallee mit dem neuen Einkaufszentrum. Ganz in der Nähe gibt es mehrere Schulen, Kindergärten und Spielplätze, einen Supermarkt, Ärzte, Banken, Läden, Restaurants, das Bürgeramt und andere Dienstleister.
Ausstattung: Die Ausstattung der Wohnungen ist unterschiedlich. 1972 wurde das Gebäude kernsaniert und es wurden - dem Zeitgeschmack entsprechend - Balkone angebaut und die Fassade neu verputzt.
Ein Teil der Ausstattung aus den 70er Jahren ist noch vorhanden. Vieles wurde aber seit 2020 nach und nach modernisiert, u.a. einige Fenster (ISO-Dreifachverglasung), 3 Bäder, 3 Küchen und ein Großteil der Türen und Fußböden.
Das Haus hat eine Ölzentralheizung, die Heizungstechnik wurde 1997 erneuert.
Objekt: Sie investieren in eine der besten Wohnlagen Berlins!
- alter Ortskern von Zehlendorf
- repräsentatives Umfeld
- gute Verkehrsanbindung
- ausgezeichnete Infrastruktur
- und viel, viel Grün
1890 wurden auf dem ca. 640 m² großen Grundstück zwei Gebäude errichtet.
Im dreigeschossigen Wohnhaus gibt es 5 Wohnungen, teils mit Balkonen. Die noch originale Treppe führt vom geräumigen Keller bis hin zum bisher ungenutzten Dachgeschoss. Dieses hat unter dem Walmdach wahrscheinlich noch ein Ausbaupotenzial.
Die Remise hatte in der über 130-jährigen Geschichte verschiedene Nutzungen. Pferdestall, Werkstatt, sogar als Gebetshaus der Adventisten.
Jetzt gibt es im Untergeschoss 4 geräumige Garagen und einen kleinen Hofladen mit Schaufenster und im Obergeschoss auf ca. 100 m² zwei große Räume.
Das Grundstück ist komplett umzäunt und der Hof wird durch ein großes Rolltor zur Straße hin gesichert.
Etwa die Hälfte der Wohnfläche wurde über Jahrzehnte hinweg von den Eigentümern selbst bewohnt.
Eine der 5 Wohnungen ist zurzeit dauerhaft vermietet, 3 Wohnungen werden nach dem Eigentümerwechsel zeitnah bezugsfrei und eine Wohnung ist bereits bezugsfrei.
Aufstellung der Wohnungen:
- EG links, 45 m², vermietet (Bad und Fußböden neu)
- EG rechts, 60,5 m² freiwerdend
- 1. OG links, 45 m² freiwerdend (komplett saniert)
- 1. OG rechts, 60 m² bezugsfrei
- 2. OG 105 m² freiwerdend, ehemals 2 Wohnungen (teilsaniert)
Die Remise steht Ihnen frei zur Ihrer Verfügung.
Das Objekt selbst und das Areal stehen NICHT unter Denkmalschutz.
Mir gefällt an dem Verkaufsobjekt besonders:
- die exzellente Lage,
- die solide bauliche Grundsubstanz beider Gebäude,
- das Umbau-Potenzial des Wohnhauses und
- die verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten der Remise.
Stichworte: Nutzfläche: 380,00 m², Anzahl Balkone: 3
