Dieses ehemalige Wohn- und Geschäftshaus entstammt einer traditionsreichen Fleischerfamilie, die über Jahrzehnte das Bild der Nachbarschaft geprägt hat.
Das Gewerbe wurde jedoch aus Gesundheits- und Altersgründen zum 31.12.2022 abgemeldet.
Nun stehen alle Möglichkeiten der vielseitigen Nutzung zur Verfügung.
Äußerlich erinnern die großen Fenster noch an das ehemalige Ladenlokal und vermitteln einen Hauch von Nostalgie. Diese Immobilie bietet nicht nur eine historische Bedeutung, sondern auch vielfältige Möglichkeiten für die Zukunft. Sie ist ideal für Unternehmer, die ein Geschäft führen möchten und gleichzeitig Wohnraum benötigen, oder für Investoren, die das Potenzial dieses einzigartigen Hauses erkennen. Genauso gut kann hier aber auch das Mehrgenerationenhaus / 2-Familien-Wohnhaus entstehen.
Flächen der ehem. Gewerbeeinheit im Erdgeschoss:
Die große Fensterfront sorgt für helle und einladende Verkaufsräume, die Kunden anziehen und zum Verweilen einladen. Die Fenster bieten nicht nur viel Tageslicht, sondern auch optimale Präsentationsmöglichkeiten für Waren. Die robuste und pflegeleichte Fliesenbodenbeläge sind ideal für den täglichen Gebrauch und halten selbst starkem Kundenverkehr stand.
Auch die Raumaufteilung ist gut durchdacht und bietet verschiedene Räume, die auf unterschiedliche Nutzungen ausgelegt sind:
•Ladenlokal mit Kühltheken ausgestattet
•Weitere Verkaufsfläche, diente ehemals als Bäckerei
•Vorbereitungsraum
•Produktionsfläche / Zubereitung:
•Personalraum
•Büro
•Sanitäranlagen
•elektrischen Anlagen und Kühlgeräte (ein Pluspunkt für Unternehmen)
Aus diesem Grund wäre die im Erdgeschoss gelegene ehemalige Gewerbefläche ideal für ein Ladengeschäft, Büro oder einen Dienstleistungsbetrieb geeignet.
Wohneinheit im Obergeschoss:
Im ersten Obergeschoss befindet sich bereits eine geräumige 3-Raumwohnung, welche eine ebenfalls angenehme Größe und Funktionalität aufweisen kann.
•eine zeitlos schöne Einbauküche
•einem Schlafzimmer, mit ausreichend Platz für ein großes Bett und Schränke
•einem geräumigen Wohnzimmer
•dem Esszimmer
•einem separaten WC
•und dem Badezimmer
Von der Wohnung aus hat man über eine flexible Treppe Zugang zum riesigen Dachboden. Dieser bietet ein enormes Potenzial zur Umgestaltung in zusätzlichen Wohnraum. Ob als Kinderzimmer, Arbeitszimmer oder Atelier – hier sind der Kreativität keine Grenzen gesetzt.
Die Immobilie bietet Zugang über eine Zufahrt oder den Innenhof und verfügt über mehrere Gewerberäume wie Schlachthaus, Kühlhäuser, Räucherkammer und Lagerräume. Über eine Treppe erreicht man eine weitere Wohnung mit Wohnzimmer, Schlafzimmer und Badezimmer.
Zusätzlich gibt es eine Großraumgarage und einen Keller. Die Beheizung erfolgt mit Gas über zwei Thermen aus den Jahren 1997 und 1998. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand, mit größeren Renovierungen im Jahr 2010, bei denen das Dach und die Fassade erneuert wurden.
Es gibt vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten, ideal für Selbstständige oder Gewerbetreibende.
Ob hier jemals wieder eine Fleischerei einzieht, eine Großküche, ein Restaurant, ein Imbiss, eine Versicherungsagentur, Büros, ein Blumenladen, ein Cafe, eine Werkstatt oder Wohnraum entsteht, bleibt dem neuen Eigentümer überlassen. Die separaten Zugänge ermöglichen eine flexible Nutzung der Wohn- und Gewerbebereiche.
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