Eigentum - Haus kaufen Kleinanzeigen in Berlin Eigentum

Die Lage in Heiligensee ist besonders für Familien attraktiv, da sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Der Eigentümer bewohnt das Objekt derzeit selbst und wird nach Abschluss des Verkaufsprozesses ausziehen, sodass die Immobilie anschließend bezugsfrei übergeben werden kann.

Sie beherbergt ca. 136 m² Wohnfläche, verteilt auf 5 geräumige Zimmer und wurde in den Jahren 2000/2001 vom jetzigen Eigentümer mit viel Liebe zum Detail komplett saniert. Der direkt an die Villa angrenzend Anbau wurde 2003 neu errichtet. Er besitzt einen separaten Eingang, ist nicht unterkellert und verfügt über 2 große Zimmer auf ca. 92 m² Wohnfläche.

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Das Haus wurde 2013 umfassend modernisiert. Weitere Modernisierungsmaßnahmen (Fenster) wurden 2019 gemacht. Die derzeitigen Eigentümer sind an einem neuen Projekt dran und müssen diese Immobilie zunächst fertigstellen, ehe diese aus dieser wunderschönen Immobilie ausziehen werden. Für den Käufer besteht daher die Möglichkeit die Immobilie an die jetzigen Eigentümer und Verkäufer für einen festen Zeitraum (z.B. 6/9/12 Monate) zu vermieten.

Hochwertige Baumaterialien, viel Platz und jeder erdenkliche Komfort sorgen für luxuriöses Wohnen auf vier Ebenen, das keine Wünsche offen lässt. Das 1. Obergeschoss wurde für die neuen Eigentümer renoviert und teilweise saniert. So wird diese Immobilie auch für kluge Kapitalanleger interessant, die ihr Geld gewinnbringend anlegen wollen. Durch geschickte Bauweise ist es möglich, die Immobilie sowohl als großzügiges Einfamilienhaus, zum Mehrgenerationswohnen oder als Kapitalanlage zu verwenden; hier stehen Ihnen alle Möglichkeiten offen!

Es ist zu beachten, dass das Haus einen Kriechkeller hat, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur Organisation Ihres Eigentums beiträgt. Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Haus aufgrund seines großzügigen Grundstücks und seiner vielfältigen Möglichkeiten eine einzigartige Chance, ein individuelles und traumhaftes Zuhause zu schaffen.

Es ist zu beachten, dass das Haus einen Kriechkeller hat, der zusätzlichen Stauraum bietet und zur Organisation Ihres Eigentums beiträgt. Insgesamt bietet dieses sanierungsbedürftige Haus aufgrund seines großzügigen Grundstücks und seiner vielfältigen Möglichkeiten eine einzigartige Chance, ein individuelles und traumhaftes Zuhause zu schaffen.

Der vorliegende Energieausweis mit den Verbrauchsdaten aus der Vergangenheit bildet nicht den derzeit geringeren Heizverbrauch ab, da in den letzten 3 Jahren die Heizschläuche der Fußbodenheizung verkalkt waren und keine ausreichende Wärmemenge abgeben konnten. Dies hat der Eigentümer bereits korrigiert und damit einen niedrigeren Heizverbrauch erreicht, der allerdings nicht mehr in den Energiedaten des Energieausweises einfließen konnte. Insgesamt ist das Haus als Mehrgenerationenhaus oder mit teilweiser Vermietung einer Wohneinheit attraktiv für viele Käuferschichten und bietet multiple Möglichkeiten zur Nutzung und Entspannung in einem attraktiven Wohnumfeld.

Das Objekt bietet vielfältige Optionen zur individuellen Nutzung und ist flexibel an die Bedürfnisse der zukünftigen Eigentümer anpassbar. Flächenangaben: WE 1 (EG): ca. 99,20 qm WE 2 (OG): ca. 91,95 qm WE 3 (DG zzgl. Galerie) ca. 78,35 qm Energetischer Hinweis: 08/2022 Sanierung Dacheindeckung inkl. Wärmedämmung (Mineralfaserdämmung 160 mm), Kosten ca. 90.000,- € 04/2022 Erneuerung der Heizungsanlage (Gasbrennwerttechnik.

