Bliedersdorf
0 km
/10

Investitionschance: Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Vollkeller - teilvermietet

349.000 €
Festpreis
09.03.2025
21640 Bliedersdorf
Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus mit Vollkeller in attraktiver Lage von Bliedersdorf vorstellen zu dürfen. Das Haus umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen und bietet die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Ein zentrales Treppenhaus verbindet elegant die beiden Etagen miteinander.

Das 1973 fertiggestellte Haus verfügt über ca. 150,56m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 81m² Nutzfläche im Vollkeller.

Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:

Wohneinheit 1 im Erdgeschoss, 3 Zimmer, 77,88m²:
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gemütlichen Balkon
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster

Wohneinheit 2 im Dachgeschoss, 3 Zimmer, 70,26m²:
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Weitblick
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- Gemütliche Loggia mit Südausrichtung (begehbar aus dem Wohn- und Schlafzimmer)

Vollkeller, ca. 81m²:
- Flur mit praktischem Kelleraußenzugang
- Heizungsraum
- Öltankraum
- 3 weitere, geräumige Kellerräume für Lagerzwecke oder Hobbys
- Wannenbad

Das Grundstück umfasst 664m² und bietet im Bereich vor dem Haus 2 PKW-Außenstellplätze, die bei Bedarf auch zur Generierung zusätzlicher Einnahmen genutzt werden können.

Der hintere Gartenbereich freut sich auf eine pflegende Hand und bietet ausreichend Platz für seine Bewohner - sei es zum Spielen und Toben für Kinder und Haustiere oder um eigenes Obst und Gemüse anzupflanzen. Eine blickdichte Randbepflanzung zu den Nachbarn ist bereits angelegt, sodass hier viel Privatsphäre genossen werden kann.

Das Kellergeschoss profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch es teilweise aus dem Boden herausragt und helle Räume mit Fenstern bietet, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Dank der vorhandenen Heizkörper können diese Räume wohnlich genutzt werden, sei es als gemütliches Gästezimmer, praktisches Home Office oder vielseitiger Hobbyraum.

Die Erdgeschosswohnung verzaubert derzeit als lebendige Wohngemeinschaft und wird von zwei Personen bewohnt. Einer der Mieter genießt sein Zuhause hier bereits seit 2018. Aktuell besteht ein Mietvertrag: Ein Zimmer wird für 120,00 € im Monat vermietet. Das Beste daran? Zwei Zimmer der unteren Wohnung sind noch frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese zusätzlich zu vermieten und von weiteren Einnahmen zu profitieren. Wir denken, dass weitere 200 € monatlich für eines der Zimmer dazukommen könnten. Diese regelmäßigen Mieteinnahmen können Ihnen helfen, Ihre Kreditlast zu reduzieren und bieten damit eine hilfreiche finanzielle Unterstützung.

Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung steht derzeit frei und kann bei Bedarf kurzfristig neu vermietet werden.

Geeignet für:
Kapitalanleger zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung

Vermietbare Wohnfläche: EG: ca. 77,88m², DG: ca. 70,26m²

Derzeitige Mieteinnahmen:
Ist-Miete: 1.440,00€ Jahres-Kaltmiete für die EG-Wohnung

potenzielle Mieteinnahmen:
- zusätzliche 4.800 € für die zwei freie WG-Zimmer im EG
- weitere 7.014,72 € Jahreskaltmiete für die DG-Wohnung (8,32 €/m² Durchschnittsmietzins)

Damit könnte man Mieteinnahmen in Höhe von 13.254,72€ Kaltmiete im Jahr erzielen und würde somit eine solide Rendite in Höhe von 3,97% erwirtschaften.



















































Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche150,56 m²
    • Grundstücksfläche664,00 m²
    • Zimmeranzahl6
    • AusstattungBad mit Fenster, Bad mit Wanne, Balkon/ Terasse, Keller
  • Baujahr1973
  • Energieausweis
    • EnergieeffizienzklasseH
    • Energiebedarfskennwert302 kWh/m²a
    • Ausstelldatum04.11.2024
    • Gültig bis03.11.2034

Ähnliche Anzeigen

  • Wohnhaus mit 2 Wohnungen und Vollkeller - teilvermietet - Bliedersdorf
    10

    Hiermit bieten wir Ihnen ein massiv gebautes, freistehendes Zweifamilienhaus mit Vollkeller in schöner Lage von Bliedersdorf an.

    Das Haus bietet Ihnen dabei zwei 3-Zimmer-Wohnungen an und kann auf...
    349.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    11.12.2024
    21640 Bliedersdorf
    Häuser zum Kauf
  • ***RESERVIERT*** Faktor 10 ! Top-Renditeobjekt in Gröpelingen - Bremen
    10

    Gebäudeaufteilung

    Erdgeschoss (EG):

    1. Wohnung : 3 Zimmer, 340 € Kaltmiete
    Aktueller Status: Sanierungsbedürftig
    Mietverhältnis: Der aktuelle Mieter wurde bereits gekündigt, sodass die Wohnung...
    499.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    26.01.2025
    28237 Bremen
    Häuser zum Kauf
  • Top-Deal in Bayern: 8 % Mietrendite - Stammbach
    10

    Attraktive Kapitalanlage mit 8 % Mietrendite in Bayern

    Dieses hervorragend vermietete Mehrfamilienhaus bietet eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger. Mit einer Top-Mietrendite von ca. 8 %...
    299.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    20.02.2025
    95236 Stammbach
    Häuser zum Kauf
  • Kapitalanleger aufgepasst! Gepflegtes Mehrfamilienhaus in Hartenfels - Hartenfels
    10

    Dieses Immobilienpaket stellt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar, da beide Häuser bereits vermietet sind und somit sofortige Mieteinnahmen sichern.
    Das Nebenhaus bietet zwei separate...
    350.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    10.09.2024
    56244 Hartenfels
    Häuser zum Kauf
  • 3 Parteienhaus in Utbremen/Walle. - Bremen
    10

    Dieses 1952 erbaute Reihenmittelhaus befindet sich in einer verkehrsberuhigten Seitenstraße, im beliebten Bremer Stadtteil Utbremen/Walle. Mit insgesamt drei Wohneinheiten und einer guten Vermietbarke...
    439.000 €
    Festpreis
    Partner-Anzeige
    27.12.2024
    28217 Bremen
    Häuser zum Kauf

Anzeige von

Klicke hier für weitere Anzeigen von immowelt.de.

Info zur Anzeige

  • Ort21640 Bliedersdorf
  • Anzeigen­typPrivatangebot
  • Anzeigen­datum09.03.2025
  • Anzeigen­kennung5a54ecc9
  • Aufrufe dieser Anzeige0
  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
Premium buchen und Vorteile genießen