Gewerbe - Immobilien, Wohnungen, Häuser mieten, vermieten, kaufen & verkaufen in Berlin Gewerbe

In dieser sehr interessanten Architektur gibt es die zurzeit leerstehende Gewerbeeinheit Nr. 1 im Einzelverkauf oder ein aus diesem Loft sowie zwei weiteren Gewerbeeinheiten und einem Apartment/...

Gelegenheit: Attraktive Investitionsmöglichkeit in aufgeteilter Wohnungseigentümergemeinschaft
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Dieser charmante Altbau in Berlin-Spandau...

Hier genießen Sie auch Ihre Freizeit in vollen Zügen: ein großzügig angelegter Garten mit Schwimmteich umsäumt Ihre Privatsphäre. Ein separates Gästehaus, welches auch gewerblich genutzt werden kann, mit Sanitärbereich runden Ihre Wünsche ab. Das Nachbargrundstück kann bei Interesse ebenfalls erworben werden. Dieses charmante und sehr großzügige Domizil begeistert nicht nur durch seine attraktive Architektur von 1936, sondern auch aus energetischer Perspektive.

• großes Wohnzimmer mit ca. 50 m² als zentrales Herzstück der Wohnung • 2 Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC • Wohnküche mit ca. 26 m², ausgestattet inklusive Kochinsel • Holzdielen-Böden in allen Räumen • große Holztüren im Original (aufgearbeitet), teils Flügeltüren • hohe Decken, bis ca. 3,25 m, teils mit Stuck verziert • ein weiterer Zugang über rückwärtiges Treppenhaus • 2 Kellerräume • Gasetagenheizung • Umfassende Erneuerung Elektrik/Anschlüsse (durch WEG aktuell beschlossen, wird noch vom Verkäufer getragen) • ausgesprochen günstige Bewirtschaftung (ca. 1,78 €/m² Betriebskosten plus Instandhaltung) • optionaler Erwerb einer 205 m² Gewerbe-Dachgeschosseinheit im Quergebäude möglich (Details auf Anfrage) Die Wohnung wird über ein sehr großzügig gestaltetes Treppenhaus erreicht. Nach Absprache einer Kostenbeteiligung kann zusätzlich der am Gebäude installierte Fahrstuhl mit genutzt werden.

https://www.ohne-makler.net/panorama/353946/ zukunftssicher: gewerblicher Wohnraum in Kreuzberg ! Wie geht es weiter mit möblierter Vermietung, Vermietung auf Zeit, serviced Apartments, dem Zweckentfremdungsgesetz...? All das muss Sie in diesem Fall nicht beschäftigen, da es sich hier laut Teilungserklärung nicht um Wohnraum, sondern um gewerbliche Flächen handelt.

Für Behaglichkeit sorgen vier moderne Gasheizungen, und das Gebäude ist bereits teilweise mit energieeffizienten Isolierglasfenstern ausgestattet. Aktuell wird das Objekt gewerblich vermietet.

In den Wohnungen sind die letzten Mieterhöhungen bzw. Indexanpassungen jeweils zum 01.09.2024 erfolgt, bei den Stellplätzen zum 01.07.2023. Die Gewerbe haben feste Vertragslaufzeiten bis 2030, z.T. mit Verlängerungsoptionen und Indexierung. Das Wohngeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2.456,54 € pro Monat. Die nicht umlegbaren Kosten belaufen sich auf 857,47 € (davon 412,71 € Zuführung zur Instandhaltungsrücklage).

Dieses gepflegte Miet- und Geschäftshaus wurde im Jahr 1900 erbaut und vereint mit 26 Wohneinheiten und einem Gewerbe Tradition mit modernen Elementen. Der lichtdurchflutete Eingangsbereich empfängt Sie mit seiner imposanten Größe. Ferner bringt Sie ein Aufzug bequem in Ihre Etage. Überzeugen Sie sich selbst vom Top-Zustand dieses Objektes, das Geschichte atmet und gleichzeitig modernen Wohnkomfort bietet.

Unterhalb des Gebäudes wurden Stellplätze für die Bewohner als Tiefgarage errichtet. Im Erdgeschoss ist eine gewerbliche Lebensmittelverkaufsfläche, eines der großen deutschen Einzelhändler sowie ausgewiesene Kundenparkplätze entstanden. Im ersten Obergeschosses entstand ein privater grüner Innenhof mit Spiel- und Gartenflächen für die Bewohner des Projektes.

Der Grundriss ist so gestaltet, dass davon im Obergeschoss drei Zimmer inkl. Bad, Küche und Loggia als Büroflächen für ein stilles Gewerbe eigenständig nutzbar sind. Damit bieten sich flexible Möglichkeiten für die künftigen Eigentümer. Ob als weitere Wohnfläche oder für einen Bürobetrieb - Sie haben die Wahl! Eine clevere Investition für ein sehr angenehmes und familienorientiertes Leben!

