Getreu dem Motto "Grundbuch statt Sparbuch" haben Sie hier die Gelegenheit, eine Kapitalanlage im begehrten Stadtteil Bielefeld-Senne zu erwerben, die sowohl für Einsteiger als auch für erfahrene Kapitalanleger attraktiv ist.
Die Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des 1970 errichteten Mehrfamilienhauses und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Auf insgesamt ca. 92,61 m² Wohnfläche stehen Ihnen oder Ihrem Mieter vier Zimmer (drei Schlafzimmer), eine Küche, ein Gäste-WC und ein modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Balkon lädt zu entspannten Feierabendstunden in der Sonne ein. Durch den vorhandenen Personenaufzug sind sowohl der Keller als auch die Wohnung bequem zu erreichen und ermöglichen ein nahezu barrierefreies Lebensumfeld.
Die Mikrolage besticht durch ihre hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie die Nähe zur Autobahn A2. Das Umfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus Wohngebieten und Gewerbeflächen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen, sind bequem zu Fuß erreichbar. Darüber hinaus lädt der nahegelegene Teutoburger Wald zu erholsamen Ausflügen in die Natur ein und steigert die Lebensqualität zusätzlich.
Derzeit ist die Wohnung an eine sympathische Familie vermietet und erwirtschaftet eine Kaltmiete von 850 € monatlich, was einer jährlichen Mieteinnahme von 10.200 € entspricht. Das Mietverhältnis besteht seit Juli 2022. Dank der guten Vermietungssituation ergibt sich bereits nach dem Kauf eine attraktive Rendite von ca. 6,2 %. Durch gezielte Optimierungen, wie Mieterhöhungen und/oder eine Neuvermietung, können Sie diese Rendite auf bis zu ca. 6,8 % steigern und die Wohnung in Ihrem Bestand zu wertbeständigem "Betongold" entwickeln. Sie haben es in der Hand!
Die Hausverwaltung wird von einem renommierten Bielefelder Unternehmen übernommen. Zum Ende des Wirtschaftsjahres 2022 waren rund 1.074.000 € in der Instandhaltungsrücklage hinterlegt. Die Treppenhausreinigung, der Winterdienst, der Hausmeisterservice, die Gartenpflege sowie die Heizkosten sind bereits im Hausgeld enthalten. Der nicht umlagefähige Anteil beträgt ca. 110 € monatlich, während die monatliche Zuführung zur Instandhaltungsrücklage bei ca. 189 € liegt.
Egal, ob für erfahrene Kapitalanleger oder als Einsteigerobjekt für den Start des eigenen Portfolios - diese Wohnung ist ein wahres Geschenk! Klingt zu schön, um wahr zu sein? Entspricht aber tatsächlich der Realität.
Stellen Sie schnell eine Anfrage und vereinbaren Sie einen der ersten Besichtigungstermine mit uns. Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit.
Energieausweis:
Energieverbrauchsausweis, Fernwärme, Energieeffizienzklasse D, 116,4 kWh/(m²*a), Baujahr 1970, Baujahr Heizung 2012, gültig bis 01.05.2028.
