Wir freuen uns, Ihnen dieses massiv gebaute, freistehende Zweifamilienhaus mit Vollkeller in attraktiver Lage von Bliedersdorf vorstellen zu dürfen. Das Haus umfasst zwei 3-Zimmer-Wohnungen und bietet die flexible Nutzung als Ein- oder Zweifamilienhaus. Ein zentrales Treppenhaus verbindet elegant die beiden Etagen miteinander.
Das 1973 fertiggestellte Haus verfügt über ca. 150,56m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 81m² Nutzfläche im Vollkeller.
Die Wohnfläche verteilt sich wie folgt:
Wohneinheit 1 im Erdgeschoss, 3 Zimmer, 77,88m²:
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zum gemütlichen Balkon
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster
Wohneinheit 2 im Dachgeschoss, 3 Zimmer, 70,26m²:
- Flurbereich mit Platz für eine Garderobe
- Einbauküche
- Wohn-/Esszimmer mit Weitblick
- Kinderzimmer
- Elternschlafzimmer
- Wannenbad mit Fenster und Waschmaschinenstellplatz
- Gemütliche Loggia mit Südausrichtung (begehbar aus dem Wohn- und Schlafzimmer)
Vollkeller, ca. 81m²:
- Flur mit praktischem Kelleraußenzugang
- Heizungsraum
- Öltankraum
- 3 weitere, geräumige Kellerräume für Lagerzwecke oder Hobbys
- Wannenbad
Das Grundstück umfasst 664m² und bietet im Bereich vor dem Haus 2 PKW-Außenstellplätze, die bei Bedarf auch zur Generierung zusätzlicher Einnahmen genutzt werden können.
Der hintere Gartenbereich freut sich auf eine pflegende Hand und bietet ausreichend Platz für seine Bewohner - sei es zum Spielen und Toben für Kinder und Haustiere oder um eigenes Obst und Gemüse anzupflanzen. Eine blickdichte Randbepflanzung zu den Nachbarn ist bereits angelegt, sodass hier viel Privatsphäre genossen werden kann.
Das Kellergeschoss profitiert von einer leichten Hanglage, wodurch es teilweise aus dem Boden herausragt und helle Räume mit Fenstern bietet, die reichlich Tageslicht hereinlassen. Dank der vorhandenen Heizkörper können diese Räume wohnlich genutzt werden, sei es als gemütliches Gästezimmer, praktisches Home Office oder vielseitiger Hobbyraum.
Die Erdgeschosswohnung verzaubert derzeit als lebendige Wohngemeinschaft und wird von zwei Personen bewohnt. Einer der Mieter genießt sein Zuhause hier bereits seit 2018. Aktuell besteht ein Mietvertrag: Ein Zimmer wird für 120,00 € im Monat vermietet. Das Beste daran? Zwei Zimmer der unteren Wohnung sind noch frei und bietet Ihnen die Möglichkeit, diese zusätzlich zu vermieten und von weiteren Einnahmen zu profitieren. Wir denken, dass weitere 200 € monatlich für eines der Zimmer dazukommen könnten. Diese regelmäßigen Mieteinnahmen können Ihnen helfen, Ihre Kreditlast zu reduzieren und bieten damit eine hilfreiche finanzielle Unterstützung.
Die lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung steht derzeit frei und kann bei Bedarf kurzfristig neu vermietet werden.
Geeignet für:
Kapitalanleger zur Vermietung oder auch zur Selbstnutzung
Vermietbare Wohnfläche: EG: ca. 77,88m², DG: ca. 70,26m²
Derzeitige Mieteinnahmen:
Ist-Miete: 1.440,00€ Jahres-Kaltmiete für die EG-Wohnung
potenzielle Mieteinnahmen:
- zusätzliche 4.800 € für die zwei freie WG-Zimmer im EG
- weitere 7.014,72 € Jahreskaltmiete für die DG-Wohnung (8,32 €/m² Durchschnittsmietzins)
Damit könnte man Mieteinnahmen in Höhe von 13.254,72€ Kaltmiete im Jahr erzielen und würde somit eine solide Rendite in Höhe von 3,97% erwirtschaften.