Wir haben ein stark skalierbares Gebäudesystem für gewerbliches Übernachten entwickelt.  perfekt für Boardinghäuser, Werkswohnheime oder Hotels an Standorten, die andere nicht nutzen wollen. ✅ Komplett ausgestattet: Möbel, PV, Speicher, Heiz-/Kühltechnik, Smart-Steuerung ✅ Bis zu 30 % günstiger in der Anschaffung im Vergleich zu anderen Gebäuden ✅ Rückbaubar & zweitverwertbar im eigenen System (ESG) ✅ Optimal für Erbpacht, Industriebrachen & B-/C-Lagen Warum jetzt?

https://www.ohne-makler.net/panorama/353590/ zukunftssicher: gewerblicher Wohnraum in Kreuzberg ! Wie geht es weiter mit möblierter Vermietung, Vermietung auf Zeit, serviced Apartments, dem Zweckentfremdungsgesetz...? All das muss Sie in diesem Fall nicht beschäftigen, da es sich hier laut Teilungserklärung nicht um Wohnraum, sondern um gewerbliche Flächen handelt.

Die Einheit besteht aus zwei miteinander verbundenen Büroeinheiten, die flexibel genutzt werden können - sei es gewerblich, zu Wohnzwecken oder in Kombination. Der Zugang erfolgt über einen gemeinsamen, internen Treppenraum, der neben einer praktischen Abstellkammer auch den individuellen Zugang zu beiden Einheiten ermöglicht.

In der gefragten City West zwischen Ku´damm und Kantstraße liegt das moderne Gebäude-Ensemble Wilmi 107. Die 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen und Gewerbe-Einheiten sind solide vermietet und verfügen überwiegend über Balkon oder Loggia und Tageslichtbad. Mit effizienten Grundrissen, praktischen Wohnungsgrößen und Zugang per Aufzug werden Sie zu lukrativen Kapitalanlagen.

Beim angebotenen Objekt handelt es sich um Teileigentum, das jedoch seit mehreren Jahrzehnten zu Wohnzwecken genutzt wird. Ein besonderer Vorteil besteht in der Möglichkeit einer gewerblichen Nutzung (bspw. als Büro), wodurch sich vielseitige Gestaltungsspielräume im Herzen Berlins eröffnen. DIE WOHNUNG IM ÜBERBLICK: • begehrte City-West-Lage, nur wenige Gehminuten vom Kurfürstendamm entfernt • 3-Zimmer-Dachgeschoss Apartment mit ca. 112 m² Wohnfläche • ausgebaut Ende der 1980er Jahre • kürzlich renoviert & sehr gepflegt • Süd-West-Terrasse mit 7,79 m² Bodenfläche & einzigartigem Ausblick • moderne und offene Gestaltung mit Loft-Atmosphäre • heller & gemütlicher Wohn-Essbereich mit Sichtbalken & Oberlichtfenster • offene Einbauküche mit hochwertigen Geräten von Miele und Siemens • schöner Holzdielenboden, der eine warme und einladende Atmosphäre erzeugt • Fliesenboden im Badezimmer, Vinylboden im Küchen- & Essbereich • Tageslichtbad mit großer Dusche, elegantem Waschtisch, Wand-WC und Waschmaschinenanschluss • großer Fahrradabstellplatz im Innenhof & geräumiger Kellerraum • gepflegter Altbau aus der Gründerzeit • Teileigentum, das jedoch seit mehreren Jahrzehnten zu Wohnzwecken genutzt wird • Gewerbliche Nutzung möglich (bspw. als Büro)

Bei dem von Privat zu erwerbenden Anwesen handelt es sich um eine 1989 massiv erbaute Doppelhaushälfte im Stil eines Chalets, auf einem sehr besonderen Grundstück, abseits aller Straßen, in Grünlage...

als auch im Obergeschoss wird das loftartige Ambiente von stilvollen Holzprofiltüren, massiven Eichendielen sowie Steinzeug- und Schieferfliesen akzentuiert. Der bisher gewerblich genutzte, ca. 116 m2 große Erdgeschossteil hat einen eigenen Eingang, drei lichtdurchflutete Arbeitszimmer/ Büros, eine Teeküche und ein Duschbad. Der zur Immobilie gehörende, kleine Hof ist mit klassischem Kopfsteinpflaster belegt und verleiht dem Außenbereich einen charmanten, zeitlosen Charakter.

Diese geräumige Einheit besticht nicht nur durch ihre Südwestausrichtung, die für besonders viel Sonnenlicht und Wärme sorgt, sondern auch durch die vielfältige Nutzungsmöglichkeit, da es sich offiziell um Teileigentum handelt, was auch die gewerbliche Nutzung erlaubt. Perfekt für Familien, die Wert auf Helligkeit, Komfort und ein urbanes Wohnambiente legen. Entdecken Sie jetzt dieses Altbau-Juwel!

Praktisch ist zudem ein weiteres Zimmer, das vom Esszimmer abgeht und über einen eigenen Außenzugang verfügt — ideale Bedingungen, z.B. für ein Büro im Rahmen eines stillen Gewerbes. Im Obergeschoss stehen weiterhin vier Zimmer, u.a. mit taghellem Badezimmer en suite, ein weiteres Bad mit Dachfenster und Wanne sowie eine kleine Abstellkammer zur Verfügung. Das ausgebaute Dachgeschoss mit Stauflächen bietet einen weiteren Raum zur Entfaltung, z.B. für einen Arbeitsbereich bzw.

EINES DER SCHÖNSTEN HÄUSER IM KIEZ!

Herrschaftlicher, stilvoll sanierter, absolut gepflegter und repräsentativer Altbau mit außergewöhnlich schönem und geschmackvoll angelegtem Hofbereich. Die...