Vor dem Einzug freut sich diese Doppelhaus-Villa über eine Frischzellenkur, so dass sie wieder ihren vollen Glanz ausstrahlen kann. Gerne unterstützen wir die künftigen Eigentümer bei der Vermittlung von zuverlässigen Handwerkern aus unserem Netzwerk. Dieses Haus ist ideal für Familien oder Menschen, die die Nähe zur Natur suchen, aber die Vorzüge einer Großstadt nicht missen möchten.

Kleine Betriebsküche für gastronomische Leistungen vorhanden. Die Grundstücke und Gebäude befinden sich im Eigentum des Unternehmens. Bestandteil des Angebots sind zudem die Geschäftsausstattung und der Maschinenpark. Die Immobilie befindet sich in einem modernen, zeitlosen und sehr gepflegten Zustand. Eine repräsentative Betreiberunterkunft ist vorhanden.

Objektbeschreibung Das Grundstück ist mit einem in massiver Bauweise erichteten, voll unterkellerten Einfamilienhaus (Baujahr um 1930) bebaut. Die derzeitigen Eigentümer haben die Bestandsflächen im Erdgeschoss und Untergeschoss / Souterrain erstklassig ausbauen und die komplette Technik erneuern lassen. Ein Bauantrag für den Umbau / die Erweiterung im Erdgeschoss, und die Errichtung des OG und des Dachgeschosses wurde genehmigt.

Diese wird von den Eigentümern über AirB&B zur zeitweisen Vermietung angeboten. Eine Konzession liegt vor. Der gepflegte Garten mit Hochbeeten, Hollywood-Schaukel und viel Nebengelaß ist mit seiner Westausrichtung die ideale Ergänzung.

Das Dachgeschoss ist gemeinsames Eigentum, kann aber über ein Nutzungsrecht alleine bewohnt werden. Der Garten sowie das Kellergeschoss ist auch Gemeinsames Eigentum und kann hälftig genutzt werden.

a. ein früherer Partyraum, der zuletzt als Gästezimmer genutzt wurde. Ein weiteres Duschbad befindet sich auf dieser Etage. Das Haus wurde von den Eigentümern laufend renoviert und modernisiert und verfügt insgesamt über eine Standardausstattung. Im Außenbereich befindet sich im Garten eine zusätzliche Terrassenfläche sowie eine Garage mit Werkstattgrube.

Die Doppelhaushälfte ist derzeit von den Eigentümern bewohnt. Gesundheits- und altersbedingt ist es absehbar, dass man dieses Haus in den nächsten Jahren selbst nutzen kann. Die Zeit, die die jetzigen Eigentümer noch in der Doppelhaushälfte verweilen möchten, ist im Preis in Abzug gebracht und wird mit einer monatlichen Mietzahlung ausgeglichen .

Auch das Dachgeschoss wurde mit einer eigenen Heizung ausgestattet und könnte individuell genutzt oder vermietet werden. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück eine Garage sowie ein Carport für den jeweiligen Eigentümer der Wohnungen. Die Wohnung im Erdgeschoss wäre ca. zum 4. Quartal 2025 verfügbar. Die Wohnung im Obergeschoss wäre nach individueller Absprache verfügbar.

Eine weitere Einheit wird im Jahr 2025 frei. Vier von fünf bezugsfreien Einheiten waren von Familienmitgliedern der Eigentümer bewohnt und wurden in den letzten Jahren modernisiert. Zwei dieser modernisierten Einheiten sind mit Klimaanlagen ausgestattet, was die Attraktivität für potenzielle Mieter zusätzlich erhöht. Die Immobilie verfügt über eine solide technische Ausstattung, die im laufe der letzten 15 Jahre modernisiert wurde.

Ein schön bepflanzter, einladender Innenhof und die ansprechende Fassade runden das Angebot ab. Gemäß Angaben des Eigentümers besteht eine Baugenehmigung für die Errichtung eines Seitenflügels und den Anbau von Balkonen zum Hinterhof. Außerdem liegt eine Abgeschlossenheitsbescheinigung seit dem Jahr 2013 vor. Es besteht Ensembleschutz.

Der Garten des Objekts befindet sich in naturverbundener Schönheit und wartet schon gespannt darauf von neuen Eigentümern genutzt zu werden. Grün angelegt lassen sich hier viele ruhige Stunden im Freien mit charmantem Flair dieser außergewöhnlichen Wohnsiedlung genießen. Durch den separaten Gartenzugang lässt sich das Grundstück auch vom anderen Ende der Siedlung betreten.