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Flexible Arbeitszeiten und Urlaub passend zu deiner Work-Life-Balance. Schneller, risikoloser Start in die Selbstständigkeit, da keine Investitionen nötig sind – auch für Neu-, Quer- und Wiedereinsteigende geeignet. Marktgerechte Produkte mit sehr hohem Bekanntheitsgrad und rund 70% Wiederholungskunden. Eine abwechslungsreiche Tätigkeit, die Spaß macht und beste Aufstiegschancen bietet.

Diese Mieteinheiten generieren derzeit beeindruckende Einnahmen von 23.000 Euro Kaltmiete p.a., was die Attraktivität dieses Anwesens als renditestarke Investition unterstreicht. Das gesamte Gebäude präsentiert sich verklinkert und verleiht dem Anwesen eine zeitlose Eleganz. Drei Garagen am Haupthaus mit weiteren Stellplätzen davor sowie vier Stellplätze für die Praxis und ein weiterer für die Mietwohnung bieten ausreichend Parkmöglichkeiten.

Die Kombination aus Niedrigenergie-Standard und KFW55 macht Ihr Zuhause nicht nur zu einem Ort des Wohlbefindens, sondern auch zu einer Investition in die Zukunft. Profitieren Sie von den Vorteilen einer nachhaltigen Bauweise, die sowohl Ihren Geldbeutel als auch die Umwelt schont.

Eine Verwaltung kümmert sich um die Belange der Hausgemeinschaft. Die Gaszentralheizung stammt aus 2024. Größere Investitionen sind neben einer Vorplatzrenovierung nicht geplant. Die Kosten daraus werden vollständig aus der Rücklage gezahlt. Die laufenden Nebenkosten der Wohnung belaufen sich auf 446,30 Euro inkl. der Heiz- und Wasserkosten.

Über den Dächern von Bielefeld-Sennestadt können wir Ihnen diese Kaufgelegenheit anbieten, die für jedes Immobilienportfolio der passende Grundstein oder eine rentable Erweiterung sein wird. Doch auch...

- Durch Mieten sind Sie vor der Inflation geschützt (Indexierte Mietverträge) - Investition durch eigenes Grundbuch abgesichert – keine Fondsbeteilung - Ihr Kapital bleibt erhalten (plus Vermögenszuwachs) - Für Sie fallen keine Nebenkosten an, weil der Betreiber für Strom, Gas etc. verantwortlich ist - Instandhaltungsmaßnahmen werden im Wesentlichen vom Betreiber durchgeführt - Der Pflegemarkt boomt.

Durch fortlaufende Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen, kostspielige zusätzliche Ausbauten sowie geschickte Investitionen in den Wohnkomfort präsentiert sich die Eigentumswohnung in einem beeindruckenden Zustand und bietet diverse qualitative Ausstattungsmerkmale. Hochwertige maßangefertigte Einbauschränke, eine maßangefertigte Einbauküche mit Markengeräten, gesicherte Wohnungsabschlusstüren mit Kamera, Carrara-Marmorböden in den Badezimmern mit Fußbodenheizung, ein begehbarer Kleiderschrank im Schlafzimmer, ein Bidet, eine Badewanne in Übergröße, zwei eigene TG-Stellplätze, ein Personenaufzug vom Keller bis zur Wohnung, moderne 3-fach-Verglasung mit elektrischen Rollläden, ein eigener Kellerraum mit Sicherheitstür, zusätzliche wohnlich ausgebaute Räume im Spitzboden und vieles mehr erwartet Sie in Ihrem neuen Zuhause.

So entstünden drei begehrenswerte WG-Zimmer, die Ihnen auf dem Mietmarkt in Bielefeld sprichwörtlich aus den Händen gerissen würden. Eine minimale Investition, die sich umgehend rentieren wird. Vergleichbare WG-Zimmer werden aktuell ab ca. 330,00 € im Monat (Kaltmiete pro Zimmer) angeboten, was einer hochgerechneten Jahresnettokaltmiete von ca. 11.880,00 € und einem Faktor von ca. 14,2 entsprechen würde.

### **Ihr Weg zum Traumhaus beginnt hier!** Die Entscheidung für ein Mehrfamilienhaus von allkauf bedeutet nicht nur eine Investition in Ihre Zukunft, sondern auch in einen Lebensstil voller Möglichkeiten. Mit jahrzehntelanger Erfahrung im Bau von Fertighäusern garantieren wir höchste Qualitätsstandards und eine zuverlässige Umsetzung Ihrer Wünsche.

#### Ein Blick in die Zukunft Mit diesem innovativen Ausbauhaus entscheiden Sie sich nicht nur für ein neues Zuhause, sondern auch für eine Investition in Ihre Zukunft. Jedes allkauf-Haus wird aus nachhaltigen Materialien gebaut und ermöglicht Ihnen ein gesundes Raumklima dank des Einsatzes von Holz als Hauptbaustoff. Gleichzeitig tragen Sie aktiv zum Umweltschutz bei!

Das Mehrfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und verfügt über insgesamt vier Zimmer - ideal für Familien, Paare oder als Investition in die Zukunft. Mit drei Schlafzimmern sind Sie flexibel in der Nutzung: Ob als Kinderzimmer, Arbeitsraum oder Gästezimmer - hier finden alle ihren Platz. Ein Highlight dieses Hauses ist das durchdachte Badezimmerkonzept.

Dank des KfW55 Standards erfüllt Ihr neues Zuhause zudem höchste Anforderungen an Energieeffizienz - eine Investition in die Zukunft! ### Allkauf Dienstleistungspakete - maßgeschneiderte Unterstützung Egal ob Sie sich eher in der Komfortzone bewegen möchten oder handwerkliches Geschick mitbringen - bei allkauf finden Sie das passende Dienstleistungspaket!

Dank der genannten Vorzüge in Verbindung mit der ausgezeichneten Lage ist dieses Haus eine solide Investition in bleibende Werte. Über die Details informieren wir Sie gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Der Einbau einer Gasleitung sowie ein vorhandener DSL-Anschluss sorgen für modernen Komfort und Funktionalität. Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als ideale Investition für Liebhaber von historischer Architektur und individuellem Wohnraum im Bielefelder Westen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie jetzt an! Nermin Cömertpay +49 176 34 15 16 21 Zeynep Bostanci +49 151 12 38 09 07

Der ruhig gelegene Balkon bietet zusätzlichen Wohnkomfort in einer begehrten Lage mit exzellenter Infrastruktur. Mit einer kleinen Investition können Sie die Wohnung zurück in ihre ursprüngliche Raumaufteilung versetzen, und so drei Zimmer schaffen. Der geräumige Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum, während den Bewohnern ein gemeinschaftlicher Trockenraum im gedämmten Dachboden zur Verfügung steht.

Der Einbau einer Gasleitung sowie ein vorhandener DSL-Anschluss sorgen für modernen Komfort und Funktionalität. Insgesamt präsentiert sich dieses Stadthaus als ideale Investition für Liebhaber von historischer Architektur und individuellem Wohnraum im Bielefelder Westen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Rufen Sie jetzt an! Nermin Cömertpay +49 176 34 15 16 21 Zeynep Bostanci +49 151 12 38 09 07

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